В 2025 году покупатели в Казани имели большую возможность выбора среди жилых комплексов в каждом классе и в разных локациях. Редакция Урбан Медиа на основе мнения профессионалов рынка недвижимости с учетом аналитики продаж за 12 месяцев прошлого года выбрала лучшие жилые комплексы Казани в семи номинациях:
-
«Лучший ЖК премиум-класса»
-
«Лучший ЖК бизнес-класса»
-
«Лучший ЖК комфорт-класса»
-
«Премьера года»
-
«Лучший проект года»
-
«Лучший малоэтажный ЖК»
-
«Лучшая концепция благоустройства».
Эксперты оценивали ЖК с профессиональной точки зрения как конечный продукт на рынке недвижимости Казани. Жилые комплексы получали баллы по следующим параметрам: локация, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, характеристики дома, концепция двора, дизайн и даже условия покупки квартир. По мнению профессионалов отрасли, больше всего при покупке квартир в новостройках в прошлом году казанцы обращали внимание на условия покупки, что связано с ситуацией на рынке недвижимости и высокими ставками по ипотеке, а также на локацию и транспортную доступность.
Лучший жилой комплекс премиум-класса
В номинации «Лучший жилой комплекс премиум-класса Казани» победа присваивается ЖK Promenade от девелоперской компании «Тэкоресурс», работающей на рынке недвижимости Казани с 2003 года.
Жилой комплекс Promenade клубного формата расположен в историческом центре Казани. В шаговой доступности находятся набережная Кабана, станция метро «Площадь Тукая», Кремль, спортивные и торговые центры. Все это сочетается с камерностью жизни вдали от городского шума рядом с красивым озером.
Девелопер внедряет премиум-элементы в сервис для жителей: бесплатный wi-fi во дворе и на подземной парковке, ландшафтный дизайн с подсветкой растений и дорожек, консьерж-сервис с зоной ожидания и приема посылок служб доставки, подогрев пола перед входом в подъезд, переговорная комната и дизайнерская отделка интерьеров от ведущего архитектурного бюро AR ARCHITECTS. А обладатели пентхаусов могут затопить дровяной камин и насладиться видом на Кабан с приватной террасы.
«Сейчас даже сложно выделить конкурентов у этого жилого комплекса, — комментирует руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — А вот в следующем году они появятся, так как несколько проектов на согласовании. Однако такой локации на набережной озера Кабан, как у ЖK Promenade, у них, конечно, не будет».
По мнению Гизатовой, уникальность ЖK Promenade заключается не только в его местоположении, но и выбранных материалах и команде, которая занимается объектом. Эксперт добавляет, что не каждый застройщик так внимателен к деталям и с такой заботой относится к своему проекту. «Квартиру в этом жилом комплексе можно отнести к тем объектам, которые будут передаваться по наследству и оставаться ликвидными, ведь цена будет расти» — считает Анастасия Гизатова.
Специалист по недвижимости Эрнст Мусин добавляет, что Promenade действительно один из лучших ЖК премиум-класса. Среди основных преимуществ он называет локацию — исторический центр Казани, близость к воде — рядом набережная озера Кабан, отсутствие рядом больших дорог, что создает камерность для жителей, отличные планировки, которые подходят как для семей, так и для тех, кто живет один, наличие террас и большое количество видовых квартир благодаря переменной этажности дома.
Эксперт замечает, что этот комплекс покупатели предпочитают в том числе из-за стоимости квартир — цена у конкурентов выше или на том же уровне, но именно такого сочетания перечисленных выше плюсов, как у ЖК Promenade, в других комплексах премиум-сегмента нет.
Специалист по недвижимости АН «Владис» Резеда Хасанова также выделяет месторасположение ЖК Promenadе как ключевое преимущество: «ЖК находится в тихом уютном месте в самом центре города, с красивейшей дворовой территорией, где каждый житель сможет наслаждаться красотой и эстетикой».
Сдача комплекса запланирована на II квартал 2027 года. Стоимость квартир стартует от 53,9 млн рублей. Самая дорогая квартира в ЖK Promenade стоит свыше 100 млн рублей, а пентхаусы за 152 млн рублей уже нашли своих владельцев.
Среди других жилых комплексов этой категории эксперты часто упоминали жилые комплексы «Заря», «АРТ Премиум», «Авторы на Петербургской», «Заман».
Лучший жилой комплекс бизнес-класса
Победу в этой номинации Урбан Медиа присваивает ЖК «Фриссон» от федерального девелопера ФСК. Он задумал свой проект на территории, где уже давно не строилось новое жилье, при этом район обжитой, соответственно, и инфраструктура здесь хорошо развита. Также у жилого комплекса хорошая транспортная доступность.
Проект отличается интересными фишками и наполнением двора. Застройщик планирует обустроить собственную площадку-лабиринт с музыкальными инструментами, общественный центр с большим столом, чтобы соседи собирались вместе, дзен-сад для расслаблений и аромомедитаций. На первых этажах жилого комплекса разместятся кафе и магазины, а на крыше планируют сделать пространство для отдыха.
В доме представлено большое количество планировок — более 35 вариантов с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, балконами и большими окнами, а квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке white box.
Как отмечает специалист по недвижимости Эрнст Мусин, жилой комплекс «Фриссон» соответствует классу бизнес по всем критериям: локация, близкая к центру, небольшое количество квартир, высокие потолки, расширенные или панорамные окна. Среди прочих плюсов проекта эксперт называет предчистовую отделку, ведь зачастую многие комплексы бизнес-класса оставляют квартиры в черновой отделке, а также привлекательную стоимость.
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова уверена, что приход федерального девелопера на эту локацию с хорошим потенциалом оживит ее еще больше. На удобное расположение жилого проекта и его близость к центру обращает внимание и специалист по недвижимости АН «Владис» Резеда Хасанова. Она отмечает небольшое количество квартир в ЖК «Фриссон» — на три корпуса их всего 410. Вице-президент Гильдии риэлторов РТ, руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор» Андрей Савельев наряду с месторасположением выделяет архитектуру комплекса, подчеркивая, что в проекте оптимально сочетаются эти два критерия.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин напомнил, что в конце года девелопер запустил акцию, когда стоимость лотов снизилась на 40%. И хотя пул квартир был ограничен, данное предложение стало настоящим новаторством в сфере маркетинга в Казани. После идею подхватили и другие девелоперы, предлагая значительные скидки на небольшой пул квартир.
Стоимость лотов в ЖК «Фриссон» стартует от 10 млн рублей. Объект планируется сдать в 2027 году.
Отметим, что эксперты выделили в этой номинации и другие проекты, которые могли бы побороться за победу — жилые комплексы «Кастура Таун», Statum, «Ботаническая 3», «Яналиф», «Оригана».
Лучший жилой комплекс комфорт-класса
Победителем в номинации стал ЖК «Батталовский» от татарстанского девелопера «Суварстроит». Жилой комплекс строится в Приволжском районе Казани, в локации с развитой инфраструктурой (рядом открыты новые лицеи №133 и №186 и детские сады №36 и №144) и в окружении природных зон — в 25 минутах ходьбы расположен экопарк «Дубрава», около 20 минут займет прогулка до Фермского леса, около 30 минут — до озера Верхний Кабан. Это делает ЖК привлекательным для семей и инвесторов.
Девелопер спроектировал закрытые квартальные дворы, для отдыха и спорта построит современные игровые площадки, для любителей активного образа жизни организует зоны для командных игр и воркаута, а также бульвар для прогулок.
Дома в ЖК «Батталовский» будут разной этажности — от 9 до 24, а фасады отделают кирпичом и композитными панелями. В числе преимуществ — удобное зонирование общих пространств, входы в подъезды на уровне земли, зоны ожидания в подъездах, помещения для колясок и велосипедов, лапомойки.
Квартиры предлагаются от однокомнатных до четырехкомнатных, есть двухуровневые варианты, с террасами, открытыми балконами, угловым остеклением, панорамными окнами и даже окнами в ванной и естественным освещением в гардеробных, с мастер-спальнями.
Эксперты отмечают рост популярности локации — по соседству открылись нашумевшие термы «Пляж», а в будущем рядом пройдет ветка метрополитена. А значит, будет расти спрос на жилье для посуточной аренды. Об этом, в частности, говорит специалист по недвижимости Резеда Хасанова: «Транспортная доступность со строительством метро повысится, это сделает комплекс еще привлекательнее». По мнению эксперта, ЖК «Батталовский» является хорошим проектом для семей с детьми и тех, кто хочет вложится на перспективу.
В свою очередь специалист по недвижимости Эрнст Мусин обращает внимание: хотя проект «Суварстроит» является комфорт-классом, у него есть составляющие жилых комплексов бизнес-класса: подземная парковка, красивые холлы и интересная концепция.
Высокий спрос на квартиры в жилом комплексе «Батталовский» эксперты объясняют выгодными условиями покупки. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев выделяет привлекательные условия рассрочки от застройщика, с которыми связывает повышенный интерес к этому комплексу. С ним согласен аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин, он называет удобные инструменты покупки и инвестиционную привлекательность комплекса для последующей посуточной аренды главными причинами популярности комплекса. По итогам в 2025 года ЖК «Батталовский» вошел в топ-5 самых популярных проектов, заняв второе место с результатом 653 проданных квартир.
Сдача дома в ЖК планируется в I квартале 2027 года, а стоимость квартир стартует от 6 млн рублей.
Профессионалы рынка среди проектов комфорт-класса также выделили следующие комплексы: «Мой Ритм», «Главные роли», «Унай», «GloraX Экосити», «Феномен будущего».
Премьера года
В номинации «Премьера года» победа присваивается ЖК «Васильевский остров» от федерального застройщика ТОЧНО. Проект возводится в 20 км от Казани, в пгт Васильево, вблизи Новой туры, поселений Ильинское, Красный Яр и Новочувашский. Девелопер формирует комфортную среду с современными домами, благоустроенными дворами и собственной инфраструктурой. Безусловные плюсы жилого комплекса — хорошая экология и красивые виды.
Из 88 га площади 30 га планируется отвести на общественные пространства и озеленение, а 5,6 га на социальную инфраструктуру. Город-курорт действительно масштабен и застраивается по принципу комплексного развития территории, ЖК будет состоять из 9 кварталов и 64 домов.
Девелопер продумывает не только дома, но и всю прилегающую территорию. В будущем в ЖК «Васильевский остров» появятся не просто прогулочные дорожки, а центральная городская площадь и даже собственное озеро с набережной, пляжем и прокатом лодок.
Вся необходимая для жизни инфраструктура будет в шаговой доступности. В комплексе предусмотрены школы, детские сады, взрослая и детская амбулатория. Важными точками притяжения станут фитнес-клуб и термальный комплекс. Рестораны, кафе, магазины, фермерский рынок, офисы и инновационный центр — жители смогут решить любой свой вопрос, не выезжая из микрорайона.
Эксперты отмечают масштабность проекта, насыщенную концепцию жилого комплекса с искусственным озером и набережной, близость к природным локациям и доступные условия покупки жилья.
«Девелопер знает, как создать город-курорт у воды, как называет свой ЖК ГК ТОЧНО, — отмечает специалист по недвижимости Эрнст Мусин. — Опять же для Казани важно зеленодольское направление. Плюсом также является транспортная доступность — по новой дороге можно быстро доехать до Казани без пробок».
Собеседники Урбан Медиа, как и многие будущие жители ЖК, находятся в предвкушении реализации большого проекта, аналогов которому еще не было. «Надеемся, что проект не будет переделан, а все обещания будут выполнены», — комментирует Эрнст Мусин. Также на 100-процентное воплощение в жизнь анонсированной концепции надеется вице-президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев.
«Васильевский остров интересен своей концепцией города в городе и большой территорией с различными зонами для детей и взрослых. А невысокая этажность и возможность выбрать квартиры с ремонтом за привлекательную цену вызывает интерес у наших клиентов», — добавляет специалист по недвижимости АН «Владис» Резеда Хасанова.
Первая очередь ЖК «Васильевский остров» сдается в IV квартале 2027 года, стоимость квартир стартует от 5,6 млн рублей.
Лучший проект года
Победу в этой номинации Урбан Медиа присваивает ЖК «GloraХ Экосити» от федеральной компании GloraX, завоевавшей доверие на рынке Санкт-Петербурга.
Жилой комплекс расположится в Новом Аракчино в Кировском районе Казани, с одной стороны его окружает лесопарк Лебяжье, с другой — открывается вид на Волгу. Девелопер GloraX не только осваивает новую городскую территорию, но и станет новатором в экоповестке. Так, в проекте появятся озелененные крыши и прогулочная экотропа, уходящая в лес.
ЖК «Glorax Экосити» — один из перспективных проектов с современной архитектурой и ярким дизайном. Он предлагает базовые элементы комфорта, выполненные с особенным подходом: территория с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, собственный детский сад и школа, комьюнити-центр, архитектура, которой жители смогут гордиться, прогулочный бульвар, коворкинг и фитнес-зал в комплексе. Эксперт рынка недвижимости Резеда Хасанова отмечает, что застройщик создает пространство не только для жизни, но и для работы и отдыха жителей комплекса.
Аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин считает, что проект компании GloraX запускает полноценное развитие этой части Кировского района: «Да, здесь были небольшие проекты, но не хватало инфраструктуры, которую добавит сюда GloraX. Тогда все необходимое для жизни будет в шаговой доступности».
«Пожалуй, застройщик даже опережает время, так как развитие локации не поспевает за наполнением комплекса, его продуманностью», — комментирует специалист по недвижимости Эрнст Мусин.
Эксперты отмечают концепцию дворов, продуманный пул коммерческих помещений для жителей, а также характеристики квартир. «Преимуществом комплекса станут квартиры с ремонтом, которые позволяют заехать сразу после сдачи дома. Такое уникальное торговое предложение есть далеко не во всех комплексах», — комментирует Эрнст Мусин. По его словам, ЖК девелопера обслуживает своя сервисная компания. «Пока неизвестно, будет ли она представлена в Казани», — добавляет специалист по недвижимости.
Наряду с преимуществами концепции проект привлекает покупателей условиями покупки. «В «GloraX Экосити» часто появляются выгодные акции, например, скидки 25-26%, при этом цена на лоты действительно интересная. Например, двухкомнатную квартиру можно купить за 9,5 млн рублей», — обращает внимание Марат Идиатуллин.
Ввод первой очереди домов ЖК «GloraX Экосити» в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2027 года. Стоимость квартир начинается от 8 млн рублей.
Лучшая концепция благоустройства
В номинации «Лучшая концепция благоустройства» награду получает ЖK Statum от компании «Унистрой» — татарстанского девелопера, вышедшего на федеральный уровень.
Жилой комплекс бизнес-класса Statum расположен в исторической части Казани на ул. Адмиралтейской. До центра Казани 10 минут на машине, до ближайших остановок общественного транспорта — 10 минут пешком.
Комплекс состоит из 6 домов квартальной застройки с экстерьером в стиле английской промышленной архитектуры. Фасад комплекса выполнен из керамического кирпича.
Главная фишка проекта — это благоустройство: уютные дворы с обилием зелени и арочными конструкциями для проницаемости дворов, продуманный ландшафтный дизайн, лаунж-зоны для отдыха, фитнес-станции, игровые пространства для детей, пешеходный бульвар, выходящий на будущий парк у старого русла Казанки.
Также продуманы инновационные решения: система автоматического распознавания номеров на подземной парковке и станции для зарядки электромобилей, двери с умными замками и видеодомофоны.
Покупатели могут выбрать из интересных планировок, в числе которых квартиры в свободной планировке с видом на Волгу, двухуровневые, с террасами, мастер-спальнями.
«Девелопер зашел на непростую территорию с потенциалом, на которую не хватало смелости и ресурсов зайти другим, реализовывает сложный проект, диктуя новые тренды в недвижимости. «Унистрой» — первопроходцы и новаторы во многом, а когда район возродится, важная роль в этом будет у девелопера, который делает интересный и проработанный объект», — делится своим мнением руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Резеда Хасанова из АН «Владис» считает, что ЖК Statum недооценен: «Он точно заслуживает внимания, в нем сочетаются близость к центру Казани и малоэтажность, а значит, будет создана камерная атмосфера. Благоустройство комплекса — это целый мастер-класс для многих девелоперов. Это касается в том числе и обслуживания ЖК после сдачи дома: четко работает управляющая компания, налажен процесс коммуникации с жителями, расширен перечень услуг вплоть до выгула собак, мойки окон и установки мебели и техники».
«Statum — это проект, который надо видеть, внешне он создает вау-эффект. Концепции, которую задумал девелопер, соответствует и комфортное наполнение ЖК, — уверен специалист по недвижимости Эрнст Мусин. — Эта локация Кировского района уже начинает меняться кардинально, и интерес к ней будет расти, тем более, из ЖК за 10 минут можно добраться до центра. Ну, а когда будут построены все дома и появится инфраструктура в виде новых садиков и школы, то все изменится концептуально».
Срок сдачи последней очереди жилого комплекса — второй квартал 2027 года. Стоимость квартир стартует от 11,6 млн рублей.
Лучший малоэтажный жилой комплекс
Победителем в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс» стал проект «Новый свет» от татарстанского девелопера «Ак Барс Дом».
ЖК «Новый свет» находится в экологически чистом и развивающемся Лаишевском районе. Добраться на машине до центра Казани можно за 25 минут, если выбрать маршрут через Оренбургский тракт и проспект Универсиады. Также можно доехать до города на электричке. Любители природы оценят близость комплекса к лесу и Камскому морю. На территории ЖК планируется строительство двух детских садов на 220 и 260 мест, а также школы на 1500 мест.
Особенностью жилого комплекса «Новый свет» являются малая этажность и низкая плотность застройки, где каждый микрорайон будет иметь уникальный облик. На территории можно погулять в обустроенных парках и скверах, а детям порезвиться на детских площадках Local play — игровых зонах, которые будут расположены за пределами двора для сохранения тишины. Предусмотрены и необходимые элементы комфорта: закрытые дворы, видеонаблюдение, панорамное остекление холлов, колясочные с продуманным зонированием, наземная парковка.
В комплексе представлены квартиры с разнообразными планировками, в том числе с патио и террасами. По мнению специалиста по недвижимости Резеды Хасановой, ЖК «Новый свет» является прекрасным вариантом для жизни с комфортом в пригороде с хорошей экологией. «В комплексе будет закрытая безопасная территория, четырехэтажные дома с лифтами в каждом подъезде. При этом можно приобрести квартиры с ремонтом», — отмечает она.
Месторасположение жилого комплекса как его преимущество выделяют и другие опрошенные нами эксперты. Так, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин считает локацию «Нового света» наиболее выигрышной среди других пригородных проектов. Благодаря малоэтажной застройке создается ощущение камерности и тишины — а этого как раз и ожидают те, кто покупает квартиру за городом.
Как отдельное преимущество эксперты называют хорошую транспортную доступность ЖК, тем более что дорога в аэропорт будет только улучшаться, и добраться до Казани можно будет за 15 минут без пробок.
Также собеседники Урбан Медиа отмечают удобные условия покупки, например, субсидирование первоначального взноса.
Дома в последней очереди комплекса сдаются в третьем квартале 2026 года. Стоимость начинается от 7,6 млн рублей.
Конференция Урбан Медиа
Конференция Урбан Медиа, где редакция портала совместно с экспертами оценивает лучшие проекты в сфере недвижимости, проходит четвертый год подряд. Об итогах уходящего года для рынка недвижимости, трендах и прогнозах на 2026-й, которые озвучили эксперты, читайте в репортаже на сайте Урбан Медиа.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий