Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко заявил, что банки получают от стройки больше прибыли, чем сами строители. Мнение он высказал в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
По словам депутата, дорогие кредиты сказываются на всем строительном цикле. Компании тратят больше, ипотека становится менее доступной, квартиры хуже продаются. Рентабельность падает, а часть проектов уходит в минус.
«Банк зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители. Кто бы мне что ни говорил, я могу переубедить его на цифрах, если он умеет складывать два плюс два», — сказал Аксененко.
Тяжелее всего приходится проектам, экономику которых закладывали еще до ужесточения денежно-кредитной политики. Если стройку финансируют кредитом с плавающей ставкой, удорожание заемных средств перекраивает расчеты прямо по ходу работ.
Просто свернуть объект компании не могут. Девелопер отвечает и перед покупателями квартир, и перед сотрудниками, а у крупных игроков есть еще и собственные заводы ЖБИ с карьерами инертных материалов. Этим производствам нужно давать заказы.
«Очень легко сказать: «Остановите». Но куда девать людей? Увольнять, оставлять на рынке? Сказать легче, чем остановить», — отметил Аксененко.
Из-за этого часть застройщиков продолжает вести даже убыточные объекты: так удается сохранить коллектив и не потерять место на рынке. Расходы они урезают и ждут, что снижение ключевой ставки улучшит показатели.
К регулятору у депутата тоже есть просьба. Центробанку стоит учитывать, как его шаги отзываются в строительстве, промышленности и других отраслях реального сектора. Одной жесткой политикой и высокой ставкой инфляцию, по убеждению Аксененко, не победить: параллельно нужно наращивать предложение. «Центробанк не должен работать в вакууме», — подчеркнул он.
Вопрос доступности жилья парламентарий выделил отдельно. Рыночная ипотека, по его словам, уже не по карману значительной части покупателей. Помочь могли бы специальные программы для врачей, учителей и ученых, а также расширение поддержки многодетных семей.
Впрочем, сложности с финансированием не отменяют долгов перед дольщиками: начатые дома должны быть достроены. Как поступать с проблемными объектами, по мнению Аксененко, нужно решать сообща с региональными властями и банками, которые выдали деньги на стройку.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях, Telegram и Max сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий