Из чего дешевле построить дом в 2025 году — советы экспертов

Урбан Медиа вместе с экспертами в сфере строительства, технического надзора и производства материалов выяснял все преимущества и недостатки различных материалов и особенности их использования и узнал, почему некоторых строителей лучше держать за забором.

Нет материала, который потерпит посредственного строителя

Самое важное, что хочет получить заказчик от дома — это прочность, долговечность, способность обеспечивать комфортные условия жизни в любое время года при минимальных затратах, эффективное сохранение тепла. Чтобы построенный дом соответствовал всем этим требованиям, нужно использовать определенные стройматериалы.

Если смотреть срок службы, то каркасное или деревянное домостроение по нормативам рассчитано на 25 лет, панельные здания — также на 25 лет, дом из слоистых кладок — на 30 лет, из газобетона и кирпича — на 50 лет.

При этом важно учитывать и другие критерии, например, пожаробезопасность. По данному свойству все виды деревянных конструкций, будь то каркасные, бревенчатые и другие, находятся в группе риска. Также выбирая деревянные материалы, необходимо учесть, что они потребуют учета усадки и дополнительного ухода.

Следующий уровень, которому должен соответствовать материал — это доступная технология его использования. «Например, при деревянном и каркасном домостроении допускается множество ошибок. Поэтому так важна квалификация рабочего или бригады, она напрямую влияет на качество и надежность строительства», — предупреждает эксперт строительно-технического надзора Павел Архиереев. «Следует с осторожностью относиться и к многослойным материалам, так как точность их использования влияет на безопасность и качество дома в дальнейшем. К сожалению, исходя из своей практики, могу сказать, что очень мало бригад, которые умеют работать с такими материалами, технология нарушается в 50% случаев. А идентифицировать профессионалов при заключении договора практически невозможно», — делится эксперт. Таким образом материал должен быть таким, который могут применять среднестатистические строители.

Поэтому, по мнению Павла Архиереева, нет материала, готового терпеть посредственного строителя, кроме разве что материала забора, который не подпустит к дому такого работника.

Не стоит доверять строителям, которые пытаются навязать вам инновационные материалы. На строительном рынке сейчас их практически нет, а те, что оправдывают название, высоки в цене. Поэтому инновационное в большинстве — это обоснованно забытое старое. Например, арболит-блоки, которые использовли в сельхозпостройках еще 30-е годы. Технология и качество этого материала весьма сомнительные, говорит эксперт, у блока плохая геометрия, швы невозможно сделать ровными, да и экологически материал не лучший. «Или возьмем теплоблоки, когда к бетонному или цементно-песчаному составу добавляется пенопласт с покрытием — при воздействии на материал окружающей среды он выделяет фенол. Жить в доме из таких теплоблоков попросту опасно», — утверждает Павел Архиереев.

Резюмируя, можно сказать, что самый надежный и качественный материал — тот, который применяется технологически правильно, а дом из него будет требовать минимальных усилий по обслуживанию. А для обывателя есть хороший маркер того, какой материал выбрать для строительства — тот, который используется в многоквартирных домах или зданиях, которые проходят в государственную или негосударственную экспертизу проектной документации. Это будут материалы, используемые в классическом проектировании и технологии, испытанные десятилетиями, советует эксперт.

Читайте также: Как рассчитать оптимальную площадь для частного дома

Самые востребованные материалы

Стоимость частного домостроения напрямую зависит от цен на стройматериалы, особенно на этапе возведения коробки и отделки. Однако итоговая стоимость формируется исходя из множества факторов.

По данным Ассоциации НОПСМ (Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии) наиболее востребованы в отрасли ИЖС следующие материалы:

— Стены:

• газобетон и пеноблоки — 46%

• дерево — 23%

• кирпич —12,5%

• панели — 5%

• монолитные конструкции — 5%.

— Внутренняя отделка:

• гипсокартон

• керамическая плитка

• деревянные панели

• штукатурка

• обои.

— Кровля:

• металлочерепица — 40-50%

• профнастил — 20-25%

• ондулин — 10-15%

• керамическая черепица — 5-10%

• шифер — 5%.

По данным АН «Альтера», набирает популярность технология каркасного домостроения, появляются больше запросов на модульные дома.

В 2024 году в России наблюдался рост цен на стройматериалы, однако его темпы замедлились. По данным различных источников, удорожание составило 10-25% в зависимости от категории материалов. Ожидается, что в 2025 году рост цен на строительные материалы будет более умеренным и составит 7-12%. Однако цены на некоторые импортные материалы могут вырасти на 15-20% из-за усложнения логистики и проведения платежей.

Также происходит сезонное удорожание строительных материалов. Весна — один из пиковых периодов роста цен, что связано с началом активного строительного сезона. Если вы хотите приобрести материалы с существенной скидкой, то наиболее подходящие для этого периоды с низким спросом и минимальными ценами: январь-февраль и ноябрь-декабрь.

Кирпич

Кирпич остается самым популярным материалов. Из него, по данным Росреестра, в 2024 году в Татарстане возведено 8347 частных домов из 16494 (общее количество построенных индивидуальных жилых домов в РТ). На втором месте — деревянные дома (2294), на третьем — строительные блоки (280). Далее идут камень (44) и монолитные технологии (25).

Дома из кирпича эффективно держат тепло при условии солидной толщины стен и их утепления. Например, при кладке в 2,5 кирпича стены имеют толщину 63 см, еще 10 см добавляет теплоизоляция. Из-за массивности конструкции ей требуется капитальный фундамент на полную глубину промерзания грунта.

Достоинства кирпичного домостроения — это прочность конструкции, привлекательный вид и точная геометрия, долговечность, пожарная безопасность, хорошие звукоизоляционные качества. В качестве минусов специалисты указывают тяжелый вес и большие затраты на установку фундамента, более долгое и трудоемкое строительство.

Читайте также Как купить земельный участок и дом без проблем: подробная инструкция

Газобетон

Структура газоблоков с небольшими сквозными каналами повышает влагостойкость и энергосберегающие свойства материала, снижает его вес. Привлекательным материал делает, во-первых, его цена.

Снижение расходов на строительство по сравнению с домами из кирпича происходит благодаря облегченному фундаменту и меньшей цене материала. Во-вторых, срок строительства из газоблоков значительно меньше, в-третьих, есть возможность выбора блоков по формату и толщине, в-четвертых, материал не требователен к отделке — достаточно штукатурки и шпатлевки. Также газобетон огнеупорен и обладает хорошими теплосберегающие свойствами, за счет чего толщину стен можно уменьшить на треть по сравнению с кирпичом без снижения теплоизоляционных характеристик.

Однако у материала есть и минусы: необходимы просушка и усадка стен в один теплый сезон, закладка специального фундамента. К минусам также можно отнести риск появления трещин при нарушении технологии строительства и высокую влагопроницаемость.

Читайте также Что и почему лучше для строительства дома: газобетон или керамзитобетон

Каркасные дома

Существуют две технологии строительства каркасных домов:

• каркасно-панельная — позволяет возвести дом с минимальными затратами, достаточно обшить деревянный каркас сэндвич-панелями. Но из-за отдельного крепления элементов повышается трудоемкость работ.

• каркасно-щитовая — более надежная и менее трудоемкая, но более затратная. Конструкцию собирают из утепленных щитов, изготовленных на производстве. В роли наполнителей выступают пенополистирол, базальтовая или эковата.

Достоинства каркасных домов в их быстром возведении (от нескольких недель до месяца), устойчивости к деформациям и отсутствии усадки, долговечности, разнообразии вариантов облицовки фасада, экономии на фундаменте, высоких теплосберегающих свойствах и возможности круглогодичного строительства.

Среди недостатков выделяют необходимость прокладки инженерных систем вне стен, обработки деревянных каркасов антисептиками, нарушение естественного воздухообмена.

Деревянные дома

Деревянное домостроение по-прежнему занимает существенную долю рынка. Среди плюсов выделяют способность дерева «дышать» — постоянный обмен воздуха, поддержание влажности без специального оборудования, создание микроклимата с естественным ароматом дерева, хорошую теплоизоляцию и теплоотдачу, возможность обойтись практически без отделки — цвет и текстура натурального дерева уже эстетичны. Однако не стоит считать, что деревянное зодчество осталось на уровне бабушкиной избушки. Сохраняя все плюсы жилища наших предков, сейчас строения из дерева технологичны — в них устанавливают умный дом с управлением всеми системами: от отопления до охраны.

К плюсам деревянных домов относится также более облегченный фундамент, так как они весят в среднем в 4-5 раз меньше аналогичного дома из бетона, камня, кирпича, и более короткие сроки монтажа, что значительно удешевляет их строительство.

Из недостатков деревянного домостроения отмечают необходимость усадки дома, более низкую пожаробезопасность, которую нивелируют современные средства защиты от огня.

Самый предсказуемый материал из дерева — клееный брус, самый стабильный из всех материалов, устойчивый к воздействиям окружающей среды, дает минимальные усадки и трещины, а выполнять отделку в таком доме можно сразу после строительства. Профилированный брус — также хороший материал, идеальный в геометрии, красивый при сборке. Оцилиндрованное бревно идеально подходит для малых архитектурных форм.

По цене самым дорогим будет рубленое бревно, так как производится вручную, далее идут клееный брус и оцилиндрованное бревно.

Как сэкономить при строительстве дома

Как отмечает Салават Агеев, заместитель исполнительного директора Ассоциации НОПСМ, точно нельзя экономить:

• на фундаменте, так как ошибки чреваты трещинами, перекосами, обрушениями

• на каркасе и несущих стенах, ведь без прочности — нет безопасности

• на гидроизоляции — повлечет протечки, грибок и сырость

• на утеплителе — потребует средств на отопление, будет холодно, образуются точки росы

• на кровле — возможны течи, замены, а это дорого и сложно

• на электрике и проводке из-за пожароопасности и необходимости переделки, что крайне дорого и рискованно.

А вот на чем сэкономить можно:

• Проект. Типовые решения дешевле индивидуальных, более простая конструкция и планировка обойдутся дешевле, а за сложность архитектурных форм и изысков придется доплачивать.

• Площадь — выбирайте с учетом потребностей семьи, без большого запаса.

• Количество этажей. Самый бюджетный вариант — одноэтажный, кстати, он же самый популярный в Татарстане, за 2024 год таких домов поставлено на учет 8500, а двухэтажных 7253. Экономия достигается также за счет исключения дорогой конструкции — лестницы на второй этаж.

• Форма крыши — простые варианты обойдутся дешевле.

• Стройматериалы. Лучше выбрать качественный в своем классе. При выборе ориентируйтесь на все «за» и «против»: технические характеристики материала, сложность работы с ним, сроки строительства, затраты на утепление, расходы на наружную и внутреннюю отделку.

• Подвал — он повышает расходы.