Застройщик: ООО «СЗ «СМК» (группа компаний «Кирпич Холдинг»)
Класс жилья: комфорт
Срок сдачи: 4 квартал 2028 года
Этажность: 18
Отделка: предчистовая
Паркинг: открытый, 79 машино-мест
Березовая роща из окон и школа в пешей доступности
Зеленодольск стоит на границе сразу трех республик — Татарстана, Марий Эл и Чувашии, в 38 км от Казани. Это сложившийся промышленный город с населением около 100 тыс. человек: здесь работает судостроительный завод имени Горького и завод POZIS. По итогам первого полугодия 2026-го, Зеленодольский район вошел в топ-3 направлений Казанской агломерации, где чаще всего покупали квартиры в новостройках (по данным dyva.pro). Логика вполне понятна — цены на недвижимость, в том числе в строящихся домах, ниже, чем в столице Татарстана, при этом добраться дотуда при необходимости не составляет сложностей, особенно после реконструкции Горьковского шоссе. Поэтому покупку жилья здесь часто рассматривают молодые семьи, те, кто переезжает из других городов, а также специалисты, работающие удаленно.
В 2026 году практически на выезде из города началось строительство нового ЖК «Иволга"*. Микрорайон хоть и молодой (самые первые дома в этой локации начали сдаваться чуть более 10 лет назад), но обжитой. Здесь сформировалась необходимая инфраструктура — есть аптеки, пункты выдачи заказов маркетплейсов, медицинские центры, студии красоты, магазины. В 5-7 минутах ходьбы находятся крупный торговый центр «Эссен» и строймаркет «Березка».
Ближайшим образовательным учреждением является многопрофильный лицей №18, идти до которого всего 600 м. В шаговой доступности находятся также детские сады №13, 31, 34, 10 и «Килэчэк», лицей №9 и школа №16, но путь до них займет чуть больше времени. На машине время сократится до 5-10 минут.
Большой плюс локации — близость к березовой роще, ЖК «Иволга» строится прямо на границе с зеленым массивом. Так что будущие жители смогут любоваться красотой природы из окон своих квартир. Помимо небольших скверов у дома примерно в километре от строящегося дома расположен просторный парк «Березовая роща» с детской площадкой, спортивными снарядами, скейт-парком, сценой, зонами для пикников и барбекю. Варианты, где провести время с семьей и детьми на свежем воздухе, точно есть.
Для организации досуга ребенка можно выбрать также спортивные направления — поблизости ледовый дворец «Ледокол», крытый футбольный манеж, спортивно-оздоровительный комплекс «Метеор».
На авто, рейсовом автобусе или электричке
Комфортными поездки из Зеленодольска до Казани стали после того, как реконструировали Горьковское шоссе — светофоров стало меньше, а полос больше. Поэтому дорога в этом направлении уже не пугает автомобилистов. Конечно, время в пути будет зависеть от ситуации на дорогах, пункта назначения и времени суток. Например, до ул. Баумана и других центральных точек можно доехать примерно за 40-60 минут. Дольше придется провести в пути тем, кто едет в Приволжский район Казани, наиболее отдаленный от зеленодольского направления.
Альтернативой автомобилю станут рейсовые автобусы, которые курсируют от «Северного вокзала» в Казани до автовокзала Зеленодольска. Поезда в одну сторону обойдется в 200 рублей. Новый автовокзал расположен в 1,5 км от ЖК «Иволга» — вполне комфортное для прогулок расстояние.
В самом Зеленодольске городская сеть общественного транспорта включает 6 маршрутов, в том числе через железнодорожную станцию Зеленый Дол. Так что если захочется разнообразить поездку, можно уехать в Казань на электричке. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 6 минутах от «Иволги».
Спортплощадка, игровые зоны и колясочные
На территории двора ЖК «Иволга» застройщик обещает создать условия и для тихого отдыха, и для активностей. Базовый минимум комфорт-класса из детской площадки с игровыми комплексами, спортивной зоны с тренажерами дополнят озеленение и навесы, заботливо защищающие от солнца в летние дни. Судя по рендерам, благоустройство выполнят с учетом трендов, в природных цветах и материалах. Поиграть в пинг-понг, позаниматься йогой или просто пообщаться с соседями — любой из этих сценариев станет легко воплотить в жизнь прямо у дома.
Будущие жители оценят просторный вестибюль, дизайнерские холлы и прозрачные двери подъезда как залог безопасности. Сам вход будет на уровне с землей, это удобно и пожилым, и родителям с колясками, и детям с велосипедами. К слову, про коляски, велосипеды и самокаты — их можно будет оставить в колясочной на первом этаже, а громоздкие или сезонные вещи — в кладовых.
Дом — 18-этажный, с одним подъездом. На каждом этаже предусмотрено по 12 квартир — такая планировка позволяет эффективно использовать пространство. Для жителей установят два пассажирских лифта, а шахты дополнительно звукоизолируют, чтобы шум не проникал в квартиры.
Подземной парковки в ЖК не предусмотрено, зато в проекте заложено 79 машино-мест на территории ЖК, том числе 8 гостевых и 8 для маломобильных граждан.
Без студий, но с евроформатами
ЖК «Иволга» строится по кирпично-монолитной технологии. Потолки в квартирах — от 2,7 до 3 м, отделка предчистовая. Благодаря увеличенным оконным проемам в помещения будет попадать больше естественного света. В жилом комплексе не будет студий, который, как правило, используются как инвестиционные квартиры для сдачи в аренду. В проекте только одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 33,7 до 64,1 кв.м. Планировки включают остекленные лоджии и зоны, выделенные под гардеробную, где поместится одежда и обувь всех членов семьи.
Большая часть лотов — это именно двушки, как стандартные, так и евроформата, совмещающие кухонную и гостиную зоны. Они наиболее оптимальны для молодых семей, которые только начинают совместную жизнь, или родителей, воспитывающих одного ребенка. Смарт-форматы позволяют адаптировать комнаты, например, превращая кабинет в детскую, когда это потребуется.
Дом планируется сдать в четвертом квартале 2028 года, а выдача ключей жителям начнется в первой половине 2029 года. Сейчас, когда проект только стартовал, стоимость квадратного метра начинается от 188 тыс. рублей, приобрести квартиры можно в рассрочку** или по семейной ипотеке по ставке 6%. Также застройщик предлагает особые условия для работников судостроительного завода им. Горького и завода POZIS. ***
Репутация застройщика
Группа компаний «Кирпич Холдинг» работает в Башкортостане с 2014 года. Компания входит в число крупнейших в регионе производителей керамического кирпича. Одно из направлений деятельности ГК — строительство домов. В ее портфеле — 32 сданных дома и еще 16 объектов на стадии строительства. ЖК «Иволга» — это первый проект «Кирпич Холдинга» в Татарстане.
Главное
ЖК «Иволга» подкупает опытным застройщиком, ценами ниже казанской и удобной дорожно-транспортной связью с Казанью. Проект подойдет молодым парам и семьям с детьми, которым важны комфорт у дома, близость природы и жизнь вдали от мегаполиса, но с возможностью в любой момент быстро добраться до Казани и включиться в активный ритм столицы.
*Застройщик — ООО «СЗ СМК» (группа компаний «Кирпич Холдинг»). Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
** Рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 30% сроком до 1 ноября 2027 года. Минимальный ежемесячный платеж — 50 тыс. рублей в месяц. Срок рассрочки — до 18 месяцев, но не позднее срока ввода объекта в эксплуатацию. Программа предполагает полное погашение стоимости квартиры к концу срока рассрочки либо переход на ипотеку. Предложение по беспроцентной рассрочке действует до 31 декабря 2026 года.
***Акция для сотрудников заводов АО «Зеленодольский Завод имени А.М. Горького» и АО «ПОЗИС» и членов их семьи (мать, отец, родные брат или сестра, супруг (а), дети), срок действия — до 31 декабря 2026 года. Участникам акции предоставляется скидка в размере 2% от стоимости квартиры, она распространяется на все типы квартир в ЖК «Иволга» и не суммируется с другими акциями застройщика.
Реклама. Застройщик ООО «СЗ СМК». ИНН 1655460018. Предложение ограничено и не является публичной офертой.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий