Разница между средними ценами на первичном и вторичном рынках Казани уменьшилась с 21% в октябре 2025 года до 14% в октябре 2026-го. Такие данные приводит аналитический центр «Авито Недвижимости». Сейчас средняя цена предложения на вторичке составляет 212,3 тыс. рублей за квадратный метр, в новостройках — 241,2 тыс.
По словам руководителя центра Ольги Клещеевой, процесс сближения стоимости квадратного метра в двух сегментах рынка недвижимости продолжится. Отвечая на вопрос Урбан Медиа, она отметила: «Мы понимаем, что для новостроек сейчас турбулентное время, они не могут расти в цене так, как росли раньше — на уровне инфляции, не больше. Вторичная недвижимость пока оживает, туда идет переток покупателей».
Аналогичный тренд наблюдается в большинстве городов-миллионников, подчеркнула Ольга Клещеева.
Сближение цен по Казани заметно не везде. В Приволжском районе разрыв сократился с 15% до 7%, в Вахитовском почти не изменился (с 23% до 24%). В Московском он, наоборот, вырос с 60% до 81%. Аналитики объясняют это сменой структуры предложения: на первичном рынке района появился новый проект, из-за чего изменилась средняя цена новостроек.
Оживление на вторичном рынке подтверждает статистика сделок. За девять месяцев 2026 года на вторичном рынке Татарстана их заключили 29,9 тыс., это на 25% больше, чем годом ранее (по России рост составил 20%). Главным драйвером стала ипотека: ее доля в республике выросла с 25% до 38%, и теперь кредит нужен каждой третьей сделке.
Предложение при этом сокращается, а цены растут. В октябре средняя стоимость квадрата в Татарстане прибавила 12% год к году, объем предложения снизился на 10%. В Казани цены поднялись на 10%, а число объявлений уменьшилось на 4%.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях, Telegram и Max сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий