По отчету Минстроя РФ за 5 лет работы было построено и отреставрировано свыше 215 млн кв. м недвижимости, из них более 155 млн кв. м — объекты жилого строительства. Но зачем вообще это нужно и есть ли перспективы у этой программы в будущем? Давайте разбираться.
Для чего нужна программа комплексного развития территории
Начнем с того, что программа начала свою работу относительно недавно в рамках закона № 494-ФЗ от 2020 года.
Главная задача КРТ — улучшить качество городской среды и создать толчок для экономического роста региона. Например, снести ветхие здания или заброшенный завод, а на их месте построить современный жилой комплекс или торговый центр.
Программа комплексного развития территории решает сразу несколько задач:
-
Обновление старых районов. В рамках этой программы перестраивают старые и ветхие здания, выделяя жителям квартиры в новых современных домах.
-
Улучшение инфраструктуры. Строительство дорог, парков и детских площадок, в том числе — озеленение городской среды.
-
Экономическое развитие. Для реализации программы привлекается множество инвесторов, появляются новые рабочие места.
-
Комплексное развитие региона. Создание новых жилых районов способствует увеличению численности населения и обеспечивает рост во всех социальных и экономических направлениях.
Программа КРТ улучшает качество жизни в городе и способствует активному развитию местного бизнеса путем предоставления выгодных контрактов.
Какие виды КРТ существуют
Программа комплексного развития территорий предполагает не только урбанизацию региона и строительство крупных инфраструктурных объектов, но также способствует и внедрению экологических решений. Строятся парки, аллеи, вдоль улиц рассаживают растительность и активно облагораживают придомовые территории.
Комплексное развитие территории адаптируется под конкретный регион и учитывает в первую очередь потребности населения. Видов реализации программы может быть несколько:
-
для жилой застройки;
-
для нежилой застройки;
-
для незастроенных территорий.
В рамках реализации программы КРТ для жилой застройки производится снос или реконструкция старых и ветхих строений и строительство на их месте современных жилых комплексов. Само собой, жителям бесплатно дают квартиры в новом доме в соответствии с квадратными метрами их старого жилья.
В случае с нежилой застройкой все индивидуально. В некоторых случаях на месте старого склада или завода строят торговые центры, офисные здания или иные коммерческие объекты. Если территория находится на окраине города, земля может быть продана другому инвестору для строительства промышленного объекта.
На незастроенных территориях строят новые микрорайоны, развивают инфраструктуру и создают условия для привлечения инвесторов в регион.
Какие участки могут попасть в зону КРТ
Под программу КРТ могут попасть следующие типы земельных участков:
-
участки с аварийным объектом недвижимости;
-
участки, которые используются с нарушениями ВРИ;
-
зоны с устаревшей инфраструктурой;
-
пустующие территории;
-
промышленные территории, которые признаны неэффективными.
Часто бывает так, что под влияние программы КРТ попадают и вполне нормальные земельные участки, которые просто соседствуют с «проблемными» территориями. Если власти решат проводить в этом районе масштабные строительные работы, то это коснется абсолютно всех земельных участков.
Кто принимает решении о проведении КРТ
Решение о проведении КРТ в регионе может быть принято на уровне правительства РФ, губернатором или муниципальными властями. В первую очередь будут восстанавливаться самые старые районы города, а перечень конкретных работ будет зависеть от выделенного финансирования. Если проблемная территория принадлежит государству, ее восстановление финансируется из федерального бюджета, во всех остальных случаях — из бюджета региона.
Комплексное развитие территории по инициативе правообладателя
Чтобы начать КРТ, не обязательно дожидаться решения властей. Можно выступить с соответствующей инициативой самостоятельно, передав запрос в местную администрацию. Этим правом могут воспользоваться собственники земли, а также владельцы недвижимости, расположенной на этой территории.
Делается это следующим образом:
-
Определяются границы проведения КРТ.
-
Заключается соглашение между правообладателями земельных участков.
-
Составляется договор о проведении КРТ.
-
Разрабатывается документация по планированию территории.
Важно, чтобы правами на землю не владели третьи лица, поскольку в этом случае потребуется согласие всех правообладателей.
Чем рискуют владельцы и арендаторы в процедуре КРТ
Для одних реализация программы КРТ — радостное событие, в то время как другие относятся к этому пессимистично. Почему так? Дело в том, что как только участок попадет под программу комплексного развития территории, на нем нельзя будет проводить никакие строительные работы, менять ВРИ и даже проводить межевание.
Основной же риск КРТ — изъятие земельных участков. Да, власти могут изымать землю у собственников, если посчитают это необходимым для реализации государственных программ. Конечно, собственники получают денежную компенсацию за свой участок, однако выплаты могут быть занижены относительно рыночной стоимости. Аналогичная участь ждет и арендаторов, поскольку в случае проведения КРТ договор аренды расторгается в одностороннем порядке.
Как узнать, не входит ли объект в зону КРТ
Проверить, включен ли объект недвижимости в зону КРТ очень просто. Для этого достаточно открыть официальный сайт соответствующего субъекта РФ и найти карту с границами проведения комплексного развития территории.
Какие перспективы и планы развития КРТ в ближайшие годы
Программа комплексного развития территории зарекомендовала себя с лучшей стороны, и ее влияние на регионы растет с каждым годом. По планам правительства ежегодно должны улучшаться жилищные условия как минимум для пяти миллионов российских семей. Сюда входит и выделение новых квадратных метров жилплощади, и создание комфортных условий для жизни в спальных микрорайонах.
Программа КРТ стала национальной целью страны, она занимает ключевую роль в целях развития России на период до 2030 года. За 5 лет действия программы была составлена эффективная нормативно-правовая база, и сейчас для реализации КРТ выделяется все больше и больше средств из федерального бюджета.
Запоминаем: важное о комплексном развитии территории
-
Программа комплексного развития территории направлена на улучшение городской среды и развития инфраструктуры в регионе.
-
КРТ улучшает условия жизни граждан и дает стимул для экономического роста, создавая дополнительные рабочие места.
-
Под программу КРТ могут попадать земельные участки различной формы собственности: частные, государственные и муниципальные.
- Решение о реализации КРТ принимается на уровне федеральной, региональной или местной власти.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий