Доля свободных складских помещений в Татарстане может начать сокращаться уже к концу третьего квартала 2026 года. Такой прогноз Урбан Медиа дала полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов в республике Елена Стрюкова.
По ее словам, ситуацию на складском рынке обычно оценивают по двум показателям — проценту пустующих площадей и тому, как долго свободный блок ждет арендатора. Во втором квартале 2026 года в Татарстане пустовало 21% складских помещений, это чуть более 120 тыс. кв.м, а срок экспозиции доходил до полугода. Но к концу лета картина стала меняться: интерес к готовым качественным объектам заметно вырос, и по итогам третьего квартала свободных площадей должно остаться меньше.
Одну из причин такого сдвига Стрюкова видит в том, что компании отказываются от единого крупного склада в пользу нескольких небольших. «Вместо одного склада площадью 200 тыс. кв.м компании все чаще предпочитают арендовать сразу несколько объектов меньшего размера — например, десять складов по 20 тыс. кв.м», — пояснила эксперт. Меняется и география: девелоперы и арендаторы стараются держаться подальше от топливной и оборонной инфраструктуры при выборе площадок.
Заметно ужесточились и условия страхования. После серии крупных происшествий количество заявок на страхование складов от риска атак БПЛА увеличилось в 6-7 раз, а страховые компании либо вовсе отказывают в таких полисах, либо предлагают их по заградительным тарифам. В итоге часть риска ложится на самих владельцев и арендаторов: франшиза по крупным объектам по сравнению с 2020 годом выросла в 5-10 раз — вместо прежних 30-40 млн рублей теперь речь идет о 250-500 млн, а в отдельных случаях сумма доходит до 1 млрд рублей.
Что касается стоимости аренды, то, как показало исследование Perfect RED, по итогам 2025 года складской рынок Татарстана вошел в фазу коррекции: к первому кварталу 2026 года вакансия в Казанской агломерации поднялась до 20%, а ставка на объекты класса, А снизилась на 10% — до 1350 рублей за кв.м в месяц. Однако атаки беспилотников с июля переломили эту тенденцию: свободные площади стали разбирать быстрее, а тревожная статистика лишь ускорила процесс. При дефиците новых крупных проектов класса, А рынок в 2026—2027 годах рискует повторить сценарий, уже пройденный в других регионах страны, — вместо продолжения ценовой коррекции арендные ставки могут начать расти.
Подписывайтесь на «Урбан Медиа» в Дзен.Новостях, Telegram и Max, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий