Чистовая отделка от застройщика или собственный ремонт: что выгоднее?

Чистовая отделка от застройщика: плюсы и минусы

Чистовая отделка от застройщика — отличный вариант, когда квартира нужна готовой сразу после сдачи дома застройщиком. Разве не замечательно, заехать после получения ключей, не заказывать дизайн-проект, не закупать стройматериалы, не проверять бригаду строителей, избавиться от постоянного шума. Строительные компании обычно отделывают квартиры в доме параллельно, поэтому по утрам не придется наслаждаться звуками дрели. Такой вариант сбережет время и нервы.

Но есть и ряд минусов:

• Вы получите однотипный дизайн — у соседей наверняка будет похожий ремонт.

Обычно застройщики предлагают выбрать один из двух стандартных проектов и совсем не оставляют возможности обустроить жилье по своему вкусу. Собственник не может изменить планировку, улучшить эргономику помещений, например, установить определенное количество розеток и выключателей на нужной высоте и в тех местах, где их не перекроет мебель. Не всегда в ремонте от застройщика продумано расположение кондиционера, учтены все нюансы, которые важны при проживании, например, есть ли розетка под новогоднюю гирлянду, где будет включаться утюг, обустройство гардеробной и другие. Вряд ли вам захочется пользоваться удлинителями по всей квартире.

• Недочеты в ремонте.

Застройщик, как правило, использует недорогие материалы, чтобы сократить издержки, а строители не заинтересованы в том, чтобы состыковать каждый шов, выровнять идеально стены, ведь отделка квартир поставлена на поток. А еще готовый ремонт помогает замаскировать недочеты черновых и предчистовых работ, которые могут обнаружиться спустя время. Например, дефекты соединения труб водоснабжения находятся уже под плиткой, их не увидишь, а в дальнейшем могут появиться протечки. Аналогично с электрикой — соединения кабелей могут быть сделаны не по стандартам, только клеммами или на обычной скрутке, что влечет потом проблемы. Не все мастера грунтуют полы перед укладкой ламината, из-за этого со временем появляется пыль.

Что касается финансовой стороны, застройщик закупает материалы оптом, и они обходятся ему дешевле. При самостоятельном же ремонте затраты на стройматериалы выше, но и соотношение цена-качество можно отрегулировать.

Максим Лядов, руководитель строительной компании «Энерджи»:

— Исходя из моего опыта работы с готовыми отделками от застройщика, могу сказать: действительно качественно сделанный ремонт я встречал в одном из комплексов на ул. Родины в Казани. Но собственник все же решил переделывать его, так как хотел поменять цвет стен, плинтусы, двери, добавить каких-то комфортных функций, например, отключение света и электроприборов одной кнопкой. Гораздо чаще, приступая к работе в квартире с предчистовой отделкой, находим множество недоработок. И если бы их прикрыли ремонтом от застройщика, то, вероятнее всего, недостатки проявились бы позже, принеся бОльшие затраты.

Резюмируя преимущества и недостатки ремонта от застройщика, легко выделить тех, кому подойдет этот вариант:

• Тем, кто хочет сэкономить, ведь такая отделка входит в стоимость квартиры и включается в сумму кредита при ипотеке. В дальнейшем можно накопить необходимую сумму и сделать уже ремонт комфортным, удобным и под свой вкус.

• Тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду, так как с ремонтом от застройщика остается только купить мебель, что значительно ускоряет процесс.

Самостоятельный ремонт и отделка от профессиональной компании

Ремонт — это всегда затраты времени и сил, неважно, делаете ли вы его собственными руками или с помощью бригады рабочих. Такая отделка потребует вложения души и денег в каждую деталь. Но только так можно обустроить квартиру на свой вкус. Поэтому самым главным плюсом ремонта будет индивидуальный дизайн и внешний вид, который вы получите в результате, и главное, ради чего покупается жилплощадь — радость от проживания в квартире, которая соответствует вашему представлению, а не навязана стандартом застройщика.

Кроме того, вы сами контролируете качество отделки, ведь самостоятельно определяетесь с материалами и знаете, из чего они сделаны, что актуально, например, для аллергиков и заботящихся о здоровье семьи. Как рассказали нам в компании «Энерджи», несколько раз были заказы на ремонт для людей с аллергией, поэтому требования по санобработке были серьезны, необходим был индивидуальный подход как в подборе материалов, так и в технологиях. Еще удобнее выбрать компанию по отделке, которой доверяете, или же следить за ремонтом на всех этапах. При самостоятельном ремонте или найме специалистов имеющиеся в квартире недочеты обнаруживаются сразу и исправляются, а не маскируются.

Из минусов ремонта можно отметить, что это более длительный процесс, который затягивается на месяцы. К самим работам добавляется выбор отделочных материалов, дверей, сантехники, общение с рабочими, их просьбы привезти ведро грунтовки, мешок шпаклевки. Но есть компании, готовые взять на себя большую часть забот. Например, строительная компания «Энерджи» закупает и доставляете все черновые материалы по ремонту, а собственнику квартиры не нужно полностью менять ритм жизни, проводить выходные и время отдыха на стройке и в магазинах. Понадобится только выбрать чистовые материалы: цвет плитки, обоев, ламината и т. д.

Самым главным плюсом ремонта будет индивидуальный дизайн и внешний вид, который вы получите в результате. Фото: компания «Энерджи»

Средний срок ремонта — 8 месяцев, но все зависит от сложности проекта. Ускоряет процесс и делает качество идеальным выбор команды специалистов узкого профиля, а значит, профессионалов в своем деле. В строительной компании «Энерджи» сантехникой занимается один специалист, электрикой второй, демонтажем третий и т. д.

Таким образом, ремонт собственными силами подойдет тем, кто хочет оформить квартиру по своему вкусу и планирует жить в ней долго. Покупка жилья для многих — это исполнение мечты, а ремонт это еще и ее воплощение. Готовы ли вы мириться с постоянным раздражением от того, что жить в квартире попросту неудобно, не говоря уже об интерьере, в котором должно быть комфортно и приятно находиться. В строительной компании «Энерджи» работают с готовым дизайн-проектом, который делает понятными сроки окончания ремонта и его результат. А человек получает ту картинку, какую он выбрал из идеальных для него материалов.

Что дороже: делать ремонт или купить квартиру уже с чистовой отделкой от застройщика?

В качестве примера готового ремонта возьмем трехкомнатную квартиру (кухня-ниша в гостиной) площадью 45,21 кв.м в ЖК «Южный парк». Квартира с ремонтом от застройщика стоит 13,7 млн рублей, а без него с предчистовой отделкой — 8,6 млн рублей. Таким образом стоимость ремонта от застройщика, который действительно можно сравнить по качеству с тем, что вы получите, выбирая хорошие материалы и строительную компанию для отделки, 5 млн рублей. Девелопер обещает отделку, включающую в себя два варианта цветовых решений, премиальные материалы и сантехнику, мебель со встроенной техникой, а также систему «умный дом», сценарии освещения. Не будет кондиционера, стиральной машины и телевизора.

Согласно расчетам, которые нам предоставили в компании «Энерджи», похожий ремонт, но учитывающий вкусы хозяина, требуемый стиль оформления квартиры, удобство, предпочтения, детали, вплоть до кнопок сливного бачка, обойдется в 3,8 млн рублей, но без мебели. Так что с учетом покупки мебели и техники будет на 1 млн рублей дороже, чем у застройщика, но собственник получит максимально индивидуальный ремонт, это ли не настоящая премиум-отделка.

/

Дом площадью 100 кв.м. Стоимость ремонта — 4 млн рублей. Фото: компания «Энерджи»

Чтобы посчитать примерные затраты на ремонт, Максим Лядов предоставил нам ориентировочные цифры:

• при черновой отделке квартиры или дома ремонт обойдется в 91-95 тыс. рублей за кв.м

• при предчистовой отделке, когда есть перегородки, штукатурка, стяжка пола — 81-85 тыс. рублей за кв.м.

Практически любой готовый ремонт, рассказывает руководитель строительной компании, нуждается в доработке: переделать розетки под посудомойку, добавить линии по электрике на кухню или в ванную, если есть дополнительная техника, убрать выходы труб отопления в стену, спрятать щиток и многое другое, для этого потребуется штробить стены, сдирать обои.

Что касается финансовой стороны, то ремонт от застройщика обходится дешевле примерно на 1 млн рублей. А в случае, если квартира покупается под аренду, то есть варианты с менее затратной отделкой от девелоперов — разница между квартирой с ремонтом и без него составляет порядка 1,5-1,8 млн рублей. Но и качество материалов и работ будет не таким высоким, какое обычно требуется от ремонта в своем жилье.

/

Однокомнатная квартира площадью 45,89 кв.м. Стоимость ремонта — 3,7 млн рублей. Фото: компания «Энерджи»

Максим Лядов рассказал, на что еще обратить внимание при заказе ремонта:

• Должна быть понятная и прозрачная смета с детализацией, что и куда будет потрачено. Еще лучше, когда есть учет расходов со всеми чеками и квитанциями. В компании «Энерджи», к примеру, он ведется в специальном приложении, где всегда можно отследить баланс.

• Обязательно заключайте договор, где прописана стоимость ремонта, сроки гарантии, обязательства, штрафные санкции за срыв сроков или другие нарушения. Не лишним будет указать требования к ремонту по ГОСТам, СНиПам, ПУЭ. Тогда в случае спора заказчику будет на что ссылаться.

• Если ремонт происходит удаленно в другом городе или просто нет времени постоянно контролировать рабочих, то хозяин квартиры должен видеть ход работ. «У нас в «Энерджи» создаем чаты, в одном из них скидываем фото и видеоотчет о проделанной работе 2-3 раза в неделю, в другом обсуждаем вопросы, возникающие в процессе ремонта, которые требуют немного внимания заказчика. Например, в дизайн-проекте не учтено, что стена монолитная и нельзя провести кабель-канал. Заказчику тут же предлагается готовое решение, чтобы он не ломал голову над этой задачей», — поделился руководитель стройкомпании.

Реклама. ИП Лядов М.А.