Число коммерческих помещений на первых этажах жилых домов в Казани за два года изменилось по-разному в зависимости от формата сделки. В аренду их стало больше на 24%, а в продаже выбор сократился на 8%. Такие данные озвучили специалисты Аналитического центра «Авито Недвижимость» на пресс-конференции в рамках Международной строительной недели БРИКС.
В целом по России картина другая: предложение выросло и там, и там — на 9% в продаже и на четверть в аренде. В Уфе арендных лотов стало больше на 5%. В Казани к октябрю 2025 года в продаже отмечался рост на 9%.
Основной прирост дают компактные помещения. В продаже лоты площадью до 100 кв.м за два года прибавили 15%, их доля в октябре 2026 года составила 55%. На помещения 101-300 кв.м приходится 36%, на 301-500 кв.м — 6%, на объекты крупнее 500 кв.м — 4%. В аренде таких небольших площадей до 100 «квадратов» еще больше: 67% предложения. За год они выросли на 21%, за два года — на 33%.
Опережающий рост аренды связан со сменой стратегии застройщиков, объясняет коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимость» Виктория Сафронова. Часть девелоперов не продает помещения на первых этажах, а сама управляет ими и подбирает арендаторов. Так проще собрать набор магазинов и сервисов под нужды жителей. Позже площади могут выйти на продажу как готовый арендный бизнес: покупатель сразу видит денежный поток, условия индексации платежей и срок окупаемости.
Есть и вторая причина. Арендаторы согласны на меньшие площади, поэтому застройщики чаще «нарезают» помещения на небольшие части.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях, Telegram и Max сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий