Иннополис растет быстрее, чем строится жилье
На сегодня в Иннополисе живут и работают 8065 человек. Численность населения растет каждый год, поскольку в городе открываются новые офисы компаний, расширяются образовательные программы университета, колледжа и IT-лицея.
В Иннополис переезжают не только из регионов России, но и из других государств. Касается это как студентов, так и специалистов, которые решаются на релокацию — всего в Иннополисе создано около 10 тыс. рабочих мест. И в ближайшие годы рынок труда в самом молодом городе России будет расти. Сейчас здесь запускают новые инвестпроекты, в том числе техно- и промпарки, например, «ИнноПарк 2.0», сообщили Урбан Медиа в пресс-службе мэрии Иннополиса.
Но чем больше людей переезжают в IT-город, тем острее встает вопрос жилья. И здесь картина не такая радужная — фактически Иннополис вынужден догонять собственный рост. Поэтому следующий этап развития города в мэрии связывают в том числе с расширением предложения в разных сегментах жилья и работой с частными девелоперами.
Есть ли очередь на жилье в Иннополисе?
Сегодня жилой квартал Иннополиса состоит из 22 многоквартирных домов на 1572 квартиры. В 20 из них недвижимость сдается в аренду — это самый большой арендный жилой комплекс в России. Снять жилье здесь могут сотрудники городских учреждений, университета и компаний-резидентов ОЭЗ «Иннополис». Аренда однушки обходится в 17 тыс. рублей, двушки — в 21 тыс., трешки — в 25 тыс., уточняют в мэрии. Очередь зависит от места работы и длины листа ожидания в самой организации, играет роль и срочность.
Именно по поводу очереди в редакцию Урбан Медиа обратились жители Иннополиса. По их словам, некоторые компании-резиденты ОЭЗ забронировали большое количество квартир в арендном фонде, из-за чего сотрудникам университета мест не хватает. Ожидание, по их словам, растянулось больше чем на год, поэтому преподаватели вынуждены жить в общежитиях.
В мэрии утверждают: для сотрудников госучреждений жилья достаточно, поскольку число квартир, выделенных для каждой организации, соответствует планам по количеству специалистов. У резидентов особой экономической зоны выделение квартир зависит от политики по найму. Льгот на получение жилья нет: если в фонде организации есть доступная недвижимость, сотрудник получает квартиру. Очередь на сегодня составляет до двух недель максимум, а длительное ожидание квартир осталось в прошлом — в 2023—2024 годах.
О том, как обстоят дела на практике, рассказали сами жители Иннополиса. Руководитель по работе с ключевыми клиентами компании ABIROY Георгий Насибулин живет в арендной квартире третий год и с проблемами с поиском жилья не сталкивался. Его коллеги находили квартиры по-разному — кто-то быстро, а кто-то ждал 10 месяцев.
Выпускница Университета Иннополис, сотрудница Т-Банка Карина Сингатуллина также особых трудностей с жильем не испытывала: «После окончания университета можно год жить в общежитии по сниженной цене, поэтому времени дождаться арендной квартиры достаточно». Очередь мужа подошла за пару месяцев, ее собственная — за 8-11 месяцев. Позже супруг сменил работу, и при переезде вставать в очередь пришлось заново. Ждать несколько месяцев семья не стала и нашла вариант аренды от частников.
Разработчик в компании-резиденте ОЭЗ Гузель сменила общежитие, две арендные квартиры и переехала в собственное жилье. «В очереди были 3 месяца, заехали в первую предложенную квартиру в новом фонде. Прожили год, нареканий не было», — рассказывает она.
Лана Фатина владеет квартирой в ЖК «Квартал Ю». Она рассказала, что некоторые сотрудники Иннополиса сталкиваются с проблемой аренды жилья в городе, потому что квартиры заняты. По ее словам, чтобы решить проблему, работодатели часто предоставляют жилье в Салават Купере.
Купить можно, арендовать тяжело: реалии частного рынка жилья в Иннополисе
В Иннополисе нашлось место и коммерческим проектам. Они представлены таунхаусами и квартирами комфорт-класса в ЖК «Зион» и многоквартирными домами бизнес-класса в «Квартале Ю».
Жилой квартал «Зион»
В первой очереди проекта насчитывается 21 дом на 168 квартир, а во второй — 33 дома на 231 квартиру. Большинство лотов на сегодня продано. Фасады домов выполнены в минималистичном стиле с природными оттенками, во дворах есть барбекю-зоны.
Квартиры здесь покупают не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Карина Сингатуллина, которая снимает жилье в «Зионе», отметила, что цены на аренду в обоих ЖК высоковаты — по крайней мере, для несемейных людей. Добавим, что на частном рынке аренды Иннополиса сейчас, судя по «Авито», ничего нет, за исключением двух объявлений, одно из них — четырехкомнатная квартира в «Зионе» за 120 тыс. рублей. Еще два объявления для этого ЖК размещены на платформе «Циан»: студия за 50 тыс. рублей и четырехкомнатная квартира за 105 тыс. рублей.
Жилой комплекс «Квартал Ю»
Рядом с городским парком запланировано строительство ЖК более чем на 3000 квартир. Проект обещали дополнить прогулочным бульваром, детским садом и школой, магазинами и кафе. На сегодня сдана первая очередь из 275 квартир.
«В жилом комплексе «Квартал Ю» любой желающий может купить или арендовать квартиру. Первая очередь заселяется новыми жителями. В домах есть подземный паркинг, а во дворах — площадки для отдыха и зарядные станции для электромобилей. Напротив ЖК находится школа, что делает локацию удобной для семей с детьми», — отметили в пресс-службе мэрии.
Но с арендой в «Квартале Ю» тоже не все просто. «Стоимость аренды высокая, поэтому не каждый может позволить себе снимать квартиру в этом ЖК. Много свободных вариантов для покупки, но не все могут позволить приобрести квартиру или взять ипотеку, особенно учитывая, что стоимость здесь как в новостройках Казани», — поделилась Лана Фатина. Добавим, что на «Авито» вторым арендным объявлением была однушка в «Квартале Ю» за 55 тыс. рублей.
«Квартал Ю» под угрозой: застройщик связан с делом Finiko
«Квартал Ю» позиционировали как масштабную застройку в 11 очередей. В 2022 году спецзастройщик «Иннополис 2024» получил 29 млрд рублей от банка «Дом.РФ» на реализацию проекта. Первую очередь сдали в 2024 году — на сегодня это единственный реализованный проект спецзастройщика. Новостей о старте следующих этапов пока нет, на портале наш.дом.рф в Иннополисе сейчас не числятся активные стройки.
Что с остальными деньгами банка и будут ли построены дома, пока неизвестно, компания сейчас под угрозой. Напомним, равные доли ООО «СЗ «Иннополис 2024» принадлежат экс-министру связи России, бывшему вице-премьеру Татарстана Николаю Никифорову (был одним из тех, кто участвовал в развитии Иннополиса) и архитектору, одному из авторов облика Иннополиса Азату Тухватуллину. Оба фигурируют в деле о финансовой пирамиде Finiko. Ее тайным создателем в МВД считают Никифорова, который сейчас находится за пределами России и объявлен в розыск. Тухватуллина подозревают в организации пирамиды, ему предъявлено обвинение, архитектор уже задержан силовиками.
Соципотека и частные девелоперы: как Иннополис планирует решать жилищный вопрос
Очередной этап развития Иннополиса, как мы уже отмечали, в мэрии связывают с частными девелоперами и расширением предложения в разных сегментах жилья. Есть и конкретный инструмент — IT-город попал в программу строительства нового жилья по социальной ипотеке. Жители и сотрудники организаций Иннополиса получат возможность купить квартиру на льготных условиях: 7% годовых и первоначальный взнос от 10%. Программа будет рассчитана на специалистов, работающих в Иннополисе. Строительство многоквартирных домов по соципотеке начнут в 2027 году. На участие в программе на сегодня подано более 100 заявлений, добавили в мэрии.
Свои решения предлагают и жители. Карина Сингатуллина считает, что городу необходим фонд временного жилья — до полугода. «Это нужно для тех, кто сменил место работы и ищет новое среди резидентов ОЭЗ, а также для тех, кто хочет попробовать пожить в Иннополисе, прежде чем переезжать и искать работу в компании-резиденте. Среди моих знакомых есть те, кто хотел бы так «прощупать» город, и те, кому приходилось на время поиска работы переезжать в Казань. Рынок частного жилья пока маловат и дороговат», — говорит она.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий