+42% за 3 года: что разгоняет цены на новостройки России
За 3 года стоимость квадратного метра в новостройках России выросла примерно на 42%: в сентябре 2023-го цена была 155 тыс. рублей, а в сентябре 2026-го — 220,3 тыс. Всплеск цен на новостройки объясняется несколькими факторами, и дело не только в решениях застройщиков.
Первый фактор — увеличение расходов на строительство. На цене квартир отражаются удорожание стройматериалов и рабочей силы, а также земли под новостройками и финансирования банков (чем дороже заемные средства, тем больше расходы застройщика на строительство).
Вторая причина — изменение структуры предложения. Если становится больше квартир бизнес- и элит-класса, средняя цена квадратного метра может расти даже без заметного подорожания жилья массового сегмента. Так, за 9 месяцев 2026 года объем запусков в элитном классе достиг 1,2 млн кв.м — на 71% больше, чем за тот же период прошлого года.
Еще один важный нюанс — льготная ипотека, которая помогает поддерживать спрос на новостройки и тем самым разгонять стоимость квартир. Напомним, в сентябре 2026 года рост спроса особенно был заметен на фоне изменений условий семейной ипотеки, когда покупатели спешили с оформлением сделки. Это отразилось и на цене квадратного метра: в новостройках России в июне-августе стоимость «квадрата» держалась на одном уровне (219 тыс. рублей), а в сентябре немного подросла, составив 220 тыс.
«Сентябрь 2026 года стал лучшим месяцем года во всех рассматриваемых городах, кроме Екатеринбурга. Так, в Казани сделки выросли на 50,3% за месяц. Но в сентябре все равно было заключено меньше сделок, чем в пик 2024 года», — говорит коммерческий директор «Унистрой» Гэльнур Валеева.
При этом эксперт добавляет, что факторы, влияющие на стоимость квартиры, могут меняться в зависимости от рынка недвижимости конкретного города: в Казани и Санкт-Петербурге цену определяет предложение (структура и дефицит проектов). В Перми, Уфе и Нижнем Новгороде играют роль спрос и доступность ипотеки, а в Екатеринбурге — высокая конкуренция застройщиков.
От Петербурга до Перми: как за три года изменились цены и площадь новостроек
По словам Гэльнур Валеевой, в 2023—2025 годах новостройки в рассматриваемых городах подорожали на 20-45%, но в первые девять месяцев 2026 года рост цен остановился практически везде.
При этом изменилась и площадь квартир. В пяти городах из шести в 2023—2025 годах она сокращалась: при дорогой рыночной ипотеке покупатели старались уложиться в комфортный ежемесячный платеж и выбирали жилье меньшего метража. Застройщики подстраиваются под этот спрос и предлагают больше компактных квартир.
Но к 2026 году динамика площади разошлась. В Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде квартиры снова стали просторнее. В Перми средний метраж продолжил снижаться, а в Санкт-Петербурге почти не изменился.
Санкт-Петербург: самые дорогие и компактные квартиры
Северная столица остается самым крупным и дорогим рынком новостроек среди шести городов. Здесь высокая конкуренция между федеральными и местными застройщиками, а спросом пользуются квартиры с видами на воду и жилье в историческом центре. Кроме того, в городе много покупателей из других регионов и из-за рубежа.
Коммерческий директор «Унистрой» отмечает, что в Санкт-Петербурге цены растут быстрее, чем в других городах — за год стоимость квадратного метра увеличилась на 21,7%. По данным Домклик, в сентябре 2026-го цена «квадрата» составляла 347,4 тыс. рублей (+111,3 тыс. к началу осени 2023-го).
При этом квартиры в Петербурге самые компактные среди рассматриваемых рынков: в среднем около 39 кв.м. По словам Гэльнур Валеевой, площадь здесь меняется мало и уже близка к нижней границе.
Казань: рост цен замедлился, а квартиры стали просторнее
В столице РТ один из наиболее сбалансированных рынков, здесь развитая инфраструктура, устойчивый локальный спрос, который уходит за границу города и много проектов комплексного развития территорий.
Основной рост цен в жилых комплексах Казани пришелся на 2023-2025 годы, а в 2026-м удорожание остановилось: к сентябрю цена снизилась на 6% по сравнению с началом года, говорит собеседница Урбан Медиа. По итогам сентября 2026 года квадратный метр в новостройках города стоил 269,2 тыс. рублей — почти в 1,5 раза больше, чем 3 года назад. Это самый дорогой рынок после Петербурга.
В 2025 году средняя площадь квартиры уменьшилась до 44,2 кв.м, а в 2026-м выросла до 46,9 кв.м. Это совпало с замедлением роста цен и изменением структуры продаж: доступный сегмент сократился, и продажи сместились к более крупным квартирам. Также на рынок Казани выходит больше проектов комфорт+ и бизнес-класса.
Екатеринбург: высокая конкуренция сдерживает цены
Этот город отличается высокой деловой активностью и большим количеством проектов бизнес- и премиум-класса. Заметный спрос сохраняется на жилье в центре и в районах с хорошей транспортной доступностью. При этом застройщикам приходится конкурировать за покупателей, что влияет на ценовую политику.
По оценке Гэльнур Валеевой, цены в городе растут равномерно — примерно на 5-7% в год. В сентябре 2026 года квадратный метр обходился покупателям в 188,1 тыс. рублей, тогда как в начале осени 2023-го — 133,5 тыс.
Средняя площадь квартир также менялась незначительно, в пределах 2 кв.м. Минимум, 42,2 кв.м, был зафиксирован в декабре 2025 года, а в 2026-м показатель вырос до 46,9 «квадратов».
Уфа: покупатели выбирают компактные квартиры
Рынок Уфы во многом ориентирован на местных жителей и семьи, которые хотят улучшить жилищные условия. Активная застройка идет преимущественно в новых районах.
За первые девять месяцев 2026 года средняя цена квадратного метра в жилых проектах Уфы выросла на 5,3%, приводит данные коммерческий директор «Унистрой». В сентябре текущего года «квадрат» в новостройках стоил 196 тыс. рублей, что на 55,8 тыс. больше показателей 2023-го.
Одновременно меняется выбор покупателей: спрос смещается в сторону студий и однокомнатных квартир, в том числе для сдачи в аренду. В январе 2026 года средняя площадь квартиры составляла 39,7 кв.м, а позднее выросла до 42,4 кв.м. При этом в целом за последние годы метраж в Уфе сокращался быстрее, чем в других рассматриваемых городах.
Пермь: цены растут, а площадь квартир сокращается
В Перми жилье в среднем дешевле, чем в Казани и Екатеринбурге. Основу предложения составляют проекты эконом- и комфорт-класса, а спрос формируют преимущественно местные жители.
«Пермь — один из самых динамичных рынков с точки зрения спроса. За год средняя цена квадратного метра выросла на 7,5%», — прокомментировала эксперт. В сентябре 2026 года цена квадрата была на уровне 181,7 тыс. рублей, тогда как в 2023-м она составляла 127,3 тыс.
При этом квартиры постепенно становятся меньше. С 2023 года средняя площадь сократилась на 5 кв.м, и тенденция к уменьшению метража сохраняется. Покупатели выбирают жилье меньшей площади, чтобы сдержать общую стоимость покупки на фоне подорожания квадратного метра. Несмотря на это, квартиры в Перми пока остаются одними из самых просторных среди шести городов.
Нижний Новгород: квартиры стали заметно меньше
На рынок Нижнего Новгорода влияет близость Москвы: здесь много покупателей из других регионов, в том числе инвесторов. Спросом пользуются квартиры как в центре, так и в новых районах города. При этом конкуренция между застройщиками растет.
Стоимость жилья повышается умеренными темпами — за год квадратный метр подорожал на 4,8%. В сентябре 2026 года он стоил 212,1 тыс. рублей (+28,8 тыс. к 2023-му).
В столице закатов сильнее всего среди рассматриваемых городов сократилась средняя площадь квартир: с 56,7 до 48,6 кв.м за два года, или на 14,9%. В 2026 году показатель стабилизировался. Если раньше Нижний Новгород выделялся на фоне остальных рынков более просторными квартирами, то теперь средний метраж приблизился к значениям других городов.
Где выгоднее купить квартиру до конца 2026 года: рейтинг городов
По итогам четвертого квартала 2026 года цены на квадратный метр в новостройках вырастут умеренно или вовсе будут стагнировать, считает коммерческий директор «Унистрой». На ценообразование будут влиять решения Центрального банка по ключевой ставке (заседание запланировано на 19 декабря), параметры семейной ипотеки, которые начали действовать 1 октября, объем новых запусков и размер скидок застройщиков. При этом ситуация в шести городах будет различаться.
В Казани, Перми и Екатеринбурге сейчас больше возможностей для покупателей. В столице Татарстана цена сделки за год выросла меньше инфляции: с ее учетом квартира стала доступнее на 9-11%. В Перми и Екатеринбурге разрыв между ценами новостроек и вторичного жилья сокращается. В Перми за полгода он уменьшился на 8 п.п, а в Екатеринбурге остается самым маленьким среди шести городов.
В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде с покупкой можно не торопиться. Здесь цены сделок растут быстрее инфляции — на 3,8 и 3,4 п.п соответственно. При этом спрос фиксируют слабее прошлого года, и если он не восстановится, рост цен замедлится, а девелоперы станут активнее предлагать специальные условия. Тем, кому квартира не нужна срочно, есть смысл понаблюдать за рынком ближайшие два-три месяца, но рассчитывать на снижение цен в рублях не стоит: даже при стагнации номинальной стоимости жилье может подешеветь с учетом инфляции.
На условия покупки также повлияют изменения льготной ипотеки. Для семей с одним ребенком программа стала менее выгодной, а застройщикам нужно будет выполнять годовые планы продаж, поэтому конец года будет лучшим временем для покупателей в части получения выгодных условий оплаты. Важно сравнивать не только скидки, но и стоимость квартиры целиком, срок сдачи дома и цены вторичку: если новостройка почти сравнялась по стоимости с готовой квартирой, выгоднее выбрать ЖК, который скоро сдадут.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий