Стройка держится на бюджете и льготах — Зубаревич о рисках отрасли
Выступление Натальи Зубаревич нельзя назвать оптимистичным — спикер говорила об экономическом кризисе и о том, что быстрого восстановления ждать не стоит. По ее оценке, текущий спад может затянуться на несколько лет. «Все кризисы были разные, но есть ощущение, что выход из этого кризиса будет довольно медленным, таким же, как в 2014—2015 годах. Формат «упал — отжался» не просматривается, потому что нет драйверов, которые могут вытащить из этого спада. С большой вероятностью кризис будет затяжным», — предупредила научный сотрудник.
Львиную долю ее выступления заняла строительная сфера. Для отрасли прогноз тоже оказался неутешительным: если по итогам 2025 года объемы строительства в России выросли на 2,5%, то за январь-сентябрь 2026-го они упали на 2,1%.
В прошлом году рост обеспечивали крупные проекты бизнеса (например, в Ленинградской и Амурской областях, Хабаровском крае), а также бюджетное финансирование, благодаря которому в Крыму объемы строительства увеличились на 69%. Москва показала рост на 17%, Дальний Восток — на 2%. Хуже ситуация складывалась в Южном, Приволжском и Сибирском федеральных округах.
_page-0010.jpg)
В 2026 году география роста изменилась. Сильнее всего спад затронул Сибирь, Урал и южные регионы. При этом Дальневосточный федеральный округ сохранил положительную динамику: объемы строительства там выросли на 12,6%.
«Москва не сдается благодаря реновации. У бюджета чертова куча денег, которые тратят на поддержание строительства. Но это не частные компании, реновация идет за счет бюджета Москвы», — пояснила экономист. Ленинградская область тоже удерживает позиции благодаря крупным промышленным объектам, строительство которых идет с использованием льготных кредитов. «Если берем регионы, то видим, что только Татарстан не падал и держится. Поразительна устойчивость республики. Кризис проходят, за исключением Москвы, пожалуй, лучше всех», — похвалила регион спикер.
Ввод жилья падает, а восстановление будет не раньше 2027 года
Научный сотрудник напомнила ситуацию в жилищном строительстве в 2024 году, когда показатели были «как мед для ушей», участникам рынка казалось, что все еще хорошо, хотя уже были серьезные минуса. Так, в Поволжье отрицательная динамика затронула не все регионы — Татарстан в этом смысле «потрясает» экономиста: республика удерживалась в плюсе, пусть и небольшом. Для нее Зубаревич подобрала образ дамасской стали, такой устойчивой она считает экономику региона.
Резкий рост ввода жилья отметился в Тыве и Дагестане. Спикер объяснила это регистрацией недвижимости, которая десятилетиями оставалась вне официального учета. Когда этот процесс ускорился, статистика резко выросла.
По итогам 2025 года ввод жилья в России увеличился на 0,4%. Московская агломерация выросла за счет переноса сроков сдачи объектов, реновации и ИЖС. Но за январь-сентябрь 2026 года показатель по стране снизился на 13,4%. В Москве ввод жилья вырос на 5%, в Московской области сократился на 29%, в Санкт-Петербурге — на 40%. Последний результат Зубаревич назвала близким к катастрофе: «Самая страшная история — Питер, -40% ввода. Это близко к катастрофе. Они догонят к концу 2026-го, будет не так жестко, но тем не менее питерский рынок сильно отличается от московского, ему гораздо хуже».
О столице экономист сказала, что город убить нельзя — его поддерживает программа реновации, тогда как небольшим частным застройщикам будет сложнее удержаться. Отдельно Зубаревич упомянула «Самолет», по ее оценке, ситуация у девелопера непростая.
Дальний Восток показал рост на 3%. Спикер связала динамику с льготной ипотекой под 2% годовых. В Хабаровском и Приморском краях значительную долю рынка занимают МКД, и эффект от программы стал заметен не сразу. Распространение этой программы на Курскую и Белгородскую области, Крым и Севастополь экономист оценивает скептически, поскольку на Дальнем Востоке сейчас строить безопаснее.
«Все остальные в жестком минусе. Выровняемся? Может, но не в 2026-м и, с большой вероятностью, не в 2027-м. Пауза будет минимум двухлетняя, а может, и трехлетняя», — предупредила Зубаревич.
Отдельно спикер остановилась на строительстве частных домов. По ее словам, в 2025 году на ИЖС и дачи пришлось 59% всего ввода жилья — объемы выросли на 2%. А в первом полугодии 2026-го сегмент пошел вниз: ввод сократился на четверть, хотя его доля в общей структуре увеличилась до 62%. Зубаревич усомнилась, что ИЖС и дальше будет поддерживать строительную статистику, поскольку снижается платежеспособность населения и остаются вопросы в оформлении эскроу-счетов.
_page-0014.jpg)
О ценах на жилье: вторичка дорожает быстрее новостроек
Снижения цен на жилье научный сотрудник не ждет, оснований для этого не дают инфляция и поведение девелоперов, которые подстраивают предложение под спрос. Самые дорогие квартиры находятся в Москве, за ней идут Санкт-Петербург, Московская область. Также высокие цены сохраняются в Крыму и Севастополе. Так, квадратный метр в Москве стоит в 2,2 раза дороже среднероссийского уровня, в Санкт-Петербурге — на 41% дороже.
Первичка за год подорожала на 5%. Зубаревич считает такую динамику умеренной: она ниже инфляции, а девелоперы постепенно подтягивают стоимость квадратного метра. На вторичном рынке рост цен составил 14%. Спикер усомнилась в достоверности такого скачка, поскольку регионов с подобной динамикой немного, в большинстве — цены менялись спокойнее.
При этом в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае вторичное жилье дешевело. Для девелоперов это важный сигнал того, что вторичка может стать более сильным конкурентом новостройкам.
Покупателей станет меньше: что ждет рынок жилья в ближайшие годы
В ближайшей перспективе Наталья Зубаревич ждет слабый рост или стагнацию. В частности, в 2026 году продолжится спад многоэтажного строительства, ИЖС и дач. Это затронет и регионы-лидеры. Рост сохранится на юге Дальнего Востока благодаря льготной ипотеке, но будет медленнее.
Еще один тревожный фактор для девелоперов — демография. В ближайшие 10 лет на рынок жилья выйдет малочисленное поколение покупателей, даже если молодые люди будут хорошо зарабатывать, потенциальных клиентов станет меньше, соответственно, уменьшится спрос на квадратные метры.
На спрос повлияет и естественная убыль населения. Когда освобождается квартира после смерти старшего поколения, ее может занять следующее, что снижает потребность в новом жилье. Поэтому экономист советует девелоперам присматриваться к регионам с миграционным приростом: Москве, Московской области, Санкт-Петербургу, Ленинградской и Калининградской областям. При этом люди чаще переезжают в агломерации, где жилье дешевле.
_page-0020.jpg)
Замедляется и рост зарплат. В 20 регионах он уже оказался ниже инфляции (7%). В 2025 году торможение было заметно почти по всей стране, особенно на Урале, Северо-Западе и юге. Исключение — регионы с большим количеством оборонных предприятий, где зарплаты продолжают индексировать. Для девелоперов это может означать некоторое снижение издержек, но рассчитывать на рост платежеспособности покупателей не стоит.
Зубаревич также предупредила участников о состоянии бюджетов регионов. По ее словам, дефицит есть у большинства субъектов России, и девелоперам, которые работают с бюджетными деньгами, стоит учитывать этот риск. «Вы можете работать в Татарстане, тут все проявляется крайне мягко», — обратилась спикер к участникам встречи.
Напомним, Строительная неделя БРИКС проходит в Казани с 10 по 13 ноября — мероприятие обещает стать самым масштабным событием осени. В нем примут участие более 100 компаний из России и зарубежья, а общий поток гостей оценивают примерно в 50 тыс. человек. Деловая программа продлится четыре дня, а финальной точкой станет концерт Басты и группы «Отпетые мошенники» в «Татнефть Арене».
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий