Застройщик: СЗ «Октава»
Класс дома: комфорт
Этажность: 6-21
Количество корпусов: 4
Отделка: предчистовая
Паркинг: двухуровневый подземный
Срок сдачи: 2029
Парк рядом, но микрорайону еще предстоит преобразиться
ЖК «Октава» строят в микрорайоне М4, на территории бывшей промзоны в границах улиц Родины, Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя. Для этой локации есть планы реновации, здесь планируют построить современное жилье, благоустроить зеленые зоны, создать социальную инфраструктуру и проложить новые улицы. Перемены начались со строительства жилых комплексов — рядом с «Октавой» расположились новостройки «Новое. Наследие», «Адали» и «Главные роли».
Окружение пока не назовешь уютным. С одной стороны от будущего комплекса находится новостройка, с другой — крупный склад и хозяйственный корпус, поэтому первое время жителям придется мириться с не самой благоустроенной территорией. Зато в пешей доступности находится один из крупных парков Казани — Горкинско-Ометьевский лес. Дойти до него можно примерно за 16 минут. В лесу зимой можно кататься на лыжах, а в теплое время года устроить пикник.
С повседневной инфраструктурой ситуация лучше. В 8-11 минутах ходьбы находятся детские сады №№183, 224, 276, а также несколько частных учреждений. До ближайших школ — лицея №79 и гимназии №8 — идти около 20 минут. Примерно столько же займет дорога до поликлиники №18 и детской поликлиники №6.
За покупками и развлечениями можно отправиться в торговый центр «Горки Парк», а продуктовые сетевые магазины открыты на ул. Родины и соседних — в радиусе 1 км насчитывается около 20 точек.
Метро в пешей доступности, но пробки на подъездах
Жилой комплекс строят на ул. Родины, откуда можно выехать на пр. Победы, Вознесенский тракт и ул. Гвардейскую — это позволит быстро добраться до разных районов Казани. Так, поездка до пл. Тукая без пробок займет около 14 минут по ул. Танковой и пр. Универсиады. Есть и альтернативный маршрут через Вознесенский тракт, он немного длиннее, около 16 минут. В часы пик ситуация может измениться: пробки регулярно собираются на ул. Родины, Зорге и Гвардейской.
Еще один плюс локации — развитый общественный транспорт. Примерно за 10 минут можно дойти до станции метро «Горки», откуда дорога до центра с учетом пешей прогулки займет около получаса. В 8-12 минутах ходьбы от новостройки находятся остановки «Метро Горки», через которые проходят маршруты автобусы и троллейбусы.
Базовый минимум: закрытый двор и паркинг на половину квартир
Застройщик немногословен, поэтому на сайте ЖК информации о внутренней инфраструктуре не так много, как хотелось бы. Пока известно, что встречать новоселов будет приватный двор без машин для спокойных прогулок, отдыха или занятий спортом. Всего во дворе обустроят по четыре детские и спортивные площадки, а также велосипедные дорожки. Отметим, что территория ЖК, где построят 4 корпуса, небольшая, из-за чего дворы рискуют быть тесными и шумными.
На первом этаже ЖК разместятся нежилые помещения. Вполне возможно, что здесь откроют кофейни, магазины, салоны красоты, но подробности пока неизвестны.
Для хранения машин предусмотрели двухуровневый подземный паркинг, куда можно будет спуститься на лифте. Судя по информации на сайте наш.дом.рф, паркинг будет рассчитан на 363 места — квартир в ЖК запланировали в 2 раза больше. Дополнительно на придомовой территории расположатся 14 гостевых машиномест, за пределами ЖК — еще 28.
Без визуального шума: 4 корпуса и фитнес-зал в доме
«Октава» будет состоять из четырех корпусов высотой от 6 до 21 этажа — разная этажность добавит застройке визуального разнообразия, но в целом архитектура не изобилует необычными решениями. Фасады будут с облицовкой под клинкерный кирпич, цветовая гамма на рендерах сдержанная, в коричнево-бежевых оттенках.
Спокойный характер архитектуры поддержат входные группы, их обещают сделать светлыми и просторными, с безбарьерными входами и современными лифтовыми холлами. На первых этажах будут помещения для колясок и велосипедов, а для сезонных вещей и спортивного инвентаря предусмотрены кладовые, за них разумеется придется доплатить.
Особенностью проекта станет фитнес-зал площадью 1100 кв.м с тренажерами, раздевалками и душевыми — можно будет заниматься спортом, не тратя время и деньги на дорогу и абонемент.
В проекте запланировано 734 квартиры: от однокомнатных до четырехкомнатных площадью 28-101 кв.м. Больше всего в комплексе однушек (44%). Высота потолков будет варьироваться от 2,7 до 3,3 м, отделка — предчистовая. В среднем на этаже разместят по шесть квартир, поэтому высокой плотности не ожидается.
ЖК планируют сдать в третьем квартале 2029-го, ключи новоселы получат ближе к Новому году. Сейчас квадратный метр в ЖК комфорт-класса можно купить за 226 тыс. рублей — это средняя цена по Казани.
Репутация застройщика
Новостройка принадлежит спецзастройщику «Октава», который входит в группу компаний СЗ «Ода Регион Плюс». В Казани девелопер представлен проектами Gorky Point и «Гагаринский» — оба ЖК сдали без задержек. Но с самой «Октавой» есть нюанс. По данным наш.дом.рф, строительство ЖК ведется с задержкой. За репутация девелопер получает 4 балла.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий