Жилье без компромиссов
Открывая дискуссию, главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина перечислила проекты, над которыми работают в городе: завершено строительство набережной озера Кабан, теперь идет работа над ее связью с территорией Новой Портовой, принята концепция речной инфраструктуры, а интерес к прибрежным территориям вырос — ежемесячно рассматриваются десятки проектов. Обсуждается реновация речного порта — проект, скорее всего, представят на форуме «Казаныш» в декабре 2026 года.
А затем Тухватуллина задала вопрос, ради которого собрался зал: продажи не идут — что делать сейчас? Управление архитектуры ежегодно согласовывает более 1,5 тыс. проектов, и многие просят добавить метров и удешевить фасады. Ответ категоричный: то, что строится сейчас, остается навсегда, поэтому планку снижать нельзя. Главный архитектор сравнила такой подход с выбором супруги: «Может, тогда выберем жену менее красивую и умную, как и материалы похуже». Она отметила, что через 20 лет мы сможем жить в пространстве роста, а не деградации.
В пример она привела казанский Московский рынок: реконструкцию встретили скептически, а сегодня он притягивает жителей района, горожан из других мест и туристов. Следующим на очереди — Чеховский рынок: проект реконструкции также представят на форуме «Казаныш» 10-11 декабря. Из планов на будущее: зеленая тропа, которая объединит город и девелоперов, малые реки Казани, хабы и пространства для молодежи (в Приволжском районе), формат light industrial (легкая промышленность в городской среде) и инклюзивная среда.
Что взять на заметку застройщику: построенное останется навсегда, поэтому экономия на фасадах и материалах — это всего лишь перенос проблем на 10 лет вперед.
Проект-якорь, продающая архитектура и бант
Однако качество среды — только половина успеха будущего комплекса. Дом может быть красивым и хорошо построенным, в приятном районе, но действительно нужным городу, он станет лишь тогда, когда в него захочется приходить не только собственникам. О том, как создать такую точку притяжения, на сессии рассказала гендиректор «КамаСтройИнвест» Эльвира Губайдулина. Она уточнила, что объект должен превратиться в проект-якорь, у которого три главных свойства:
-
Он дает людям причину прийти и остаться.
-
Он притягивает другие проекты, бизнес и инвестиции.
-
Он работает на город: рабочие места, налоги, живая среда.
Если не хватает хотя бы одного свойства, получается обычная плотная застройка. Самый простой способ получить якорь, по ее словам, — насытить комплекс ритейлом. Но есть нюансы, и выбирать надо тщательно.
В качестве примера она назвала ул. Столбова в Казани, которая десять лет назад была депрессивной зоной без пешеходного трафика. После появления здесь нового жилого комплекса с насыщенным стрит-ритейлом, преимущественно гастронаправления, локация стала точкой притяжения для туристов. В народе проект называют «казанскими Патриками» (по аналогии с московскими Патриаршими прудами).
Продающей может быть и архитектура, даже на этапе строительства, как, например, в одном из жилых комплексов девелопера на ул. Калинина. Он привлекает внимание горожан внешним обликом. Ради фасадов застройщик идет на удорожание: вместо композита использовали керамический кирпич, где-то фиброцемент и металл. Другой жилой проект в историческом центре на ул. Тельмана выделяется благодаря фасаду, созданному с использованием итальянского кирпича и лиственницы.
Яркий акцент в локации можно создать и после сдачи дома. Так, один из ЖК на Островского украсили гигантским бантом, а саму улицу — гирляндами, когда комплекс уже был передан на обслуживание управляющей компании. Теперь декор создает настроение жителям этой локации и горожанам.
Что взять застройщику: якорь и фасады работают на продажи еще до сдачи дома — но только если финансовая модель проекта позволяет не экономить на деталях.
Сколково: роботам тоже нужны лифт и инфраструктура
Если смысл и качество проекта можно заложить с помощью человека, то третья составляющая, которая все сильнее влияет на то, как проект будет жить через годы, — технологии. О них рассказал Юрий Хаханов, директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково». По его словам, застройщику стоит смотреть в эту сторону уже сейчас и закладывать «среду для роботов» на этапе концепции: роботов в городах и жилых комплексах становится все больше. Спикер рассказал об уже существующих разработках для девелоперского бизнеса:
-
Проектирование с помощью ИИ и 3D-печать. По словам Хаханова, Россия лидирует в мире по экспорту таких принтеров.
-
Строительный контроль без человека: разработка сравнивает построенное с проектом, а робот-собака носит оборудование, исследуя объект.
-
Среда для роботов, в том числе для роботов-уборщиков. Лифтовые компании уже тестируют интеграцию с такими помощниками: машина может самостоятельно передвигаться на лифте. Заложить доступность для роботов в концепцию проекта дешевле, чем потом переделывать, ведь небольшой пандус или ступенька могут стать для него непреодолимым препятствием.
Главное
Проект, который не стыдно оставить городу, держится на трех вещах.
-
На смысле — якоре, ради которого люди приходят и остаются, а не просто получают плотную застройку.
-
На качестве — фасадах и материалах, на которых не экономят, потому что построенное останется навсегда.
-
И на технологиях — от 3D-печати до среды, дружелюбной к роботам, которую закладывать в проект дешевле, чем переделывать потом.
Казань в этом смысле показывает рабочий сценарий: не ждать погоды, а слышать друг друга — архитектору, застройщику и жителю — и строить город для себя, а не для того, чтобы заработать и уйти.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий