Продажи новостроек Казани выросли за месяц на 38%
В сентябре на рынке новостроек Казанской агломерации число сделок выросло на 377: покупатели приобрели 1374 квартиры против 997 в августе. Такой результат стал лучшим с начала 2026 года — прежний рекордный показатель в 1197 проданных лотов был зафиксирован в январе. Увеличение наблюдается и по сравнению с прошлыми годами: в сентябре 2025-го в жилых комплексах Казани и пригородов продали 1069 квартир, в 2024-м — 1086.
За сентябрь застройщики заработали 15 млрд рублей — примерно на 4,6 млрд больше, чем в августе. Покупатели приобрели около 66 тыс. кв.м жилья, при этом средняя площадь квартиры незначительно выросла — с 46,7 до 47,9 «квадратов». Средняя цена квадратного метра достигла 228,6 тыс. рублей (+5,4 тыс.). Квартира стала дороже почти на 540 тыс. рублей — в среднем она обходилась покупателям в 10,9 млн.
Напомним, ранее перед изменениями семейной ипотеки спрос смещался в сторону компактных лотов, которые легче вписать в ипотечные лимиты, из-за чего средняя площадь квартир уменьшалась. Но в этот раз такого не произошло. Как пояснил аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин, это связано прежде всего с продажами в ЖК «Станция Спортивная», где реализовали 118 трехкомнатных квартир: «Экспозиция в проекте уменьшилась, студии и однушки вообще отсутствовали в продажах, остались только большеформатные квартиры. Цена достаточно приемлемая, поэтому люди покупали трехкомнатные лоты, соответственно, средняя площадь покупаемых квартир не изменилась».
Сохраняется интерес к дорогому жилью — 84 сделки (6%) заключили в проектах с ценой квадратного метра от 350 тыс. рублей и близкой к этому уровню. Покупатели приобрели в них квартиры на сумму около 2 млрд рублей. Статус ЖК с самым дорогим «квадратом» второй месяц подряд удерживает «Яр Парк» — 665 тыс. рублей. В начале осени здесь собственников нашли 11 квартир площадью 422 кв.м, благодаря чему девелопер Kravt h&h выручил 280,7 млн рублей.
Что застройщики Казани предложат вместо семейной ипотеки
Сентябрьский рост продаж во многом связан с семейной ипотекой, покупатели спешили оформить кредиты до изменения условий программы. В масштабах страны 92% льготных ипотек были оформлены по семейной программе, при этом половину суммы (148,3 млрд рублей) заемщики взяли в последнюю неделю сентября. В Казани это была третья за год волна повышенного спроса на фоне изменений семейной ипотеки, сентябрьский всплеск оказался самым сильным в 2026 году. Выше был только спрос в декабре 2025-го, когда заключили около 2000 сделок.
Опрошенные казанские эксперты вторят, что такие показатели были ожидаемыми, и львиная доля сделок в новостройках города пришлась именно на семейную ипотеку. Покупки совершались в спешке, особенно в последние 3 дня, риелторы практически до ночи находились в отделениях банков, чтобы покупатели успели подписать кредитный договор. Некоторые агенты на это время отказались от сделок с рыночной ипотекой или рассрочкой, чтобы успеть завершить сделки семейных клиентов.
По новым условиям семейная ипотека стала дорогим удовольствием, поэтому участники рынка ждут, что покупателям предложат застройщики. «Каждый девелопер находит маркетинговые решения, чтобы клиенты могли купить жилье по условиям, похожим на прежние, например, снижают ставки до 6-8% в зависимости от количества детей. Также есть субсидированные ставки для всех категорий покупателей, и многие застройщики давно делают на них упор, есть и хорошие скидки для тех, кто приходит с наличкой», — перечислил варианты сертифицированный брокер по недвижимости Эрнст Мусин.
Кроме ставок, в семейной ипотеке изменили срок кредита — до 15 лет. После этого ставка, а вслед за ней и ежемесячный платеж, вырастет, но застройщики уже нашли выход из этой ситуации. «Есть программы, при которых ипотеку можно взять на 30 лет, первую половину из которых ставка 6%, а далее — 10% и выше», — рассказал Марат Идиатуллин. Он подчеркнул, что такие схемы не возвращают рынок к прежним условиям, до 1 октября 2026 года, но делает удорожание кредита не таким заметным, как это могло быть.
Несмотря на старания застройщиков, возможен переток сделок на вторичку, особенно среди тех, кто не успел купить квартиру по семейной ипотеке, например, потому что не хватало первоначального взноса. «Во вторичку можно переехать сразу, и в некоторых жилых комплексах, даже в новостройках, готовые квартиры сильно дешевле, чем в строящихся домах. Если мы говорим про новый фонд, там небольшая разница, а если смотреть старый фонд — то она колоссальная, в том числе за квартиры с ремонтом, меблировкой, поэтому вторичка в четвертом квартале будет себя ощущать хорошо», — прокомментировал Эрнст Мусин.
Эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин придерживается противоположного мнения. Он считает, что особого перетока покупателей с первички на вторичку ждать не стоит — изначально это разные аудитории. Кроме того, на вторичном рынке нет выгодных инструментов для покупки жилья, например, рассрочки от застройщиков и субсидированных ставок на весь срок.
Рассрочку на сегодня предлагают 94% российских девелоперов, на такие договоры приходится 27% всех действующих сделок. Но у рассрочки есть риски — покупатель может потерять квартиру или внесенные деньги, если к моменту сдачи дома не перейдет на ипотеку или не справится с платежами. На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих рассрочек (около 1,5 трлн рублей), с начала года эта сумма выросла на 200 млрд.
Отдельно стоит сказать о распроданности квартир в казанских ЖК со сроком ввода до конца 2026 года, которая составит около 66%. Это значит, что непроданными останутся порядка 34% квартир, рассказал аналитик «Движения.ру» Ян Гравшин. По словам Марата Идиатуллина, застройщику такая ситуация невыгодна — при нехватке средств на эскроу-счетах обязательства перед банком придется закрывать из своих финансовых запасов, зато покупатели могут рассчитывать на скидки, поскольку содержать остатки квартир затратно.
Пятерка застройщиков Казани заработала в сентябре 8 млрд рублей
На пятерку крупнейших застройщиков Казани пришлась 781 сделка или 57% от всех продаж за месяц. В сумме компании заработали около 8 млрд рублей — половину от общей выручки девелоперов. Состав рейтинга не изменился: свои позиции сохранили «Суварстроит», «КамаСтройИнвест» и «Унистрой», а «Ак Барс Дом» и GloraX поменялись местами. Добавим, что в сентябре все участники пятерки, кроме GloraX, увеличили продажи.
Каждая пятая покупка на рынке пришлась на проекты местного девелопера «Суварстроит». В его жилых комплексах заключили 288 сделок (+43) на 2,3 млрд рублей. Площадь реализованного жилья выросла до 14,6 тыс. кв.м.
В среднем квартира в проектах «Суварстроит» стоила 8,1 млн рублей — на 541 тыс. больше, чем месяцем ранее. На рост среднего чека в том числе повлияло увеличение площади лота — с 48,2 до 50,7 кв.м. Также на 2,8 тыс. рублей выросла средняя цена квадратного метра, составив чуть более 161 тыс.
Вторую позицию заняла компания «КамаСтройИнвест» со 151 сделкой против 130 в августе. Местный девелопер выручил около 1,8 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра уменьшилась до 266 тыс. рублей (-2 тыс.), а вот средний чек снизился заметнее — с 12,9 до 12,1 млн рублей. В числе возможных причин назовем переток спроса на компактные квартиры: средняя площадь лота сократилась почти на 3,5 кв.м, до 45,5 «квадратов».
«Унистрой» за месяц увеличил число сделок со 108 до 135, а выручку — с 1,2 до 1,5 млрд рублей. Покупатели приобрели лоты общей площадью 7,1 тыс. кв.м. Добавим, что спросом пользовались просторные квартиры — средний метраж составил 52,8 кв.м (+4 кв.м). Квартиры такой площади можно было купить в среднем за 11,3 млн рублей (-352 тыс.). Стоимость квадратного метра в проектах федеральной компании за месяц снизилась — с 240 до 215 тыс. рублей.
Самый заметный рывок в топ-5 сделал девелопер «Ак Барс Дом». Продажи компании из Татарстана выросли в 2 раза — с 59 до 125 квартир площадью 6,1 тыс. кв.м. Сделки принесли застройщику 1,4 млрд рублей прибыли. Средняя цена квадратного метра в проектах «Ак Барс Дом» немного снизилась — с 246 до 241 тыс. рублей. В среднем квартиры стоили 11,7 млн рублей против 12,2 млн в августе. Метраж при этом почти не изменился и держался около 49 кв. м.
Замыкает пятерку GloraX с 82 проданными квартирами — столько же, сколько и в августе. Выручка федерального застройщика немного выросла и приблизилась к 782 млн рублей. Этого удалось достичь за счет небольшого изменения среднего чека — стоимость квартиры выросла с 9,2 до 9,5 млн рублей при площади 42,4 кв.м. Средняя цена за «квадрат» составила 224,5 тыс. рублей.
Казанский рынок новостроек готовится к охлаждению
Прогнозы на ближайшие месяцы неутешительные. После изменения семейной ипотеки выдачи кредитов могут сократиться на треть — до 20 тыс. в месяц по всей стране, предположил руководитель ЕРЗ.рф Кирилл Холопик. Заградительным фактором остается и высокая ключевая ставка. В сентябре Банк России сохранил ее на уровне 14% годовых после десяти снижений подряд. Следующее заседание, на котором пересмотрят ставку, назначено на 23 октября. Большинство экспертов ожидают, что ЦБ вновь оставит ее без изменений, а значит, рассчитывать на доступную ипотеку не стоит.
Как отмечает аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин, сезонный фактор повлияет на спрос, но не так заметно, как раньше. «Как правило, после ужесточения льготных программ идет период охлаждения. Если не будет акций, снижение продаж ожидается существенное, около 20-30%», — говорит эксперт. Но многое зависит от того, какие программы запустят девелоперы, например, если появится акция, подобная «Нашим людям» от «Суварстроит», будет возможно удержать продажи на уровне около 1000 квартир или даже пойти в рост.
Похожего мнения придерживается Петр Бурунин: «Ожидаю заметного снижения сделок после сентябрьского ажиотажа — до уровня 800-900 регистраций в месяц, поскольку часть покупателей, кто планировал сделку в будущем, купили квартиру в сентябре. Регистрации сделок по новым стартам мы увидим только в ноябре», — озвучил прогноз Петр Бурунин.
Говоря о новых стартах — запуск домов в Казани с начала года сократился на 16%, до 473 тыс. кв.м. В десятку девелоперов по объему запуска в Казани вошла федеральная компания «Энко», которая анонсировала строительство ЖК «Энко.Клубная». Также из заметных стартов был проект «МирГрад» от застройщика «МирГрупп». «Хотя оба проекта стартовали в сентябре, статистику по их стартам мы увидим в октябре, когда дойдут все регистрации ДДУ. Но пока 9 сделок в «Энко.Клубная» и 17 продаж в «МирГрад» — это довольно скромные показатели, особенно на фоне общего роста рынка. Думаю, прежде всего вопрос в узнаваемости застройщиков и локациях проектов», — пояснил эксперт АН «Домотека».
На сегодня сразу несколько ЖК в двух районах готовятся выйти на рынок Казани, но наиболее интересными, по мнению Петра Бурунина, будут проекты в Ново-Савиновском районе, где наблюдается высокий спрос и дефицит новостроек. «Особенно перспективен проект на ул. Чуйкова, где застройщик предложил интересные стартовые цены. В Советском районе конкуренция значительно выше, поэтому решающими будут цена, планировки и условия покупки», — прокомментировал риелтор.
Марат Идиатуллин добавляет, что успех новых проектов зависит от стартовых цен: «Мы привыкли, что на старте цены более приемлемые, но так бывает не всегда. Из ярких примеров — ЖК «Аксиум», где на старте была выгодная цена, ниже среднерыночной для этой локации, поэтому за первые два месяца в проекте хорошо продавались квартиры. Если такая ситуация повторится, новые ЖК оживят рынок и перетянут определенную долю сделок».
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий