Радиатор на балконе может лишить жилья: что нельзя делать при ремонте квартиры

Переделка квартиры: где заканчивается ремонт и начинается перепланировка

Прежде чем начинать ремонт, стоит выяснить, какие переделки в квартире закон разрешает, а какие — грозят штрафом и требованием вернуть все как было. Жилищный кодекс РФ (ст. 25) делит ремонтные работы на две категории — переустройство и перепланировка, и у каждой есть свои нюансы.

К переустройству относят установку, замену и перенос инженерных сетей и оборудования, например, труб и электропроводки. В таком случае не нужно вносить изменения в ЕГРН.

При перепланировке меняют границы, площадь или внутреннюю планировку квартиры, в частности, можно перенести перегородки, устроить проем или объединить комнаты. При таких работах потребуется внести изменения в ЕГРН.

В любом из этих случаев нужно обращаться в районную администрацию, чтобы согласовать работы. Но не на все переделки дадут разрешение — отказать могут, если ремонт влечет опасность как для квартиры, так и для всего дома. Например, одно из постановлений правительства РФ требует, чтобы несущие конструкции в квартирах сохраняли прочность, а стены и перекрытия обеспечивали теплоизоляцию.

Что разрешено и запрещено делать при ремонте в квартире. Инфографика: Урбан Медиа, изображение сгенерировано нейросетью Nano Banana

Почему запрещен радиатор на балконе и чем он грозит

Остановимся подробнее на радиаторах. Как правило, их выносят на балкон, чтобы обустроить там дополнительную комнату. Для этого от существующей батареи проводят трубы и устанавливают новый радиатор на лоджии. Но подключать его к общедомовой системе отопления нельзя.

Причина в том, что отопление дома рассчитывают под определенное количество радиаторов и конкретную схему подключения. Если добавить батарею и изменить разводку труб, теплоноситель будет распределяться иначе. В результате система рискует разбалансироваться, а в некоторых квартирах может стать холоднее.

Есть риски и для самой квартиры. Балкон не входит в отапливаемый контур дома, поэтому даже после утепления на стенах может появиться конденсат, а затем плесень. Кроме того, неправильно установленные радиаторы могут стать источником протечек.

Тем, кто рискнул и вынес радиатор на балкон, грозит штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей — это определено ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Кроме того, дело может дойти и до суда, где по ст. 29 ЖК РФ собственника обяжут вернуть помещение в прежнее состояние.

Читайте также: Как обустроить балкон: варианты, идеи оформления для любого бюджета

От соседей до Госжилинспекции: как раскрывают самовольную перепланировку

На первый взгляд кажется, что сделать перепланировку и никому о ней не рассказывать — рабочая схема, но это не так. Информация может всплыть, например, при продаже квартиры. Если покупатель будет оформлять ее в ипотеку, банк вправе запросить техническую документацию и организовать осмотр объекта. В итоге несогласованный ремонт будет причиной отказа в кредите.

Возможны и сложности со страховкой: если повреждения связаны с незаконной перепланировкой, это повлияет на решение о выплате.

Даже если вы не планируете продавать квартиру или не боитесь страховых рисков, шанс, что о перепланировке узнают, все равно есть. И тогда стоит ждать в гости сотрудников Госжилинспекции — именно она осуществляет жилищный надзор и проверяет, соблюдают ли собственники требования законодательства.

«Жилинспекция не занимается произвольным выбором квартир для проверки. Основанием для осмотра служат поступающие обращения, например, от жильцов, которые слышат подозрительные звуки, связанные с демонтажем стен. Также информацию могут передать управляющие компании или газовые службы», — отмечают в пресс-службе татарстанского ведомства.

Так, с начала года Госжилинспекция РТ получила 520 обращений, связанных с перепланировками в квартирах. После проверок переделки подтвердились в 122 случаях, при этом в 37 из них не было нарушено законодательство.

Пример незаконной перепланировки с выносом радиатора на балкон. Фото: пресс-служба ГЖИ РТ

Например, в Набережных Челнах Госжилинспекция узнала о перепланировке от УК «Паритет». Собственница пятикомнатной квартиры без согласования объединила санузел с ванной, расширила их за счет коридора, перенесла полотенцесушитель и утеплила полы с использованием общедомовой системы горячего водоснабжения. Кроме того, хозяйка снесла кладовку, увеличив спальню, и возвела новые перегородки. ГЖИ провела проверку и возбудила административное дело, назначив штраф в размере 2,5 тыс. рублей.

Еще в 262 случаях собственники отказали в осмотре. Тогда ГЖИ обращается в суд, чтобы получить законное основание для допуска в квартиру в целях проверки, и суды принимают решения в пользу инспекции.

Незаконная перепланировка может лишить квартиры: как это работает

Как мы выяснили, штраф для собственника небольшой, но это не повод расслабляться. «Материалы, собранные инспекцией, передаются в исполкомы — они принимают решение узаконить перепланировку или обратиться в суд с требованием обязать собственника вернуть квартиру в прежнее состояние», — отметили в пресс-службе ГЖИ. В ведомстве добавили, что судебные иски от исполкомов, как правило, удовлетворяются, а в решениях устанавливают конкретный срок для устранения нарушений.

Пример судебного разбирательства нашелся в Казани. Собственница трешки на ул. Маленькой без согласования разделила ее на четыре студии с отдельными кухонными зонами и санузлами, демонтировала перегородки и дверные проемы, перенесла инженерные коммуникации. После проверки ГЖИ материалы передали в администрацию Вахитовского и Приволжского районов, та обратилась в суд, и он обязал владелицу вернуть квартиру в первоначальное состояние, в том числе восстановить общедомовые системы водоснабжения и канализации.

Если собственник не вернет квартиру в прежнее состояние, последствия будут серьезнее. Суд по иску исполкома примет решение продать квартиру с публичных торгов — такая мера предусмотрена ст. 29 ЖК РФ. При этом бывшему собственнику выплатят вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Что нужно запомнить о ремонте квартиры

• Если вы сами планируете ремонт, согласуйте перепланировку или переустройство до начала работ. Для этого нужно подать заявление и проект напрямую в районную администрацию, или через МФЦ, порталы госуслуг РТ и РФ. Услугу окажут бесплатно, а срок рассмотрения займет 15 рабочих дней.

• Если заметили, что после ремонта у соседей в вашей квартире стали хуже греть батареи, нужно зафиксировать этот факт, а для этого — обратиться в аварийную службу УК или ТСЖ. Специалисты проведут замеры в комнате, а если похолодание подтвердится, будут искать причину. Если управляющая организация бездействуют, направьте жалобу в ГЖИ РТ. Сделать это можно несколькими способами: через госуслуги или ГИС ЖКХ, интернет-приемную на сайте инспекции, а также лично (ул. Большая Красная, 15/9) или по почте.

Читайте также: Без суда и последствий: как узаконить перепланировку