Как узнать планировку квартиры по адресу: все варианты

В каких случаях может понадобится план квартиры

Точная планировка недвижимости обязательно нужна при сделке купли-продажи. Не с юридической точки зрения, разумеется. Но ни один покупатель не захочет приобретать «кота в мешке». И даже визуальный осмотр помещения не даст точного понимания о квадратуре комнат, их точном расположении в пространстве. Кроме того, планировка пригодится если собственники затеяли серьезный ремонт. Вы заранее сможете понять, куда «влезет» шкаф и можно ли уместить на кухне новый гарнитур.

Перепланировка — это вообще отдельная тема для разговора. Тут нужна наиболее полная информация о проекте. Поскольку некоторые стены трогать нельзя — они являются несущими, на них держится общая конструкция этажа. Поэтому получения технического плана полезно и тем, что вы заранее при покупке сможете узнать, допустимо ли будет изменить количество комнат, разделить зал на два помещения и так далее.

Особенности планировок типовых домов

Типовые постройки — это веха советской эпохи. В определенном промежутке застройка шла на государственных началах. Поэтому изысков или уникального дизайна в строительстве жилых комплексов не было. Были типовые идентичные «коробки» и схожие планировки. Так, зная, к какому типу относится ваш дом — можно с легкостью понять, какая будет планировка квартиры. У каждого такого типа существует по 3-4 планировки, которые использовались в разных регионах и городах.

• Сталинки. Наиболее старые постройки. Их пик пришелся на 30-ые годы и сошел на «нет» в 50-ые. Отличаются высокими потолками, большой квадратурой помещений. А также колоссальными по размерам подъездами-парадными. Масса неиспользуемого пространства, но явно без «тесноты». Правда, тут многое зависит от здания. Сталинки в двухэтажных постройках менее притязательны.

• Хрущевки. Пожалуй, самый знаменитый тип советских построек в России на сегодняшний день. И самый массовый. Небольшая кухня и спальня, невысокие потолки. Получалась весьма компактная коробка. И в основном такие планировки использовались в 4-5 этажных зданиях. Лифта, как вы понимаете, в таких домах нет. А кроме того — парочка неизменных особенностей: комнаты-кладовки внутри квартиры, проходной зал и знаменитая ниша для хранения под кухонным окном.

• Брежневки (или ленинградки). Более продвинутая версия хрущевок. Больше квадратура, чуть выше потолки. Раздельный вход в каждую комнату без проходных помещений. Изменились и сами здания, теперь они насчитывали от 9 до 12 этажей. А значит, есть лифт, а в самых продвинутых домах — даже мусоропровод.

Читайте также: Экспликация помещений и поэтажный план: что это и как получить

Получение плана квартиры через БТИ

БТИ может предоставить вам поэтажный план и экспликацию. Это технический документ, представляющий собой схемы и пояснения к ним. Кстати, для продажи экспликация не потребуется, если только речь не идет об ипотеке. Тогда банк может потребовать документы из БТИ.

Получить экспликацию в БТИ можно:

• лично посетив отделение;

• заказав услугу онлайн (не все отделения ее поддерживают);

• через МФЦ.

Стоимость плана квартиры в БТИ порядка 3 тысяч рублей. С собой понадобится взять паспорт и правоустанавливающий документ. Заявление можно составить прямо на месте. А готовую экспликацию вы получите через 10 дней.

Как узнать планировку квартиры по кадастровому номеру

Самый логичный способ — использовать выписку из ЕГРН. Учтите, что сокращенная выписка (бесплатная) не имеет схем и планов. Поэтому для продажи или ремонта понадобится расширенная — полная выписка об объекте недвижимости. Стоимость зависит от региона, но варьируется около 700-900 рублей. Срок оформления — 3 рабочих дня. Заказывается она в онлайн формате на сайте Госуслуг.

Также можно заказать и бумажный документ, но получать его необходимо будет уже в выбранном отделении МФЦ.

Учтите, что выписку из ЕГРН может получить только собственник помещения или его официальный представитель по нотариальной доверенности.

Поиск плана в открытых источниках

В Интернете можно найти все, что угодно. И точную планировку потенциальной квартиры — тоже. Для этого не нужно быть собственником или платить деньги. Но потратить время придется.

Есть следующие способы:

• Сайты объявлений. Можно найти схожее объявление в этом же доме. В самом объявлении часто предоставляется приложение в виде плана.

• На информационных сайтах. Обычно более точные сведения на региональных информационных сайтах.

• В публичной кадастровой карте.

• На специализированных ресурсах, например, планировки московских квартир можно посмотреть на tipdoma.ru — правда для этого надо знать серию и номер дома (или хотя бы адрес).

• На сайте самого застройщика, если дом введен в эксплуатацию не так давно. Просто воспользуйтесь поиском по адресу объекта. Если страница не ушла в архив, вы получите полные сведения о доме и планировках.

Читайте также: Можно ли объединить две квартиры в одну и как это сделать

Подведем итоги

• Точный план квартиры с планировкой понадобится при купле-продаже, ремонте и перепланировке жилья.

• Получить план можно через БТИ, МФЦ и Госуслуги.

• План содержится в полной выписке из ЕГРН и экспликации помещения. Но получить эти документы могут лишь собственники недвижимости.

• Не собственник может поискать информацию в открытых источниках, на сайтах объявлений, информационных ресурсах или публичной кадастровой карте.