Топ популярных ЖК Казани в сентябре — 2026

В новостройках Казани и пригороде в сентябре купили 1374 квартиры площадью почти 66 тыс. кв.м — на 377 лотов больше, чем в августе. Такого результата в 2026 году еще не было: предыдущий максимум пришелся на январь, когда застройщики продали 1197 квартир. Квадратный метр в жилых проектах города подорожал на 5,4 тыс. рублей — до 228,6 тыс. В среднем квартира стоила 10,9 млн рублей (+540 тыс.) при площади 47,9 кв.м.

Пятерка популярных ЖК обеспечила 526 сделок, или около 38% всех продаж за месяц. Состав рейтинга сохранился, за исключением «Глоракс Экосити» — проект уступил место «Наследию».

Станция Спортивная

Проект девелопера «Суварстроит» сохранил первое место рейтинга — каждая седьмая сделка, или 15%, была заключена в сентябре в ЖК «Станция Спортивная». Здесь купили 209 квартир (+15 лотов) общей площадью 11,2 тыс. кв.м. На проекте комфорт-класса застройщик заработал 1,61 млрд рублей выручки.

В новостройке покупателям предлагались самые доступные квартиры по сравнению с лотами в других популярных казанских ЖК. Так, средняя цена квадратного метра в «Станции Спортивной» составила 145 тыс. рублей. Стоимость квартиры за месяц подросла на 519 тыс. рублей — до 7,7 млн. Увеличилась и средняя площадь лота, составив 53,9 кв.м (+4,2).

Эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин объяснил увеличение метража тем, что в сентябре в «Станции Спортивной» не осталось в экспозиции студий и однокомнатных квартир, поэтому продавались в основном большие площади. Но по мере сокращения лотов удерживать продажи на уровне 200 квартир в месяц застройщику не получится.

Напомним, в последние месяцы спрос на проект связан с программой «Нашим людям», которая позволяет работникам государственных учреждений купить квартиру по цене от 130 тыс. рублей за квадратный метр. Такая стоимость делала новостройку конкурентом вторичного рынка.

«Станция Спортивная» задумана как мини-город из 60 монолитных домов. На территории планируют построить школу, детские сады и поликлинику. Среди заявленных особенностей — спортивная инфраструктура, включая бассейны, велотреки и экстрим-парк.

Мой Ритм

Флагманский проект от «Ак Барс Дом» показал самый заметный рывок в продажах — количество сделок выросло в 2 раза. В сентябре здесь купили 101 квартиру площадью 5,1 тыс. кв.м против 56 лотов в августе. Прибыль местного девелопера превысила 1,27 млрд рублей.

Средний чек за квартиру в ЖК оказался самым большим в пятерке популярных проектов — 12,6 млн рублей (+ 155 тыс.) за объект площадью 51,4 кв.м. Средняя цена квадратного метра в новостройке немного снизилась — с 247,2 до 245,9 тыс. рублей.

Как отмечает сертифицированный брокер по недвижимости Эрнст Мусин, во многом успех проекта объясняется его локацией, причем не только с точки зрения удобства жизни, но и с точки зрения рекламы: «При въезде в город, особенно со стороны Набережных Челнов, Нижнекамска и Елабуги, все упираются сразу в»Мой Ритм». Кроме того, многие пешеходы заходят в отдел просто так, интересуются ценами». Эксперт добавил, что ассортимент квартир в ЖК увеличился за счет новой очереди, а условия покупки остаются разнообразными, особенно для семей.

Проект в Советском районе несколько лет остается одним из востребованных вариантов в Казани. Покупателей привлекают расположение у будущей станции метро и концепция «города в городе» с коммерческими помещениями на первых этажах, дворами без машин, бульварами, детскими сады и школы.

Батталовский

В сентябре продажи в ЖК «Батталовский» снова пошли вверх — покупатели приобрели 79 квартир (+28) площадью 3,3 тыс. кв.м. Выручка компании «Суварстроит» (это ее второй проект в рейтинге) составила 741 млн рублей.

Новостройка отличилась самыми компактными квартирами в топ-5 ЖК. Средняя площадь лотов здесь в сентябре составила 42,3 кв.м. Стоила такая квартира в среднем 9,3 млн рублей. Цена квадратного метра увеличилась с 217 до 221 тыс. рублей.

Первую очередь ЖК «Батталовский» планируют сдать в 2026 году. Она будет состоять из 6 секций разной этажности, а между домами расположат сквер и фонтаны. Разместить машины жители смогут в подземном паркинге, а лишние вещи — в кладовых.

Аксиум

По итогам сентября продажи квартир в ЖК «Аксиум» сократились, но это не помешало проекту сохранить место в пятерке. В новостройке заключили 69 сделок против 82 в августе. Выручка девелопера «КамаСтройИнвест» снизилась до 796 млн рублей

Площадь проданных квартир в ЖК бизнес-класса уменьшилась до 2,9 тыс. кв.м, при этом средняя площадь лота осталась практически на прежнем уровне — 42,6 «квадратов». Средний чек за квартиру поднялся с 11,4 до 11,5 млн рублей. Вместе с тем выросла стоимость квадратного метра — с 264,1 до 270,8 тыс. рублей. Это самый высокий показатель в сентябрьской пятерке.

Эрнст Мусин прокомментировал, что ажиотаж на старте был связан с доступными ценами и рассрочками: «Студии и однокомнатные квартиры дали большой всплеск продаж, потому что в Новой Портовой они оказались самые доступные по цене. Ажиотаж вокруг ЖК закончился, сейчас продажи будут идти планомерно. Кроме того, скорее всего застройщик наполнил эскроу-счета, поэтому дает меньше инструментов для покупки».

ЖК «Аксиум» оказался востребованным во многом благодаря локации — новостройку возводят в Новой Портовой, это перспективный микрорайон почти в центре Казани. Также проект привлекает покупателей насыщенной инфраструктурой как во дворе (бульвары, коммерция с террасами), так и в самих домах (коворкинги, колясочные, лапомойки).

Новое. Наследие

ЖК «Новое. Наследие» вернулся в пятерку самых популярных проектов, вытеснив из нее «Глоракс Экосити». В сентябре здесь купили 68 квартир (+28) площадью 3,46 тыс. кв.м. Выручка застройщика выросла до 794 млн рублей.

В новостройке комфорт-класса покупатели могли выбрать квартиры в среднем за 11,6 млн рублей (+496 тыс.) при средней площади 50,9 кв.м. Цена квадратного метра за месяц в проекте снизилась с 231 до 229 тыс. рублей.

Петр Бурунин связывает рост продаж в «Новом. Наследии» и «Моем Ритме» с приближением сдачи новых корпусов: «Местами уже убрали ограждения, и можно увидеть результат стройки. Это привлекает аудиторию покупателей, которые не готовы долго ждать ключи. Плюс в обоих проектах гибкие условия по покупке — например, ипотека по ставке 11,9% для всех».

Жилой комплекс «Наследие» от «Глобал Плюс» можно назвать семейным проектом — в квартирографии преобладают просторные двушки и трешки, а внутреннее пространство благоустроят как двор-парк с бульваром и игровыми зонами. Дополнительным преимуществом будет локация — ЖК возводят напротив Горкинско-Ометьевского леса, недалеко от станции метро.