Январь 2026 года показал хоть и ожидаемые, но не типичные результаты для первого месяца в году. В Казанской агломерации было продано 1197 квартир — на 121% больше, чем в январе 2025-го. При этом относительно декабря ощутимо традиционное сезонное снижение: минус 40% по сделкам и 8 млрд рублей по выручке. Средняя цена квадратного метра выросла до 240 тыс. рублей, а площадь квартиры осталась на уровне 43 кв.м.
Десять популярных ЖК по итогам января обеспечили наибольший объем продаж или 48% — рынок по-прежнему сконцентрирован на флагманских проектах застройщиков. Добавим, что в топ-5 ЖК наметились корректировки. От рейтинга декабря в списке остались только два проекта.
Батталовский
Флагманский проект татарстанского девелопера «Суварстроит» по-прежнему занимает лидирующую позицию в топ-5 ЖК. В январе компания продала в этой новостройке 169 квартир, что на 45 меньше, чем в декабре. Это позволило застройщику заработать 1,6 млрд рублей. Общая площадь проданного жилья достигла 6,7 тыс. кв.м.
Несмотря на снижение продаж, средняя площадь квартиры в ЖК «Батталовский» увеличилась до 40 кв.м (+8,3), а ее стоимость выросла до 9,6 млн рублей (+1,6 млн). Средняя цена «квадрата» в проекте упала на 10,6 тыс. рублей — до 241,3 тыс.
«В ноябре-декабре в «Батталовском» продали большой пул студий и однокомнатных квартир. Возможно, сейчас малогабаритных вариантов не осталось, поэтому покупатели переключились на квартиры большей площади, из-за этого средняя площадь жилья в проекте выросла. Это потянуло вниз стоимость квадратного метра — чем больше площадь квартиры, тем дешевле цена «квадрата», — объяснил корректировки аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин.
«Батталовский» продолжает быть востребованным ЖК благодаря гибким коммерческими условиям, форматом жизни в окружении лесов и парков с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью.
Васильевский остров
Неожиданно на втором месте оказался проект федеральной компании «ТОЧНО». В ЖК, который строится в Зеленодольском районе, в январе купили 98 квартир (+38) общей площадью 3,4 тыс. кв.м. Сумма сделок составила 714,2 млн рублей.
В «Васильевском острове» оказалась самая маленькая средняя площадь квартиры среди топ-5 ЖК — 35,4 кв.м. При цене «квадрата» 205,4 тыс. рублей лоты обходились покупателям в среднем в 7,2 млн.
Напомним, высокие показатели «ТОЧНО» связывают с тем, что часть продаж компании перетекла с декабря на январь — оформление сделок завершали в начале года. Кроме того, положительно повлияло снижение стоимости квадратного метра на 12,2 тыс. рублей.
ЖК строят в концепции города-курорта: 64 дома, школа, три детских сада, спортивные и детские площадки, озеро с набережной, пляж и другая инфраструктура для комфортной жизни. Все это в купе с акциями от застройщика привлекали клиентов в январе.
Радужный-2
Стабильно тройку лидеров замыкает проект «Радужный-2» от татарстанского застройщика «ТСИ». В прошлом месяце компания продала 72 квартиры (-4 к декабрю) общей площадью 2,9 тыс. кв.м. Проект принес девелоперу 561 млн рублей.
Средняя площадь квартир по итогам января составила 40,5 кв.м, а их стоимость — 7,7 млн рублей. Показатели изменились незначительно. Средняя цена квадратного метра остановилась на отметке 192,2 тыс. рублей (+8,8 тыс.) — это самая низкая стоимость среди топ-5 ЖК.
ЖК находится в поселке Осиново неподалеку от Казани — это крупный проект с населением более 15 тыс. человек, но строительство продолжается. На территории обустроены детские и спортивные площадки, паркинг, рядом — озера и спорткомплекс. Новостройку выбирают за удачное сочетание экологичной пригородной локации с развитой инфраструктурой и выгодными условиями от застройщика.
Главные роли
Еще один новичок пятерки жилых комплексов — «Главные роли» от «КамаСтройИнвест». В январе здесь обрели собственников 49 квартир (+22 к декабрю). Выручка девелопера достигла 483,3 млн рублей, а общая площадь реализованного жилья увеличилась до 1,9 тыс. кв.м.
Цена квадратного метра в ЖК бизнес-класса опустилась до 247,2 тыс. рублей (-4,3 тыс.). Средний метраж купленной квартиры упал до 40 кв.м. При этом средний бюджет покупки составил 9,8 млн рублей (-1,3 млн).
ЖК строят в Советском районе на ул. Родины — рядом с Горкинско-Ометьевским лесом, метро, новыми школами и детскими садами, а во дворе можно будет закрыть все базовые потребности для комфортной жизни.
Минтимер
Январские продажи в ЖК «Минтимер» принесли девелоперу «СМУ-88» 507 млн рублей, что на 385 млн больше показателей декабря. За месяц в проекте заключили 40 сделок, нарастив продажи в 4 раза. Общая площадь реализованного жилья достигла 1,6 тыс. кв.м.
Средний метраж купленной квартиры оказался самым большим среди топ-5 — 42,3 кв.м (+4 кв.м). Стоимость лотов увеличилась до 12,6 млн рублей, а цена квадратного метра опустилась почти на 19 тыс. — до 299,3 тыс. рублей. При этом в проекте стоимость «квадрата» самая высокая в пятерке лидеров.
Сам проект выделяется перспективной локацией, продуманной архитектурой и качественным наполнением. В квартирах будут панорамные окна с видами на Волгу, а в части лотов потолки достигают 4,5 м. Во дворе — детские и спортивные площадки, зоны выгула собак, а на первых этажах — коммерция.
«Жилые комплексы «Главные роли» и «Минтимер» существенно нарастили в продажах благодаря снижению средней цены «квадрата» — от 4 до 19 тыс. рублей. Возможно, были акции и прочие предложения от застройщика, что и привело к росту показателей», — прокомментировал Марат Идиатуллин.
Смогут ли новички топ-5 закрепиться в лидерах или в феврале нас ждет новая ротация — покажет время.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий