Какие склады пострадали от атаки БПЛА
Наиболее заметный удар пришелся на инфраструктуру Wildberries: по подсчетам аналитиков издания MP Manager, за июль-август 2026 года атакам подверглись 23 объекта в 16 регионах — от Котовска и Электростали до Краснодара, Ленинградской, Волгоградской и Владимирской областей. Финансовый аналитик Николай Кульбака в разговоре с изданием vc.ru оценил потери компании в 12-15% складских мощностей, а по расчетам других экспертов речь идет о выбытии 18-24% федеральных логистических площадей, то есть примерно каждого пятого склада.
Не остался в стороне и Татарстан. В ночь на 31 июля дроны атаковали логистический комплекс в Зеленодольске — власти района прямо назвали целью налета логистический объект, а угроза атаки БПЛА в тот день объявлялась сразу в десяти населенных пунктах республики.
И хотя Ozon столкнулся с атаками позже, но география оказалась не менее широкой: с 22 по 27 августа под удар попали объекты в Самарской и Оренбургской областях, в Невинномысске и Уфе. А 29 августа, по сообщениям СМИ, комбинированный удар БПЛА и ракет привел к повреждению склада Ozon на территории Республики Татарстан. По данным аналитиков «БКС Мир инвестиций», удар по Ozon оказался менее болезненным, чем по Wildberries: компания преимущественно арендует склады у девелоперов, а имущественный риск распределен между собственником и страховщиком.
Точную цифру совокупного ущерба участники рынка пока не называют — Wildberries, по собственному заявлению основательницы Татьяны Ким, пока оценивает убытки. Тем не менее консалтинговая компания Ricci приводит ориентир: к августу с рынка выбыло около 584 тыс. кв.м складских площадей. Одновременно, по данным аналитиков, объем свободных площадей в стране в первом полугодии 2026 года вырос более чем вдвое год к году — до 3 млн кв.м, что отчасти связано именно с выводом поврежденных объектов из оборота и точечными переездами арендаторов.
Спрос растет вопреки потерям
Несмотря на выбытие значительной части площадей, спрос на складскую недвижимость не просел, а напротив оживился. Как поясняет полномочный представитель РГУД Елена Стрюкова, традиционно о спросе в сегменте качественных складских помещений судят по доле вакантных площадей и сроку экспозиции свободных блоков. По итогам второго квартала 2026 года в Татарстане доля свободных помещений составляла 21%, или чуть более 120 тыс. кв.м, и такие блоки, включая новые склады, могли ждать арендатора от полугода. Однако конец лета задал новую тенденцию — спрос на качественные готовые ко въезду склады резко подскочил, и, по оценке Елены Стрюковой, к концу третьего квартала доля вакантных помещений должна снизиться.
Одной из причин возросшего спроса эксперт называет «разукрупнение складов» у ряда арендаторов. «Вместо одного склада площадью 200 тыс. кв.м компании все чаще предпочитают арендовать сразу несколько объектов меньшего размера — например, десять складов по 20 тыс. кв.м», — объясняет полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов в РТ. Такой подход все сильнее определяет и то, где именно арендаторы и девелоперы готовы размещать новые площадки.
«Спокойные» против «рискованных»: как атаки меняют выбор площадки
Участники рынка все чаще говорят о разделении складского рынка на «спокойные» и «рискованные» локации. Атаки перестают быть точечным инцидентом одной компании, в итоге под удар попадают целые складские кластеры, особенно в зоне риска те, что расположены рядом с нефтебазами. А такой фактор соседства также оценивается при выборе новой площадки.
Наглядный пример — Татарстан: промышленный кластер Нижнекамска, где сосредоточены нефтеперерабатывающие мощности, за лето 2026 года подвергался ударам неоднократно, а одна из последних массированных атак с помощью БПЛА случилась 20 августа. При этом площадки, не соседствующие с топливной и оборонной инфраструктурой, атакам пока не подвергались. Девелоперы и арендаторы все внимательнее считывают эту разницу при выборе локации.
На фоне этих рисков ужесточается и рынок страхования. Как отмечает Елена Стрюкова, страховые компании зачастую и вовсе отказываются страховать складские комплексы от рисков падения БПЛА, что дополнительно осложняет собственникам объектов управление рисками и удорожает владение складами в зонах повышенной опасности.
Эту тенденцию подтверждают и сами страховщики, с которыми удалось пообщаться Урбан Медиа: возможности рынка не успевают за спросом. После нескольких крупных инцидентов бизнес стал намного внимательнее относиться к защите складов: число запросов на страхование от рисков БПЛА выросло в 6-7 раз. При этом многие страховщики либо не берут такие риски, либо ставят заградительные тарифы. Причина простая: убыточность по таким случаям очень высокая, риск возникновения ущерба для складов из разряда вероятных событий перешел в разряд высоковероятных, что исключает возможность предоставления классического страхования на текущих условиях.
Татарстан тут не исключение. После массированных атак на предприятия и склады летом этого года интерес к страхованию от БПЛА в Татарстане заметно вырос. Обращений, как отмечают в страховых компаниях, стало кратно больше, в том числе от малого бизнеса: ПВЗ, небольшие склады, автопарки. В сегменте сложилась напряженная картина: интерес со стороны бизнеса огромный, а реально застраховать крупный объект удается далеко не всегда.
Если же крупные склады страхуются, то условия стали намного жестче: по франшизе, лимитам и тарифам. Франшиза по сравнению с 2020 годом повысилась в 5-10 раз. Вместо прежних 30-40 млн рублей сейчас нередко в расчете используется 250-500 млн, а в отдельных случаях до 1 млрд. То есть часть ущерба компания должна покрывать сама. Выросли и тарифы, в среднем в 1,5-2 раза, а для объектов в зонах повышенного риска — в 5-10 раз. Дополнительно за включение рисков терроризма и диверсий обычно страховые компании берут надбавку.
Сократились и лимиты по таким рискам, они чаще всего держатся в диапазоне 1-2 млрд рублей, что для крупного складского комплекса может оказаться недостаточным. Помимо этого по ряду регионов условия либо сильно дороже, либо страхование недоступно: рынок вынужден учитывать уровень риска по локации.
Ожидания по ставкам аренды
Прогнозы аналитиков по ставкам расходятся. IBC Real Estate ожидает по итогам года снижения ставок в среднем по России примерно на 9,5% — до 9,5 тыс. руб. за кв.м в год, объясняя это давлением большого объема вакантных площадей, введенных в 2025 году. В то же время при отставании ввода новых объектов от их поглощения рынком возможна и обратная динамика — умеренный рост ставок в 2026—2027 годах, особенно если восстановление выбывших после атак площадей затянется.
В Татарстане картина показательна вдвойне. По итогам 2025 года, по данным исследования Perfect RED, местный складской рынок вошел в фазу коррекции: к I кварталу 2026 года вакансия в Казанской агломерации выросла до 20%, а ставка на склады класса, А просела на 10% год к году — до 1350 рублей за кв.м в месяц, или около 16,2 тыс. руб. за кв.м в год. Основной объем пустующих площадей пришелся на крупные объекты класса А, введенные в 2025 году, — в частности, на технопарк DoorHan и новые корпуса «NK Парка».
Атаки БПЛА с июля 2026 года переломили эту динамику: тревожная статистика фактически ускорила поглощение простаивавших площадей. Как уже отмечала Елена Стрюкова, доля свободных помещений к концу второго квартала составляла 21%, а к концу третьего квартала ожидается падение вакансии — качественные готовые склады теперь разбирают быстрее, чем раньше. Дополнительно рынок перекраивает и география: часть инвесторов смещает интерес из Зеленодольского района, ставшего одной из мишеней атак, в сторону Лаишевского — тем более что туда же вел основной поток вложений после запуска скоростной трассы М12.
Новых крупных проектов класса, А в республике анонсировано немного — в основном девелоперы вводят вторые очереди уже существующих парков, таких как «NK Парк» и индустриальный парк «Дружба», а не начинают строительство с нуля. При таком дефиците свежего предложения татарстанский рынок в 2026—2027 годах рискует повторить федеральный сценарий удорожания аренды, а не продолжить ценовую коррекцию, характерную для рубежа 2025-2026 годов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий