Итоги недели: машино-место по семейной ипотеке и новые правила оценки заемщиков

Минстрой придумал надбавки к тарифам на тепло и воду, но решения пока нет

Минстрой подготовил концепцию инвестнадбавок к тарифам на тепло, водоснабжение и водоотведение. Как сообщает РБК, о ней на круглом столе в Совете Федерации рассказал замдиректора департамента развития ЖКХ ведомства Федор Козлов. Идея в том, чтобы получить дополнительный источник денег на ремонт и обновление коммунальных сетей. Документ Минстрой обсуждает с ФАС, Минэкономразвития и Минэнерго, а правительству его собираются представить до декабря 2026 года.

Надбавку предлагают заложить прямо в платежи за тепло и воду. Какой она будет и с какого момента появится, пока не уточняется. Параллельно ведомство хочет передать регионам право самим определять индексы роста коммунальной платы с оглядкой на местные условия. Еще одна инициатива — проект постановления, который позволит сразу учитывать в тарифах экономически обоснованные расходы, а не растягивать их на следующие годы.

Тема тарифов и без того острая. Недавно спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил разобраться с регионами, где плата за ЖКХ выросла сильнее допустимого: при федеральном пределе 11,8% в отдельных субъектах показатель добрался до 22%.

Впрочем, в пресс-службе Минстроя уточнили: окончательного решения о надбавке пока нет. По словам представителей ведомства, в таком механизме главное — не повышение тарифа, а гарантия, что собранные деньги пойдут именно на модернизацию. Поскольку вопрос социально чувствительный, любой вариант потребует детальной проработки и оценки последствий для платежей граждан, пишет РИА Недвижимость. Успокоили?

ЦБ изменит правила оценки заемщиков и ограничит ИЖС-ипотеку без эскроу

Центробанк готовит набор конкретны мер для более точной оценки кредитных рисков, пишет «Парламентская газета».

Во-первых, банки должны получить единый перечень документов для подтверждения доходов заемщика. Сейчас каждый кредитор выбирает источники сам. Единый список, как рассчитывают в ЦБ, сделает оценку точнее и сузит пространство для мошенников. Какие бумаги в него войдут, пока неизвестно.

Во-вторых, изменится подход к реструктуризации: если ставка по кредиту снижается из-за нового закона или акта правительства, это не будет считаться реструктуризацией. Значит, банкам не придется наращивать резервы и ограничивать выдачу займов.

В-третьих, регулятор вернулся к теме ипотеки с «качелями»: небольшие платежи в первые годы, а затем рост более чем вдвое. Из-за таких схем выше риск дефолта, а долг может оказаться больше стоимости квартиры. Для банков, которые выдают подобные кредиты, резервы хотят повышать вплоть до «запретительных» 50%.

Наконец, кредиты на ИЖС без эскроу, где единственное обеспечение — земельный участок, предлагается исключить из ипотечных портфелей банков. Если у заемщика есть другой залог, например готовый дом или автомобиль, стройка без эскроу остается возможной. Риск понятен: при проблемах с подрядчиком человек может лишиться и дома, и денег.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал ситуацию на рынке контролируемой, но непростой: общая просрочка по кредитам немного выросла, а банки ищут обходные пути вокруг ограничений. Нововведения ЦБ планирует запустить в I квартале 2027 года. Ужесточают.

«Новые люди» предложили включать машино-место в семейную ипотеку

Депутаты фракции «Новые люди» обратились к министру финансов Антону Силуанову с предложением разрешить семьям включать в льготный кредит стоимость одного машино-места, сообщает ТАСС. Для этого они просят пересмотреть пункт 36 правил возмещения недополученных доходов по программе и вместе с ДОМ.РФ и Минстроем оценить, как изменятся субсидирование и бюджетные обязательства.

Сейчас парковку в том же доме семья не может оформить в рамках семейной ипотеки: приходится брать отдельный рыночный заем или вовсе отказываться от места. В итоге вопрос, где ставить машину для поездок с детьми, решается отдельно от покупки жилья, хотя продается все в одном комплексе.

Авторы письма напоминают, что парковка стала крупной статьей расходов. В 2025 году в новостройках Москвы, включая Новую Москву, продали 16,9 тыс. машино-мест — на 22% меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость места в декабре 2025 года в столице достигла около 4 млн рублей, а в Петербурге цена предложения к концу года составляла примерно 1,36 млн рублей, прибавив за год 36%. Удачная идея?

Застройщики в октябре запустили 3 млн кв.м жилья, на треть меньше, чем год назад

По данным аналитиков ДОМ.РФ, в октябре застройщики вывели на рынок 3 млн кв.м жилья. Это на 32% меньше, чем в октябре прошлого года, и на 19% меньше, чем в сентябре, сообщает «Интерфакс». Запас роста, накопленный в начале года, по итогам месяца исчерпался: за 10 месяцев в стране запустили 32,1 млн кв.м, что всего на 1% ниже прошлогоднего.

Просадка пришлась на крупнейшие рынки. В десятке регионов-лидеров по объемам стройки запуски упали на 10%, до 14,1 млн кв.м, а в остальных субъектах выросли на 8%, до 18 млн кв.м. Лучше всего себя показали Подмосковье (+44% к прошлому году), Ленинградская область (+42%) и Башкортостан (+37%).

Около 40% запусков по стране — это проекты комплексного развития территорий и новые очереди уже строящихся ЖК. Аналитики объясняют: заморозить стройку в начатых проектах девелоперам куда сложнее, чем в новых. Ярче всего это видно в Ленобласти, где на КРТ и новые очереди пришлось 77% запусков, а почти половину объема дал один крупный комплекс.

При этом общий объем строительства по-прежнему близок к рекордному: на 1 ноября портфель застройщиков составил 121,5 млн кв. м — на 4,9 млн больше, чем в начале года. Умерили пыл.

С 2027 года для земли под ИЖС отменят повышающие коэффициенты по налогу

Госдума приняла в первом чтении законопроект об изменении порядка расчета налогов на недвижимость физлиц. В ФНС рассказали, что именно поменяется уже с 2027 года, пишет «Российская газета». Главное изменение: земельный налог для участков под индивидуальное жилищное строительство больше не будут считать с повышающими коэффициентами 2 и 4.

Эти коэффициенты применялись к землям, которые используются в предпринимательской деятельности, а также к участкам с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей при налоговой ставке до 1,5% включительно. Поправки готовят во исполнение постановления Конституционного суда от 21 июля 2026 года № 52-П. Услышали.

Дела казанские

• В Татарстане намерены обложить налогом квартиры застройщиков. В случае принятия законопроекта, квартиры будут облагаться налогом по ставке 2% от кадастровой стоимости, но в 2027 году компании смогут заплатить по ставке 1%. С 2028-го льгота закончится, и налог будут платить полностью.

• С 1 января 2027 года татарстанцы столкнутся с ростом земельного налога. Это связано с завершившейся переоценкой кадастровой стоимости земли. Сильнее всего новая оценка ударит по владельцам участков под ИЖС и многоквартирные дома в пригородах Казани.

• УК «ПЖКХ» признала проблему с вывозом мусора в Казани. Регоператор сократил выпуск мусоровозов на линию и увеличил интервалы обслуживания контейнерных площадок из-за нехватки финансов.

• Платные муниципальные парковки появятся на 14 новых участках дорог —на улицах Хайруллина, Курынова, Исаева, Амирхана, Баруди, Фрунзе, пр. Камалеева и других. Больше всего мест предусмотрели на ул. Серова — здесь одновременно можно будет оставить 180 машин. Тариф на всех новых участках будет 30 рублей в час.

Читайте также Что изменится в законах о недвижимости с 1 ноября 2026 года