Что можно строить в рекреационной зоне

Что такое рекреационная зона

Рекреационная зона — участок земли, определенный государством как место для отдыха и культурного развития. Сюда относятся парки, скверы, курортные зоны, земли на берегу рек и озер. Такие территории могут находиться как в пределах населенного пункта, так и за его чертой.

Главная цель рекреационных зон заключается в создании благоустроенной зоны для отдыха, вдали от «каменных джунглей» и городской инфраструктуры. Здесь люди могут спокойно гулять, дышать свежим воздухом и наслаждаться гармонией природы.

Юридический статус рекреационных зон прописан в земельном кодексе РФ, а также в ФЗ «Об особо охраняемых природных территорий». За любое незаконное строительство на природоохранных земельных участках предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.

Виды рекреационных зон

Под определение рекреационных зон можно отнести довольно много пунктов, от городских пляжей до лесополосы вдоль дороги. На самом же деле зоны рекреации имеют строгое определение. Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ — это общественные места, используемые для отдыха, туризма и оздоровления населения.

К ним относится:

• пляжи;

• парки и леса в черте города;

• туристические базы отдыха;

• санатории и прочие медучреждения;

• детские лагеря;

• тропы для хайкинга.

Особое внимание стоит уделить категориям земель, расположенным за чертой населенного пункта. Если это благоустроенная зона отдыха вблизи рек и озер, она будет относиться к рекреационной зоне. А вот лес, расположенный за пределами города, относится уже к лесному фонду или сельскохозяйственным угодьям. При желании там можно купить земельный участок и возвести жилой дом, если этого не запрещает местное природоохранное законодательство.

Что можно строить на рекреационных землях

Использование земельного участка под рекреацию должно соответствовать его целевому назначению. На нем можно строить любые объекты, которые будут использоваться для отдыха, туризма и оздоровления населения.

Например:

• Объекты для отдыха. Скамейки, оборудованные площадки, фонтаны, аттракционы.

• Спортивные сооружения. Стадионы, веревочные парки, отдельно стоящие тренажеры.

• Туристическая инфраструктура. Гостиницы, кафе, палаточные городки.

• Оздоровительные учреждения. Санатории, пансионаты, различные медицинские комплексы.

• Дополнительная инфраструктура для комфорта отдыхающих. Душевые кабинки, туалеты, парковочные зоны, информационные центры.

Возможных вариантов использования рекреационных зон может быть довольно много. Главное — использовать участок по его прямому назначению, и, конечно же, получить разрешение на проведение строительных работ.

Читайте также: Как построить дом в лесу

Какие объекты нельзя строить в зоне рекреации

Вести строительные работы в рекреационных зонах очень сложно. Большая часть инфраструктуры здесь заблокирована для постройки, а строить разрешенные объекты можно только после сбора внушительного пакета всевозможных справок и разрешений. Такой подход вполне обоснован — государство старается сохранить природу и не нарушить комфорт отдыхающих.

В зонах для отдыха запрещается возводить:

• Жилые дома, за исключением некапитальных построек или объектов, которые являются частью гостиниц, отелей, санаториев.

• Любые виды промышленности — начиная с заводов и заканчивая обычными складами для хранения товаров.

• Крупные ТЦ. Разрешены только небольшие лавки и сувенирные магазинчики.

• Высотные здания.

За любое нарушение действующих правил предусмотрены штрафы — до 4 тысяч рублей для физических лиц и до 500 000 тысяч рублей для юридических. При серьезном правонарушении, повлекшим за собой уничтожение объектов культурного наследия или причинении значительного вреда экологии, предусмотрена уголовная ответственность.

Как перевести землю в рекреацию

Большинство зон для отдыха уже внесены в зону рекреации, однако их перечень можно пополнять бесконечно по заявлению местных жителей. Это могут сделать и сами собственники таких участков. Например, если захотят создать на их месте гостиничные комплексы или курортные зоны. В зоне ИЖС такие объекты так просто не построишь, а вот в зонах рекреации — запросто.

Вот что для этого потребуется сделать:

1. Провести анализ земельного участка и составить генеральный план.

2. Подготовить заявление, с указанием обоснований для изменения статуса земельного участка.

3. Направить заявление в комитет, занимающийся вопросами градостроительства в регионе.

4. Пройти процедуру публичных слушаний.

5. Дождаться постановления администрации.

Если участок действительно соответствует всем требованиям, он получит статус рекреационной зоны. На практике же положительные решения принимаются весьма редко, поскольку в надобности такого действия придется убеждать не только местные власти, но и неравнодушных граждан.

Как получить разрешение на строительство в зоне рекреации

Идем дальше. В рекреационных зонах разрешено строить только те объекты, которые соответствуют разрешенному использованию земельного участка и не вредят местной флоре и фауне. Перед началом строительства необходимо получить специальное разрешение.

Делается это следующим образом:

1. Проверяется зонирование земельного участка. Необходимо точно узнать, какие объекты можно строить на этой земле, а какие нет. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты.

2. Проводится экспертиза участка. Привлекаются профессиональные геодезисты и инженеры, которые проводят необходимые исследования и пишут заключение.

3. Подготавливается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Она должна содержать в себе технические параметры планируемой постройки, а также расположение всех инженерных коммуникаций.

4. Составляется план организации строительства. С указанием ориентировочных сроков окончания работ, местом складирования стройматериалов и схемой утилизации строительного мусора.

5. Полный пакет документов вместе с заявлением передается на согласование в местные органы власти.

Срок рассмотрения заявки — 5 рабочих дней. Документы можно отправить онлайн, через отделение МФЦ или с помощью официального портала Госуслуг.

Если по заявке пришел положительный ответ, можно начинать строительство. По окончанию стройки требуется обязательно подготовить акт ввода объекта в эксплуатацию, а также зарегистрировать постройку в Росреестре.

Читайте также: Что такое комплексное развитие территорий?

Кратко по теме

1. Рекреационная зона — общественное место для отдыха, развлечений и спортивного развития.

2. К рекреационным зонам относятся городские парки, скверы, пляжи, санатории, туристические базы отдыха, детские лагеря и целый ряд других объектов.

3. В зоне рекреации допустимо только то строительство, которое направлено на поддержание комфортного отдыха населения.

4. В рекреационной зоне не разрешается возводить жилые дома, многоэтажки и любые объекты промышленности.

5. Если земельный участок располагается в популярном месте для отдыха, но не относится к рекреационной зоне, его статус можно попробовать изменить в местной администрации.