ЖК «Давинчи»: чем удивит свечка на Абсалямова

ЖК «Давинчи» — одноподъездный 19-этажный дом на пересечении улиц Абсалямова и Четаева, ювелирно вписанный в плотную застройку квартала. Участок долго ждал застройщика, и теперь здесь появится башня комфорт-класса. Разбираем, что внутри и снаружи.

Готовый район с очень плотной застройкой

Ново-Савиновский район — один из самых обжитых в Казани, жители с любовью называют его Квартала. И есть целая категория граждан, которые считают именно этот район центром города. Школы, детские сады, магазины, поликлиники — все в шаговой доступности. Рядом с будущим ЖК уже располагается гимназия №179, легендарный лицей «Адымнар», детские сады №151 и №28, бульвар «Ак чэчэклэр». До набережной Казанки и аквапарка «Ривьера» можно дойти пешком или доехать на общественном транспорте.

Обратная сторона — высокая плотность застройки. Точечное возведение 19-этажной башни на участке между существующими домами усиливает нагрузку на дворовые проезды, парковки и социальные объекты. Заметим, что жители соседних домов подавали коллективное обращение в Минстрой Татарстана с просьбой проверить законность выдачи разрешения застройщику, но будьте спокойны, все законно. Дом строится, и все разрешения у него имеются.

Негативных объектов рядом с домом нет, зато буквально в 100-300 м в изобилии магазинчики, пекарни, детские секции, парикмахерские, поликлиники и вся инфраструктура для жизни. За это, конечно, плюс.

Доехать легко, припарковаться трудно

Для автомобилистов локация удобна близостью к магистралям. Выезд на пр. Ямашева занимает несколько минут. По нему можно добраться до центра города, а также выехать на другие ключевые направления. Однако в часы пик на Ямашева и Чистопольской возможны пробки — это реальность любого оживленного района Казани.

С парковкой все сложнее. Подземный паркинг рассчитан на 100 машино-мест при 150 квартирах — меньше одного места на квартиру. Поэтому стоит сразу закладывать бюджет на парковоку, иначе не минуем ежедневный поиск места для авто. Гостевая парковка рассчитана, кстати, всего на 21 место.

Ближайшая станция метро — «Козья слобода» в 10-20 минутах ходьбы. Автобусная остановка «Улица Абсалямова» находится в шаговой доступности — примерно в 100 м. Через нее проходят автобусы маршрутов №74, №74а, №75 и троллейбус №1. Это позволяет без пересадок добраться до разных районов города.

Коворкинг зона, кинотеатр и игровая

Двухуровневый двор без машин — сильная сторона проекта. На стилобате разместятся детские площадки, спортивная зона, велодорожки. Изюминка проекта — просторная коворкинг-зона, клубная гостиная с библиотекой и мини-кинозалом, детская игровая комната — пространство, которое в казанских жилых комплексах встречается нечасто. За это, конечно, плюс.

Минус проекта, как мы упомянули выше, — это паркинг, около дома места крайне ограничены, а в подземном паркинге их придется выкупать (а это плюс еще несколько миллионов к стоимости квартиры).

Девять квартир на этаже — главный компромисс проекта

Согласно проектной декларации на каждом этаже ЖК запроектировано девять квартир. Для дома, который позиционируется как комфорт-класс, это ощутимая плотность. В бизнес-сегменте нормой считаются 4-6 квартир на этаже, в комфорте — 6-8. Девять — это уже ближе к массовой застройке.

На практике такая планировка означает более активную загрузку лифтов в утренние часы, больше шума в коридорах и меньше «воздуха» между соседними квартирами. Два скоростных лифта частично сглаживают ситуацию, но в часы пик очереди вероятны.

Квартирография выглядит так:

Заметим, что больше половины фонда — студии и однокомнатные. То есть застройщик в плане продаж делает ставку на покупателей-одиночек и инвесторов под аренду.

Застройщик: молодая компания без сданных проектов

ООО «СЗ «АРТ-СТРОЙДОМ-1» зарегистрировано в сентябре 2022 года. Уставный капитал — 245,09 млн рублей. Юридический адрес — Казань, улица Аметьевская Магистраль, дом 18, корпус 3. Руководитель и учредитель — Эдуард Николаевич Самилов. Компания входит в реестр малого и среднего предпринимательства с категорией «микропредприятие», среднесписочная численность сотрудников — 1 человек.

У компании нет истории сданных домов, по которой можно было бы оценить соблюдение сроков и качество работ. «Давинчи» — по сути, первый крупный жилой проект застройщика. Это не значит, что проект проблемный, но закладывать дополнительный временной буфер при планировании переезда разумно. Оценка репутации застройщика — 4.

Читайте также Как мы оцениваем жилые комплексы