Конец лета принес новостройкам Казанской агломерации 997 сделок, это на 86 меньше, чем месяцем ранее. Средний чек вырос до 10,4 млн рублей (+300 тыс.) при площади 46,7 кв.м. Квадратный метр жилья в среднем стоил 223 тыс. рублей, что на 9 тыс. больше показателей июля. Прибыль застройщиков составила 10,4 млрд рублей.
В сумме пятерка популярных ЖК обеспечила 458 сделок, или около 46% всех продаж за месяц. Состав рейтинга практически не изменился. Исключением стал проект «Новое. Наследие» — его вытеснил жилой комплекс «Аксиум».
Станция Спортивная
В августе в жилом комплексе «Станция Спортивная» купили 194 квартиры площадью 9,6 тыс. кв.м — на 125 лотов меньше, чем в июле. Такое резкое падение, почти на 40%, объясняется вымыванием лотов — самые ликвидные варианты в проекте разобрали в июле, к августу выбор сократился. Так, на сегодня в продажи остались квартиры от 65 кв.м.
Средний чек в проекте местного девелопера превысил 7,2 млн рублей при площади квартиры 49,6 кв.м. Средняя цена квадратного метра прибавила 3 тыс. рублей, до 142 тыс. — это самое выгодное предложение в пятерке популярных ЖК. На этом проекте застройщик «Суварстроит» заработал 1,3 млрд рублей.
Несмотря на падение продаж, проект сохранил первое место в рейтинге с двукратным отрывом. Причины такого успеха — акция «Нашим людям», по которой цена квадратного метра стартует от 130 тыс. рублей.
«На мой взгляд, акция сработала потому, что дала покупателю понятную выгоду в деньгах, не абстрактную скидку, а конкретную цену, которую легко сравнить с другими комплексами. Акция заявлена до 30 сентября, поэтому интерес к ней еще может сохраняться, но повторять июльский объем с каждым месяцем будет сложнее. Насколько проект сможет поддерживать такие продажи дальше, зависит от оставшихся планировок и цен», — прокомментировал эксперт АН «Домотека» Ильназ Гизетдинов.
«Станция Спортивная» — крупный жилой комплекс формата микрогорода рядом с лесом и селом Усады Лаишевского района. В проекте предусмотрена собственная инфраструктура, а среди спортивных объектов заявлены лыжные трассы, велотреки, теннисные корты и зоны для воркаута. Третью очередь ЖК сдадут в 2026 году.
Аксиум
Жилой комплекс от «КамаСтройИнвест» стал новичком августовского рейтинга. За месяц здесь купили 82 квартиры площадью 3,5 тыс. кв.м (против трех лотов в июле). Такой рывок объясняется тем, что проект вышел на рынок недавно, а стартовал он по выгодным ценам, учитывая, что это бизнес-класс в перспективной локации Новой Портовой. Удачный старт позволил девелоперу заработать почти 937 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в проекте составила 264 тыс. рублей — это самый высокий показатель в пятерке. В жилом комплексе покупали лоты средней площадью 43,2 кв.м стоимостью 11,4 млн рублей.
«В этом проекте, на мой взгляд, совпали сразу несколько факторов. ЖК только вышел на рынок, покупатели получили возможность зайти в Новую Портовую на раннем этапе, а главное — застройщик предложил понятные условия покупки», — отметил Ильназ Гизетдинов. Он добавил, что покупателей привлекли рассрочка без удорожания с первоначальным взносом от 30% и равными платежами до апреля 2030 года. Такой вариант был интересен покупателям с собственным капиталом, которые не хотят сразу вносить всю сумму или брать дорогую ипотеку.
«Аксиум» строится в Новой Портовой, практически в центре Казани. В проекте запланированы пять домов переменной этажности, пешеходный бульвар, два коворкинга, детские комнаты и квартиры площадью от 23 до 128 кв.м.
GloraX Экосити
Жилой комплекс от федерального девелопера GloraX сохранил третье место в рейтинге. В августе здесь продали 75 квартир площадью 3 тыс. кв.м против 68 лотов в июле. Выручка компании выросла до 670 млн рублей.
По итогам августа в жилом комплексе снизилась средняя площадь квартир — с 44,7 до 40,9 кв.м, это самый маленький метраж в пятерке проектов. Средняя стоимость квартиры снизилась до 8,9 млн рублей (-628 тыс.), а цена квадратного метра поднялась до 218,3 тыс. рублей (+4,5 тыс.).
Проект от застройщика GloraX привлекает не только форматом, но и вариантами покупки. «GloraX Экосити» строят в поселке Новое Аракчино, между лесопарком Лебяжье и Волгой. В жилом комплексе планируют открыть школу на 1500 мест, детский сад и комьюнити-центр с коворкингом, спортивными и лаунж-пространствами. На покупку квартиры в проекте девелопер дает скидки и рассрочки.
Мой Ритм
Флагманский проект татарстанского девелопера «Ак Барс Дом» опустился со второго на четвертое место. В августе в проекте продали 56 квартир (-12) площадью 2,8 тыс. кв.м. Выручка компании уменьшилась на 69 млн рублей, до 699 млн.
Средняя цена квадратного метра почти не изменилась, составив 247 тыс. рублей. Сделки в жилом комплексе закрывали со средним чеком 12,5 млн рублей, что на на 1,1 млн больше, чем в июле. Такое удорожание можно объяснить тем, что выросла средняя площадь квартиры — с 45,6 до 50,4 кв.м. «Мой Ритм» остается самым дорогим по среднему чеку среди пяти лидеров августа.
Жилой комплекс «Мой Ритм» расположен в Советском районе Казани, рядом с пр. Победы и ТЦ «Мега». В проекте работают школа и два детских сада, а в перспективе рядом откроется станция метро.
Батталовский
Замыкает пятерку лидеров ЖК «Батталовский» — это второй проект девелопера «Суварстроит» в рейтинге. В августе в новостройке купили 51 квартиру (-4) площадью 2,2 тыс. кв.м. Местный застройщик выручил 473 млн рублей.
В среднем квартиры в этом ЖК обходились покупателям в 9,2 млн рублей (-525 тыс.) при площади 42,7 кв.м. Средняя цена квадратного метра в проекте снизилась до 217 тыс. рублей — по этому показателю «Батталовский» уступает в пятерке только «Станции Спортивной».
Жилой комплекс «Батталовский» находится в Приволжском районе Казани, на Оренбургском тракте. Рядом работают РКБ, лицей и детские сады. В проекте 908 квартир — от скромных однокомнатных до просторных четырехкомнатных площадью 83,5 кв.м.
Сохранят ли лидеры свои позиции в сентябре и появится ли среди самых продаваемых ЖК новый проект — узнаем через месяц.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий