Правительство добавит на льготную ипотеку 157 млрд рублей
Правительство дополнительно направит 157 млрд рублей на поддержку программ льготной ипотеки. Решение касается текущего года, сказано на сайте Правительства России.
Деньги Минфину выделят из из резервного фонда: около 85 млрд рублей пойдет на субсидирование ставок по льготной ипотеке (программу завершили в 2024 году), почти 66 млрд — на семейную, еще около 6 млрд рублей — на дальневосточную и арктическую ипотеку.
Дополнительные средства нужны для исполнения ранее взятых обязательств по ипотечным программам. Также они позволят получить ипотеку с господдержкой тем, кто только собирается это сделать. Уместно.
Перезапуск семейной ипотеки могут перенести на 2027 год
Изменения в программе семейной ипотеки, которые ранее планировали ввести с 1 октября, оказались под вопросом. Эксперты рынка недвижимости считают, что перезапуск может состояться 1 января 2027 года, пишет «Циан».
На сегодня на семейную ипотеку приходится около двух третей сделок на рынке новостроек. Полный отказ от изменений в программе маловероятен — государство стремится сделать семейную ипотеку более адресной и сократить бюджетные расходы.
При этом с 1 октября власти могут только объявить новые параметры, а сам переход на них произойдет позднее, например с 1 января. Еще одно мнение заключается в том, что текущие условия программы могут сохранить или незначительно скорректировать, а полноценный перезапуск провести после существенного снижения ключевой ставки в 2027 году. Поживем — увидим.
Ипотеку на частные дома без эскроу хотят запретить
Банк России предлагает запретить выдачу ипотеки на строительство частных домов без использования эскроу. Такое ограничение добавили в проект основных направлений развития финансового рынка на 2027-2029 годы, сообщает «Российская газета».
Решение связано с рисками для заемщиков. Если подрядчик не выполняет обязательства, заказчик может остаться без готового дома, но с ипотечным долгом. Эскроу должен снизить такой риск — подрядчик получит деньги только после строительства дома.
Проблема особенно заметна на фоне просрочки по кредитам на ИЖС. Напомним, в апреле 2026 года доля просроченной более чем на 90 дней задолженности составляла 4,4% — примерно в четыре раза больше, чем по ипотеке на квартиры. Удручает.
Застройщиков обяжут участвовать в программе соцаренды
Депутат Сергей Миронов предложил обязать застройщиков передавать государству 5% непроданных квартир в новостройках для программы социальной аренды. С соответствующим предложением он обратился к министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, уточняет ТАСС.
Предполагается, что такое жилье смогут получать молодые и многодетные семьи, студенты и работники бюджетной сферы. В дальнейшем для части арендаторов может быть предусмотрена возможность выкупа квартир.
Сергей Миронов напомнил, что программа социальной аренды существует 12 лет, но задействованных объектов недостаточно. Для увеличения арендного фонда нужно ввести квоту для застройщиков, по которой 5% непроданных квартир они будут отдавать под социальное жилье.
«Многие квартиры у застройщиков все равно пустуют, и далеко не факт, что их продадут в ближайшее время. За полную стоимость приобрести недвижимость могут единицы, а для одобрения ипотеки хотя бы на однокомнатную квартиру нужно несколько сотен тысяч рублей официального дохода», — прокомментировал депутат Госдумы. Удивили.
Рассрочку на жилье планируют ограничить тремя годами
Банк России предлагает ограничить максимальный срок рассрочки при покупке новостройки тремя годами после ввода дома в эксплуатацию. То есть отсчет предлагают вести не с даты заключения договора, а с момента завершения строительства, пишет РИА Недвижимость.
При такой схеме покупатель получает квартиру в собственность после ввода дома, но на нее сохраняется залог в пользу застройщика. Также регулятор предлагает проводить платежи через специальный счет в банке проектного финансирования, а сведения о рассрочке передавать в бюро кредитных историй. Ответственность за просрочку хотят ограничить 20% годовых от суммы задолженности.
Сейчас рассрочка в среднем приходится на 15-20% продаж новостроек, а в отдельных проектах ее доля достигает 40-50%. При покупке на ранней стадии фактический срок выплат может составлять пять-шесть лет, а иногда доходить примерно до семи, поскольку три года будут отсчитываться от плановой даты ввода дома. Увенчается успехом?
Дела казанские
-
Участок площадью 2,4 га на ул. Гаврилова в Казани планируют присоединить к территории парка «Савиново». Сейчас земля находится в аренде у ООО «Артур».
-
Вблизи микрорайонов «Гаилэ» и «Лесной городок» построят многоквартирные дома и нежилые объекты для их обслуживания. Проект планировки территории должны подготовить до 2028 года.
-
За 25 лет средняя этажность новостроек Казани выросла вдвое — с 5,6 до 11,2 этажа. Средняя площадь квартиры за тот же период увеличилась на 12 кв.м.
-
В августе в новостройках Казанской агломерации продали 997 квартир — на 8% меньше, чем в июле. При этом доля бизнес-класса выросла с 17 до 25% всех сделок.
-
Из-за теплой зимы «Казэнерго» недополучило 271 млн рублей прибыли. Средняя температура отопительного сезона 2025-2026 года составила 0,3 градуса — это самый теплый сезон за последние 15 лет.
-
В Иннополисе растет спрос на жилье в коммерческих проектах, но предложение остается ограниченным. Так, под угрозой оказалось строительство ЖК «Квартал Ю», его застройщики связаны с делом о финансовой пирмаиде Finiko.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий