Промзона в придачу: что достанется покупателям квартир в ЖК «Новое. Наследие»

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Между складом и лесом

Жилой комплекс «Новое. Наследие» возводят на территории бывшей промзоны, поэтому индустриальное прошлое здесь соседствует с неопределенным будущим. Рядом с этим и другими строящимися высотками («Адали», «Притяжение», «Главные роли») находятся склады, хозяйственные корпуса и строительные магазины. С учетом того, что территория продолжает осваиваться девелоперами, стройплощадки по соседству будут находиться еще не один год.

Кроме того, комплекс возводят вплотную к оживленной ул. Родины — шум и выхлопные газы станут спутниками тех, чьи окна выходят на дорогу.

Но у района большие перспективы. В 2021 году сообщалось, что для промзоны площадью почти 300 га утвердили проект планировки. Здесь заложили строительство МКД на 34 тыс. жителей, 7 школ и 13 детских садов, а также поликлиники. Под скверы и бульвары выделят 16 га. Сроков реализации этих грандиозных планов нет, но это не мешает промзоне, которую вытесняют новые жилые кварталы, оставаться одной из самых популярных локаций среди покупателей квартир в Казани.

А что сейчас? В 500 м от домов находится Горкинско-Ометьевский лес — одна из крупнейших благоустроенных зеленых зон Казани. В целом, этот микрорайон Советского богат на места для прогулок — в радиусе 2,5 км находятся парк «Комсомолец», скверы Карбышева и 100-летия образования строительной отрасли в РТ.

Терпимо обстоят дела и с социальной инфраструктурой. В шаговой доступности, 7-8 минут, работают детские сады №183 и №276. Около 10 минут займет прогулка до лицея №79, около 20 — до гимназии №40. Отметим, что лицей №79 современный, его открыли в 2024 году. Учреждение сейчас работает на пределе возможностей, вероятно, оно не вместит всех новоселов близлежащих ЖК. Медицинскую помощь окажут в детской поликлинике №6 (1,7 км) и в поликлинике «Горки» при горбольнице №18 (1,3 км).

Магазины, аптеки, банкоматы и заведения общепита находятся на противоположной стороне ул. Родины. Кроме того, в окрестностях ЖК находятся ТЦ «Горки Парк», «Максидом», фитнес-клубы, салоны красоты.

До центра на метро или по пробке

Начнем с главного преимущества локации — метро. До станции «Горки» пешком около 12 минут. Да, не быстро, но для Казани вполне приемлемый радиус. С учетом дороги до подземки добраться до пл. Тукая можно примерно за 30 минут.

Сносно обстоят дела и с наземным общественным транспортом. В той же пешей доступности (12 минут) находятся остановки «Метро Горки», где пересекаются маршруты трамваев, троллейбусов и автобусов — выбор большой.

Есть и хорошие новости для автомобилистов. ЖК находится вблизи выездов на ключевые магистрали города: проспекты Победы и Универсиады, Вознесенский и Мамадышский тракты. А значит, добраться до другого конца Казани можно будет без труда.

Нюанс — пробки на улицах Родины, Зорге и Гвардейской, через которые пролегает путь к центру. Если днем до пл. Тукая можно доехать за 12 минут, то в часы пик дорога займет в два раза больше времени.

Базовый минимум инфраструктуры во дворе

Инфстрастуктура ЖК — пример набора всего необходимого. Двор застройщик спроектировал в концепции закрытого сада с ландшафтным дизайном и прогулочными зонами, поэтому будет комфортно отдыхать всей семьей. Для игр и тренировок предусмотрены детские и спортивные площадки, а для безопасности на территории подключат круглосуточное видеонаблюдение.

Часть помещений в корпусах будут коммерческими. Вполне возможно, что в границах ЖК зародится полноценная инфраструктура с магазинами и сервисами.

Но, как и во многих ЖК, парковка остается слабым местом. Для жителей откроют подземный паркинг на 476 машино-мест, а также многоуровневую парковку на 641 машино-место. При общем количестве квартир (1737) дефицит машино-мест очевиден. Гостевая стоянка на 160 «карманов» ситуацию не спасет.

Лифтовый коллапс в высотках

«Новое. Наследие» включает 5 корпусов высотой от 18 до 25 этажей — проект обещает стать полноценным жилым кварталом. Новостройки возводят по кирпично-монолитной технологии, что гарантирует прочность и долговечность домов.

Внутри подъездов будут просторные лобби с современным дизайном. В подъездах не забыли про колясочные и зоны для хранения велосипедов с самокатами. Из минусов — в большинстве подъездов на один лифт приходится более 60 квартир. Высока вероятность, что утром или вечером лифт можно не дождаться, что особенно неудобно с учетом высотности домов.

За ощущение безопасности будут отвечать система видеонаблюдения, закрытый двор и умный домофон.

Теперь к квартирам. Выбор планировок скудный — от однушек до трешек, их площадь варьируется от 38 до 77 кв.м. Высота потолков составит 2,7 м. Квартиры будут сдавать в предчистовой отделке.

Жилой комплекс введут в эксплуатацию во втором квартале 2027 года. Сейчас квартиры здесь можно купить за 9,9-15,2 млн рублей — одна из высоких стоимостей среди предложений рядом.

Репутация застройщика

ЖК «Новое. Наследие» возводит спецзастройщик «Глобалплюс» — игрок с пятилетней историей на рынке Татарстана. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий и делает ставку на качество. В портфеле спецзастройщика только этот проект, поэтому оценить дома сейчас нет возможности. Но строительство ЖК идет по графику. Авансом ставим за репутацию 5 баллов.