Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%
Совет директоров Банка России 23 октября принял решение не менять ключевую ставку и оставить ее на уровне 14% годовых, сообщает регулятор. Это вторая пауза подряд: в сентябре ЦБ впервые после серии снижений не стал менять ставку, а в последний раз ее уменьшали в июле, на 0,25 п.п.
Одновременно ЦБ обновил среднесрочный прогноз. По нему, цикл смягчения политики продолжится медленно: в 2027 году ставка будет находиться в диапазоне 12,5-13,5% годовых. Для ипотечного рынка это значит, что рассчитывать на быстрое удешевление кредитов пока не приходится. Удержали.
Банки один за другим поднимают ставки по рыночной ипотеке
Минимум три крупных банка с начала октября сделали рыночную ипотеку дороже, пишет ТАСС со ссылкой на данные ДОМ.РФ. Сильнее других ставки подтянул сам Банк ДОМ.РФ: на 0,5 п.п. Теперь квартиру в новостройке или на вторичке можно взять от 18,8% годовых, построить частный дом — от 19,5%, купить готовый — от 19,7% (без учета скидок и надбавок).
Промсвязьбанк тоже пересмотрел условия: по кредитам на первичное и вторичное жилье ставка выросла на 0,44 п.п., до 18,49%, по рефинансированию — на 0,2 п.п., до 17,99%.
Газпромбанк с 15 октября добавил по 0,2 п.п. к программам на новостройки, вторичку и рефинансирование — теперь они стартуют с 17,9%.
В целом по рынку скачков пока нет. В двадцатке крупнейших банков средняя ставка с 11 сентября по 16 октября выросла на 0,03 п.п. по первичному жилью (до 18,76%) и на 0,02 п.п. по вторичному (до 18,69%). Удручает.
Льготная ипотека обойдется бюджету в 1,6-1,7 трлн рублей, а ИТ-ипотеку могут закрыть
На поддержку ипотечных программ в 2026 году государство потратит около 1,6-1,7 трлн рублей, сообщает «Интерфакс» со слов главы Минфина Антона Силуанова. Он отметил, что при высоких ставках расходы закономерно растут: в 2025-м на эти цели ушло порядка 2 трлн, а когда деньги были дешевыми, субсидии не выходили за 200-300 млрд рублей.
Напомним, с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: ставка и лимит кредита теперь зависят от числа детей и региона, а срок субсидирования ограничили 15 годами.
Главная статья расходов — семейная ипотека: на 2027-2029 годы в проекте бюджета на нее заложили 1,65 трлн рублей. Помимо нее, из бюджета финансируют программу для «айтишников», дальневосточную и сельскую ипотеку.
К слову, об ИТ- ипотеке: она может завершиться уже в этом году. Такой вариант рассматривают власти, пишет РБК. Удивили.
Выручка девелоперов за девять месяцев снизилась на 2,3%: Москва тянет рынок вниз
Суммарная валовая выручка застройщиков на 19 крупнейших рынках новостроек за январь-сентябрь 2026 года сократилась на 2,3%, до 2,51 трлн рублей, подсчитали аналитики системы bnMAP.pro. Число лотов в сделках уменьшилось на 5,3% (до 212 886), а их площадь — на 6,3% (до 9,71 млн кв. м). Основной удар пришелся на Москву: выручка упала на 20,7%, до 980,5 млрд рублей, а доля столицы в общем результате сократилась с 48,2% до 39,1%. Продажи в лотах упали на 36,4%, но жилье заметно подорожало: квадратный метр прибавил 25% и стоил в среднем 494,4 тыс. рублей.
Без Москвы выручка выросла на 14,8%, до 1,53 трлн рублей. Лидер по приросту — Ленинградская область (+60,3%, до 129,4 млрд), следом идут Подмосковье (+12,1%) и Санкт-Петербург (+11,6%), причем в двух последних рост обеспечили цены, а не объемы. В Казани прирост составил 18,3% — до 81,6 млрд рублей. В минус, помимо столицы, ушли Краснодар, Тюмень, Самара и Новосибирск. Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает перекос с тем, что в Москве сжимается предложение в бюджетных сегментах, а доступных финансовых инструментов у покупателей почти нет, поэтому спрос перетекает в более доступные локации. Ушли в минус.
Сделки со складами сократились на 22%
Объем сделок со складской недвижимостью за девять месяцев 2026 года упал на 22% в годовом выражении, выяснили эксперты Bright Rich | CORFAC International, сообщает «Интерфакс». Спрос на площади составил 2,23 млн кв.м против 2,87 млн кв.м за тот же период 2025-го.
Сильнее всего просели регионы: там сделок стало меньше на 44% (с 431,4 до 240,9 тыс. кв. м). В Санкт-Петербурге минус 31% (с 526,7 до 365,6 тыс. кв. м), в Москве — 15% (с 1,91 до 1,63 млн кв.м).
Из-за этого столица лишь упрочила лидерство: ее доля в спросе выросла с 66,7% до 73%. На Петербург приходится 16,3% (−2 п.п.), на остальные регионы — 10,7% (−4,3 п.п.). Угасает спрос?
Инвестиции в недвижимость упали на 14%, но участки под жилье в цене
Вложения в российскую недвижимость за три квартала 2026 года сократились на 14% и составили 586,7 млрд рублей, подсчитали аналитики CORE.XP, передает РИА Недвижимость. Сделок при этом стало больше: 448, что на 3% выше прошлогоднего. Прогноз на весь год — 800-850 млрд рублей против 1,1 трлн в 2025-м.
Основное снижение пришлось на коммерческую недвижимость: инвестиции в нее упали на 26%, до 413,2 млрд рублей. Зато вложения в площадки под жилую застройку выросли на 41%, до 173,5 млрд. В структуре рынка доля коммерции снизилась с 82% до 70%, а доля жилых участков выросла с 18% до 30%.
Центром инвестиционной активности остается Москва: на нее пришлось 81% всех вложений (475 млрд рублей), а вместе с Петербургом — 91%. Участки в приоритете.
Минстрой принял правки депутатов к закону о счетчиках тепла
Минстрой поддержал замечания профильного комитета Госдумы к законопроекту о приборах учета тепла, пишет ТАСС. На пленарном заседании 20 октября замминистра Юрий Муценек пообещал, что ко второму чтению ведомство закрепит в тексте понятия вертикальной и горизонтальной разводки отопления. Это нужно, чтобы управляющие компании не могли без оснований объявлять установку счетчика невозможной в домах с горизонтальной разводкой, где в квартиру заходит одна труба.
Законопроект правительство внесло в Госдуму в апреле 2026 года, а в первом чтении депутаты приняли его 20 октября. Сейчас правила противоречат друг другу: после капремонта счетчики ставят при технической возможности, после строительства или реконструкции — в любом случае, даже там, где это физически невозможно, например в домах с вертикальными стояками.
Документ вводит единый критерий: поквартирные приборы учета устанавливаются только при технической возможности. Общедомовые счетчики останутся обязательными для всего жилого фонда, а уже установленные приборы продолжат применяться в расчетах. По словам Муценека, проект подготовили по поручению премьера по итогам совместной работы с Генпрокуратурой. Уточнили.
Долги за коммуналку начнут взыскивать быстрее
С октября 2026 года долги за ЖКУ будут попадать к приставам оперативнее — благодаря связке ГИС ЖКХ, Госуслуг и ФССП, рассказал URA.RU юрист Сергей Гаврюшкин. Единого минимального порога долга для обращения в суд закон не устанавливает: управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе просить у мирового судьи судебный приказ, если задолженность за коммуналку, капремонт и содержание общего имущества не превышает 500 тыс. рублей.
Автоматического списания при этом нет. Приказ должен быть выдан, вступить в силу и поступить к приставам. Должник может его оспорить — на возражения в суд отводится 10 дней. О заявлении УК или РСО обязаны уведомить собственника, направив ему копию, и подтвердить это суду, а мировой судья в течение пяти дней высылает должнику копию приказа. Квитанция с долгом не заменяет отдельного предупреждения, если коммунальную услугу собираются ограничить или приостановить.
Дальше решает скорость: сведения о приказах в режиме реального времени передаются в банки, и приставы могут практически сразу арестовать счета. Если денег не хватает, производство не прекращается — средства взыскивают по мере поступления. Среди других мер — взыскание с имущества (включая деньги и ценные бумаги), удержания из зарплаты, арест имущества и временный запрет на выезд из России. Уведомят — и спишут.
В проекты домов хотят добавить раздел об эксплуатации
Проектировщики предлагают включить в документацию на здания отдельный раздел — «Эксплуатационная документация», пишет «Российская газета». С инициативой выступил НОПРИЗ. Как объяснил советник президента объединения Леонид Чернышов, на самую долгую стадию жизни дома — эксплуатацию — документы сейчас никто не готовит и управляющей организации не передает. Идею поддержала ассоциация «Совет ЖКХ», а первую редакцию изменений в постановление правительства о составе разделов проектной документации планируют подготовить до конца года.
Эксперты уверены, что раздел сократит разрыв между стройкой и содержанием дома. Проектировщики и будущие УК смогут заранее согласовать решения, от которых зависят расходы жителей: где разместить оборудование, проедет ли спецтехника, как мыть остекление на высоте.
Цена просчетов — вполне реальные деньги. Директор по сервису группы «Комфорт» Елена Семенихина привела примеры: в высотках не хватает точек набора и слива воды, поэтому клинингу приходится спускаться за водой на первый этаж или в паркинг, а в одном из комплексов не продумали вывоз снега со стилобата — в 2025 году ручная погрузка в контейнеры и спуск на лифте обошлись жителям примерно в 600 тыс. рублей. Учесть бы заранее.
Гостиницы смогут строить по схеме долевого участия
Минэкономразвития подготовило законопроект, который позволит частным инвесторам вкладываться в строительство отелей по аналогии с жильем, пишет «Российская газета». Соинвестор сможет выкупить лишь небольшую долю номеров. В ведомстве считают, что механизм привлечет к созданию туристической инфраструктуры широкий круг инвесторов, а застройщики смогут снижать ставку по кредиту по мере наполнения эскроу-счетов. Сейчас рынок апарт-отелей работает без прямого регулирования, и новые правила, по мнению экспертов, выведут его из серой зоны.
Главная сложность — отличить настоящие гостиницы от квазижилья. По данным Commonwealth Partnership, из 112 курортных проектов 50 (около 45%) относятся к апартаментам или квазижилью. Обсуждают два способа отсечь такие объекты: ограничить долю номеров, доступную частным покупателям, либо обязать владельцев сдавать номера по договору управления. Эксперты рынка считают более точным второй вариант. Уместный шаг?
Росреестр закроет «слепые зоны» в данных о жилье
Комитет Госдумы по конституционному, гражданскому законодательству и судоустройству рекомендовал принять в первом чтении правительственный законопроект, который должен устранить «слепые зоны» в реестре недвижимости, пишет «Российская газета». Речь о миллионах домов и квартир, учтенных по старым правилам БТИ еще в советское время или до 2013 года.
Если стены не переносили и дом не перестраивали, а площадь изменилась лишь из-за новой методики подсчета или давней ошибки в техпаспорте, собственнику не придется проходить согласования, как при реконструкции или перепланировке. По оценке аналитиков, сотни тысяч домов вообще остаются без данных о годе постройки и материале стен, хотя именно эти параметры влияют на кадастровую стоимость и налоги.
Недостающие сведения можно будет внести без дорогого техплана — по заявлению владельца или силами Росреестра на основе данных региональных ведомств. Если сведения вносит сам Росреестр, собственника обязаны уведомить. Не согласен — вправе в упрощенном порядке представить документы с другими характеристиками. Председатель комитета Павел Крашенинников подчеркнул, что законопроект избавляет людей от бюрократии и сохраняет право оспорить неточные данные. Упростят.
Дела казанские
-
В сентябре девелоперы, реализующие проекты в Казанской агломерации, заработали 15 млрд рублей — на 4,6 млрд больше, чем в августе. Чисто сделок выросло почти до 1,4 тыс., а стимулом для роста продаж новостроек стало изменение условий льготной семейной ипотеки с 1 октября.
-
Топ жилых комплексов Казанской агломерации, где чаще всего покупали квартиры от застройщиков в сентябре, возглавила «Станция Спортивная», где продано 209 квартир. В пятерку ЖК также вошли «Мой Ритм», «Батталовский», «Аксиум» и «Новое. Наследие»
-
В Кировском районе на Казанке намоют искусственный участок. Работы будут вестись в районе ул. Брюсова. Его создание согласовали в Кабмине, пишет газета «Республика Татарстан».
-
Для Новой Портовой разработают сеть дорог для выхода к Волге. Институту развития города предстоит разработать проект для участков протяженностью почти 17 км в районе улиц Портовая, Магистральная и Поперечно-Кукушкинская.
-
С января по сентябрь жители республики направили в жилинспекцию 25 тыс. 146 обращений — на 39,9% больше, чем за весь 2025 год, сообщили в пресс-службе ГЖИ РТ.
-
Покупатели вторички в Татарстане активизировались — по данным регионального управления Росреестра в сентябре зарегистрировано 16,5 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП). Это на 12,7% больше, чем в августе и на 16,8%, чем в сентябре 2025-го. Больше всего вырос спрос на частные жилые дома и землю, а вот на жилую недвижимость он почти не изменился.
-
Власти Казани предстоящей зимой привлекут к уборке снега на тротуарах и в пешеходных зонах роботизированную технику. Чтобы реализовать задуманное, ее дооборудуют снежными отвалами, роторами и подметальными щетками.
-
Урбан Медиа станет информационным партнером Строительной недели БРИКС, которая пройдет в «Казань Экспо» с 10 по 13 ноября. Все дни на площадке будет работать собственная медиастудия редакции. Уже сейчас мы разыгрываем 4 билета категории «Вездеход», по которым можно будет посетить не только выставки, но и деловую программу и финальный концерт с участием Басты и «Отпетых мошенников». Подробности — в телеграм-канале Урбан Медиа и во «Вконтакте».
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий