ЖК «Снегири»: обжитой район с перспективой парка

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Удобства в шаговой доступности

Жилой комплекс «Снегири» находится в обжитом микрорайоне, и его главный плюс — развитая инфраструктура для повседневной жизни. В 15 минутах ходьбы разбит бульвар на ул. Серова, который стал центром притяжения казанцев. Его продолжают развивать: в этом году планируют облагородить территорию у озера, разбить прогулочные маршруты. Недалеко также находятся ухоженный парк Петрова и сквер им. Васильченко. В будущем может появиться большой парк вдоль старого русла Казанки, хотя сроков его строительства пока нет.

Район полностью обеспечен всем необходимым. За 8-14 минут можно дойти до детских садов №№80, 97, 350 и 395. Около 7-15 минут займет прогулка до школ №70 и №87, гимназий №4 и №9. На соседней ул. Фрунзе есть сетевые магазины, аптеки, банки и почта. За медицинской помощью можно обратиться в поликлинику №2 (взрослым) или детскую городскую поликлинику №4, до которых также можно дойти пешком. Из торговых центров рядом работают «Тандем», «Моки» — путь на машине до них займет 10 минут.

Но есть и минусы у локации. ЖК построили практически на пересечении двух оживленных улиц Кулахметова и Фрунзе. Из-за постоянного потока машин в квартирах может быть шумно. Виды из некоторых окон будут не совсем живописные — к дому примыкает частный сектор. Тревожит и промышленная зона примерно в километре от дома. Ранее жители жаловались на запахи оттуда, и проверки выявляли нарушения экологического законодательства.

ЖК для тех, кто за рулем

Транспортная ситуация в ЖК «Снегири» понравится в первую очередь владельцам машин. Днем до центра, пл. Тукая, можно доехать за 18 минут. Но утром или вечером понадобится больше времени, поскольку на улицах Гладилова, Несмелова, на Кремлевской дамбе собираются пробки.

Благодаря выезду на Большое Казанское кольцо (через ул. Краснококшайскую) можно с удобством попасть в другие районы города, минуя центр. В дополнение — рядом Горьковское шоссе, ведущее на трассу М7 для поездок за город.

Тем, кто не за рулем, придется сложнее. Слабое звено локации — удаленность от метро. Ближайшая станция «Яшьлек» находится в 5 км, что не назовешь пешей доступностью.

Автобусы и троллейбусы проезжают рядом с ЖК, забирая пассажиров с остановок «Улица Сабан», «Школа №70», «Улица Лазарева» и других. На дорогу до центра города на автобусе придется выделить 35 минут.

Никакой коммерции

Застройщик предлагает избалованному казанскому покупателю базовый, даже скромный, набор инфраструктуры на территории. Из плюсов отметим закрытый двор, задуманный как безопасное пространство. Он огорожен забором и живой изгородью для ощущения приватности.

Для отдыха, игр и тренировок здесь есть самое необходимое: детская площадка с мягким покрытием и небольшая уличная фитнес-зона с тренажерами, тихие уголки со скамейками. Но, судя по рендерам и первым фото, набор элементов во дворе скудный.

Бросается в глаза отсутствие коммерции на первых этажах. Застройщиков не заявил об этом на сайте, на рендерах также не видим места для кофеен, пекарен или салонов красоты. За свежим хлебом или чашкой кофе жителям придется выходить за пределы ЖК.

Застройщик предусмотрел на 104 квартиры 83 парковочных машино-места. Большая часть из них (70) расположена в закрытом подземном стилобате, поэтому автомобили будут защищены от непогоды. Остальные места находятся на открытых площадках.

Планировки на любой вкус

Новостройка включает один кирпичный корпус высотой 11 этажей. Дом выглядит вполне презентабельно благодаря сочетанию светлых и темных фасадов и угловым панорамным окнам. Входные группы выполнены по индивидуальному дизайну и оснащены прозрачными дверями с антивандальной защиты.

В двух подъездах будет по одному грузовому лифту, на каждый приходится около 60 квартир, поэтому рутиной может стать ожидание лифта особенно утром и вечером.

Еще один недостаток — колясочная находится не в подъезде, а рядом с парковкой. Родителям с маленькими детьми придется каждый раз проходить от дома до этого помещения, что не очень удобно.

Безопасность обеспечат на базовом уровне: закрытый двор и видеонаблюдение по периметру дома. О консьерже или охране речи не идет, что характерно для комфорт-класса.

Широкий выбор квартир можно назвать сильной стороной проекта. Застройщик предлагает восемь вариантов планировок для 1, 2 и 3-комнатных квартир. Их площадь варьируется от 48 до 126,7 кв.м. Есть решения с кухнями-гостиными, гардеробными и лоты на последних этажах с террасами и видом на Волгу. Отделка во всех квартирах предчистовая, высота потолков — 2,7 м.

Дом сдали в начале года. Купить квартиру здесь можно от 10,4 до 23,9 млн рублей. Цена «квадрата» достигает 199,7 тыс. рублей, что в целом ниже рынка.

Репутация застройщика

Жилой комплекс возводит спецзастройщик «Снегири», для которого эта новостройка единственный проект. Согласно сайту наш.дом.рф, дом сдан с задержкой. Но спецзастройщик входит в ГК MIR GROUP с полным циклом деятельности — от производства стройматериалов до возведения жилья. В портфеле MIR GROUP: микрорайон «Зеленая долина», ЖК «Маяк» и коттеджный поселок «Волжская гавань». За репутацию застройщик получает 4 балла.