Застройщик: ООО СЗ «ПАЛИТРА» (ГК «ШАГИ к успеху»)
Срок сдачи: I кв 2027 года (первый корпус)
Количество корпусов: 3
Этажность: 18-19
Класс жилья: комфорт
Отделка: чистовая
Паркинг: наземный
Парки и школы в пешей доступности
ЖК «Акварели на Высоте» строят в микрорайоне Мирный, в окружении частного сектора и многочисленных СНТ. В относительной близости расположены городские парки Алтынова в сосновом лесу с детскими и спортивными площадками и «Березовая роща» с благоустроенными зонами отдыха. Но пешая прогулка до них займет от 20 до 40 минут.
Спортивный комплекс «Маяк» с бассейном, теннисным кортом и лыжной трассой находится в отдалении — удобнее всего доезжать до него на автомобиле (самый короткий маршрут займет 12 минут) либо на общественном транспорте, а вот пойти пешком до спортивного объекта мало кто решится — более часа ходьбы в одну сторону для некоторых сойдет за полноценную тренировку.
С социальной инфраструктурой все неплохо — работают детские сады №6, №17 и №27, школа №15 и лицеи №7 и №9, но расположены они в 15-20 минутах ходьбы от строящегося жилого комплекса. На машине можно домчать за 2-4 минуты. Для занятий с детьми есть бассейны, ледовый дворец, футбольный манеж, спортшкола и школа искусств.
Впрочем, не все так радужно — пока локация выглядит пустынной и неуютной. Рядом с «Акварелями на Высоте» расположены хозпостройки, автозаправочная станция и кладбище — такое соседство не всем придется по душе. Заведений общепита, куда можно было бы сходить с семьей, поблизости не найти.
Застройщик обещает собственный торговый центр с магазинами, пунктами выдачи заказов, кафе и аптекой, но все это пока только в планах, сроки строительства не называются. Так что жителям первого сданного дома придется ходить за покупками в ближайшие магазины, которые в 7-10 минут пешком.
Также вблизи будущего ЖК, на расстоянии 400 м, проходят железнодорожные пути, так что возможен шум от проезжающих поездов.
Транспортная доступность: быстро по городу, полчаса до Казани
Передвигаться внутри Зеленодольска вполне комфортно: рядом автовокзал (1,5 км) и остановки общественного транспорта (400-700 м). Недалеко от жилого комплекса расположен и железнодорожный вокзал Зеленый Дол, куда удобно добраться как на автомобиле (5 минут), так и на общественном транспорте (20 минут).
Для автомобилистов большое преимущество, что улица Столичная сразу выводит на трассу в сторону Казани и в направлении Марий Эл. Но нужно иметь в виду, что с поездками до столицы Татарстана будет сложнее, хотя реконструкция Горьковского шоссе заметно улучшило дорожно-транспортную ситуацию на подъезде к Казани. Сейчас от «Акварелей на высоте» до развязки на пересечении улиц Восстания, Горьковское шоссе, Фрунзе и Болотникова 34 км или около получаса на автомобиле. Далее — зависит от того, в какую часть города потребуется ехать, и от дорожной ситуации — в часы пик поездка в дальние районы Казани может затянуться.
На автобусе 104 маршрута время увеличится до полутора часов — столько займет дорога до Северного вокзала. Из плюсов — рейсовый автобус ходит регулярно, так что не придется сильно подстраивать свой график под расписание. Так или иначе, тем, кто планирует ежедневно ездить в Казань и у кого нет собственного автомобиля, придется запастись терпением и закладывать существенное время на дорогу.
Продуманный двор и вопросы по парковке
Двор ЖК «Акварели на Высоте» будет закрытым, с игровыми зонами для малышей и подростков, спортивными площадками, бульваром, барбекю-зоной, кинотеатром и смотровой площадкой, откуда обещают красивые виды на Волгу.
В подъездах запланированы консьерж (что нетипично для комфорт-класса), видеонаблюдение и колясочные на каждом этаже, а на выходе из дома — отсутствие преград для маломобильных жителей и родителей с колясками.
Слабое место жилого комплекса — парковка. Судя по информации на наш.дом.рф, на 179 квартир в первом доме предусмотрено всего 62 гостевых места на придомовой территории и три — за нее пределами. И хотя, по мнению застройщика, это закроет потребность в парковках, на практике высока вероятность, что будущие жители все же столкнутся с нехваткой мест.
Есть вопрос и к лифтам: в одноподъездном доме их два, пассажирский и грузовой, а этажей 18. С учетом того, что в среднем на этаже будет 10 квартир, не исключено, что утренние и вечерние часы придется встретиться в очереди с соседями.
Характеристики дома: готовый ремонт и цены ниже казанских
Жилой комплекс включает три панельные свечки высотой 18-19 этажей. В плане видовых характеристик больше повезет жителям верхних этажей — они смогут любоваться Волгой и окружающей зеленью.
Главный аргумент проекта — чистовая отделка. В квартирах будут обои, натяжные потолки, линолеум, межкомнатные двери, сантехника и разведенная электрика. Это экономит время и деньги, но нужно понимать, что покупатели не смогут повлиять на дизайн и качество материалов. Из других плюсов: потолки от 2,7 до 3 м, панорамные лоджии и детская защита на окнах.
Планировки включают: студии и однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. При этом больше всего именно однушек и двушек — форматы, которые подойдут для молодых семей, тех, кто начинает самостоятельную жизнь, и семей с детьми.
Цены в ЖК ниже казанских: на студии около 190 тыс. рублей за кв.м (чуть более 5 млн рублей за квартиру), однушки — от 151 тыс. рублей за кв.м (6,6 млн рублей за квартиру), на двушки — в районе 140 тыс. рублей за кв.м (8,3-9,5 млн рублей), на трешки — от 132 тыс. рублей за кв.м (9,9-10,5 млн рублей).
Но тем, кто присматривается к «Акварелям на Высоте», важно иметь в виду: это классический спальный ЖК со всеми вытекающими последствиями, и даже несмотря на наличие фишек, характерных для более высокого класса, проект остается уровня комфорт. Кроме того, дома будут панельными, так что могут быть вопросы к звукоизоляции.
Репутация застройщика
Строительством «Акварелей на Высоте» занимается застройщик ООО СЗ «ПАЛИТРА», входящий в группу компаний «ШАГИ К УСПЕХУ». В ее портфеле 12 сданных домов, среди них — ЖК «Акварели» и «Акварели Парк», которые построены на выезде из Зеленодольска в сторону Казани.
Проект «Акварели на Высоте» идет через эскроу-счета: деньги дольщиков хранятся в банке до сдачи дома. Первый дом ЖК обещают сдать с опережением, в конце 2026 года. За многолетний опыт в жилищном строительстве и отсутствие задержки по графикам работ ставим 5 баллов.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий