Промка Советского района Казани остается самой популярной локацией для покупки новостроек — в радиусе 2 км возводят каждый четвертый ЖК Казани. Но рядом все еще остаются гаражи, склады и производственные площадки. Для будущих жителей это означает одновременно и возможности развития, и не самое привычное соседство на ближайшие годы. Разберемся, что, кроме перспектив, предлагают ЖК «Атом», «Малевич» и «Аристократ на Аделя Кутуя».
От гаражей до лицея за углом: какое окружение у новостроек
Все три проекта строят в одной локации Советского района вблизи пересечения разветвленной ул. Аделя Кутуя с пр. Альберта Камалеева. При этом окружение новостроек отличается: «Атом» стоит на второй линии ул. Аделя Кутуя, поэтому не выходит прямо на магистраль. За ним остаются завод ЖБИ и гаражно-строительный кооператив. «Малевич» располагается рядом с частным сектором, гаражами, заправкой и автомойкой. Похожей средой окружен «Аристократ», который соседствует со складами, гаражами и частными домами.
Если говорить про социальные учреждения, то жители всех трех новостроек окажутся примерно в одной ситуации. В радиусе 1 км работают школы №181, лицей-инженерный центр и лицей №121 им. С. Ахтямова. Из детских садов открыты №№143, 168, 175 и частные учреждения. Ближе всего к социальным объектам находится ЖК «Аристократ», ряд школ и детсадов находится буквально в двух-трех минутах ходьбы от строящейся свечки.
Выбор медучреждений не такой широкий. Взрослое население принимают в городской поликлинике №1, ближе всего к ней расположен ЖК «Аристократ». Детские врачи работают в городской поликлинике №6 и ее филиалах в нескольких километрах от всех трех проектов, поэтому по этому пункту заметной разницы между ЖК нет.
Ситуация с парками и скверами в локации не вдохновляет, рядом с ЖК практически нет зеленых зон. Из крупных мест отдыха ближе всего Горкинско-Ометьевский лес. Доехать до него быстрее смогут жители «Малевича» — поездка займет 8 минут. Повседневные сервисы (магазины, аптеки, банкоматы) доступны по соседству на оживленной ул. Аделя Кутуя и пр. Камалеева.
Быстро на машине, но неудобно на автобусе: транспортная доступность ЖК
Все три ЖК находятся вблизи Вознесенского тракта, что добавляет им баллов к транспортной доступности. По новой магистрали добраться в центр Казани жители новостроек смогут примерно за 14-20 минут. Самый быстрый маршрут будет у новоселов «Атома», а дольше всего придется ехать казанцам из ЖК «Аристократ».
Ближайшие станции метро «Аметьево» и «Горки» сейчас находятся слишком далеко для регулярных пеших прогулок. Ситуацию должна изменить станция «Тулпар», которую планируют открыть рядом с «Мегой» в 2027 году. Ближе всего к ней окажется «Аристократ» — около 20 минут пешком.
Наземный транспорт есть в пешей доступности у всех трех ЖК. Остановки находятся примерно в 2-11 минутах пешком, ближе всего они расположены к «Аристократу». Но отметим, что выбор маршрутов для всех близлежащих остановок ограничен, поэтому поездки часто будут требовать пересадок.
Аллея арт-объектов и зона для йоги: чем удивляют ЖК на ул. Аделя Кутуя
Дворы всех трех ЖК сделают закрытыми, освободят от машин и дополнят детскими и спортивными площадками — этим казанского покупателя не удивишь, но будут и некоторые фишки.
Например, на территории ЖК «Атом» разобьют парк с зеленью, перголами, зоной для йоги, тренажерами и аллеей арт-объектов — это самое продуманное наполнение из трех вариантов. Ложку дегтя добавляет подземный паркинг, он будет рассчитан на 40 машин, а квартир в ЖК 72. Еще 12 мест разместят на территории, куда придется ставить автомобили остальным жителям, пока непонятно. Первые этажи ЖК отдадут под коммерцию, но подробностей об арендаторах пока нет.
У «Малевича» двор также рассчитан на разные сценарии: здесь сделают детские площадки по возрастам, спортивные зоны, установят скамейки и перголы. Велодорожек, как и в ЖК «Атом», не будет. С парковкой ситуация удручает: в подземном паркинге запроектировано 247 мест на 529 квартир. Еще 54 «кармана» появятся на придомовой территории. Первые этажи займет коммерция, но наполнение пока также неизвестно.
Меньше всего информации о дворе у ЖК «Аристократ». Застройщик обещает создать зоны отдыха, детские и спортивные площадки, подключить видеонаблюдение, и на этом все. Зато коммерческой инфраструктуры здесь будет заметно больше: два нижних этажа займут около 191 офиса и торгового помещения. С парковкой есть нюанс: двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 177 машин, еще 15 «карманов» сделают во дворе, при этом количество мест немного меньше числа квартир.
Семейные трешки против студий: квартирография жилых проектов
ЖК «Малевич» включает три секции до 23 этажей, но за счет пяти квартир на этаже дом выглядит более камерным, чем «Атом» и «Аристократ», где на этаже по девять и десять квартир соответственно. Квартирография работает на семейный сценарий: студий почти нет, основной объем взяли на себя двушки и трешки, есть варианты с террасами. Еще из преимуществ: предчистовая отделка, потолки около 3 м, увеличенные окна, панорамные балконы и установленные кондиционеры. В подъездах предусмотрены колясочные, лапомойки и безбарьерная среда.
У «Атома» будет другой формат — это восьмиэтажный дом на 72 квартиры. Но назвать его камерным сложно. Квартирография рассчитана на покупателей небольших площадей: преобладают однушки, больше похожие на студии, площадью 24-29 кв.м. Также есть двухкомнатные квартиры и евротрешки. Застройщик обещает лобби с мягкой мебелью, консьерж-сервис, доступ по Face ID, видеонаблюдение, колясочную и зону для мытья лап. Квартиры сдаются в черновой отделке, по потолкам есть расхождение: застройщик указывает на сайте 3 м, а в проектной декларации — 2,8 м.
«Аристократ» можно назвать середнячком между двумя остальными ЖК по цене и площади, но по квартирографии проект похож на «Атом»: большинство лотов — студии и однушки. Квартиры сдают в черновой отделке, поэтому ремонт придется начинать с базовых работ. Зато по характеристикам самого дома есть сильные стороны: потолки от 3 м, большие панорамные окна и дизайнерское лобби площадью 85 кв.м с потолками 3,5 м. Здесь предусмотрены колясочная, гостевой санузел и зона для мытья лап.
Репутация застройщиков
Для спецзастройщика «Инвестресурсплюс» ЖК «Малевич» в данный момент единственная новостройка. Компания входит в ГК «Новый Дом» с портфелем крупных проектов в Уфе и Казани, но сейчас у группы в работе два объекта со сдвигами по срокам.
ЖК «Атом» возводит спецзастройщик «Виндом 1» (входит в ГК Windom). Компания заявляет об 11-летнем опыте и более чем 150 реализованных объектах, но «Атом» станет первым многоквартирным домом компании после проектов с таунхаусами.
Проект «Аристократ» принадлежит спецзастройщику «ДСИ». Стройкомпания работает на рынке 23 года и известна казанцам по элитному дому на ул. Тельмана, 32, ЖК «Эгоист» и дому бизнес-класса на ул. Гвардейской, 46 В. Пожалуй, из тройки это самый опытный девелопер.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий