ЖК «Яналиф»: квартира среди стройки ради вида на Волгу

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Виды на Волгу и стройку

ЖК «Яналиф» строят на территории «Новой Портовой» — это будет история большого преобразования микрорайона, который пока находится на неудобной, но важной стадии реновации. Главный плюс локации — ее перспективы. В бывшей промзоне у речного порта власти города обещают создать современный жилой квартал с 12-километровой набережной Волги, парками и зонами отдыха, уникальной школой-садом с лабораториями и бассейном, центром фигурного катания им. Алины Загитовой, Соборной мечетью и многим другим.

Но пока территория у речпорта выглядит далеко не так, как на рендерах. Основной минус — бесконечная стройка вокруг, которая сопровождаются пылью и шумом. Рядом с ЖК «Яналиф» вырастают другие новостройки («Минтимер», «1712», «Риваят»). И если негативные соседи в виде стройплощадок когда-то закончатся, то от оживленной улицы Меховщиков никуда не денешься.

Еще один серьезный недостаток — запахи. По отзывам местных жителей, при ветреной погоде доносится неприятный запах со стороны очистных сооружений, ни находятся на ул. Складской, в 3,7 км от ЖК. Застройщик спешит успокоить покупателей — реконструкция очистных завершается, поэтому проблема будет решена.

С инфраструктурой ситуация переходная. В пешей доступности открыты сетевые продуктовые магазины, аптеки, почта. Но основные социальные объекты (детсады №63 и №209, татарская гимназия №1, библиотека №8) находятся в 14-18 минутах ходьбы по другую сторону ул. Меховщиков. Однако они не смогут вместить всех будущих жителей новостроек, сроков строительства учреждений в самой «Новой Портовой» пока нет.

Главный козырь — близость к БКК

Новостройка находится на важной развязке — участке Большого казанского кольца. Это главный плюс, поскольку с этой локации удобно добираться в разные районы города. В обычное время до центра Казани можно доехать за 10 минут. Правда, в часы пик нужно быть готовым к пробкам на улицах Меховщиков, Девятаева и Татарстан.

С общественным транспортом ситуация не такая радужная. В сторону центра рядом с ЖК проходят маршруты автобусов №31 и №54, а также троллейбусов №3 и №5. Но до остановок «Автовокзал» или «Улица Меховщиков» идти пешком довольно долго — от 8 до 18 минут. В результате вся дорога до площади Тукая займет около 35 минут.

Главный минус транспортной картины — метро. Ближайшая станция «Площадь Тукая» находится слишком далеко для пешей прогулки (около 50 минут), поэтому пользоваться подземкой каждый день будет неудобно. На машине до станции можно добраться за 10 минут.

Есть бонус для тех, кто путешествует. Неподалеку, примерно в километре от локации, находится железнодорожная станция Вахитово, откуда можно уехать в районы Татарстана, а в 1,5 км — центральный автовокзал с рейсами по России.

Идеальная инфраструктура против ветреной погоды у воды

Застройщик с большим вниманием подошел к развитию внутреннего пространства ЖК, поэтому инфраструктура «Яналифа» по наполнению будет соответствовать территории «Новой Портовой».

Двор благоустроят в концепции «Сады портовой бухты», над проектом работало бюро Orchestra c офисами в Санкт-Петербурге и Париже. Вся территория займет 4,2 га, ее логично свяжут с будущей 12-километровой набережной. Во дворе будут парки, бульвары и уединенные зеленые зоны. Для семей с детьми создадут безопасные, атравматичные игровые площадки, а для любителей спорта на свежем воздухе — воркаут-зоны.

Для коммерции выделили около 20% от общей площади ЖК, обычно она занимает меньшую территорию. В результате на первых этажах развернутся кофейни, пекарни, рестораны, салоны красоты и фитнес-центры. Все это будет в шаговой доступности, но без ущерба для приватности жителей. Для развития коммерции застройщик привлек московские компании NF Group и RRG.

Впечатляюще выглядит решение по паркингу: на 2837 квартир будет 3141 машино-место на открытой и подземной парковках. Комфорта добавят видеонаблюдение и распознавание номеров.

Но есть и недостатки. Главный минус вытекает из расположения проекта на первой береговой линии. Из-за близости к воде во дворах будут сильные ветра и более низкие по сравнению с другими районами города температуры зимой. На сайте ЖК мы не нашли информацию, какими архитектурными или инженерными решениями застройщик планирует смягчить эти нюансы.

Архитектурный шедевр с черновой отделкой

«Яналиф» позиционируется как проект бизнес-класса, и это видно по подходу к проектированию домов и квартир. Акцент сделан на комфорте, безопасности и видовых характеристиках.

ЖК включает 14 монолитно-кирпичных корпусов. Застройка будет среднеэтажной, но с высотными акцентами. Архитектура ЖК не шаблонная, а авторская, с отсылками к национальной культуре. Над проектом работало архбюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», известное концепцией Соборной мечети для Казани. «Яналиф» стал первым реализованным объектом архбюро в столице РТ.

Входные группы новостройки спроектированы без барьеров, что важно для семей и маломобильных жителей. Попасть в дом можно будет по Face ID, QR-коду или электронному пропуску. Лобби спроектированы не просто как холлы, а как многофункциональные пространства с зонами для работы и отдыха. Они могут трансформироваться под нужды жителей. Благодаря круглосуточному консьерж-сервису в ЖК будет комфортно и безопасно.

Изюминка проекта — видовые квартиры, таких в проекте около 70%. Панорамные окна и высокие потолки (от 3,3 м) будут делать жилье светлым и просторным. Широкий выбор планировок (от студий до пятикомнатных квартир площадью более 240 кв.м) позволяет подобрать вариант под разные потребности и бюджеты. Добавим, что есть классические, евро и свободные планировки, а также варианты с террасами.

Есть нюансы, которые стоит учесть. Например, в квартирах будет черновая отделка. Для проекта бизнес-класса это нестандартное решение. Придется предусмотреть расходы, время и хлопоты на ремонт.

Второй важный момент — поэтапное строительство до 2029 года. Даже покупатели второй очереди, которую планируют сдать в конце 2026-го, будут несколько лет жить на стройплощадке с шумом и пылью.

Стоимость квартир сейчас варьируется от 15,9 до 107,8 млн рублей, но она будет расти по мере развития «Новой Портовой».

Репутация застройщика

«Яналиф» возводит девелопер «СМУ-88» — компания с солидным опытом на казанском рынке. С 2016 года компания успела реализовать 15 проектов, среди которых — Atlantic Deluxe, Richmond и Skyline. Надежная репутация застройщика подтверждается в рейтинге ЕРЗ.РФ. За это ставим 5 баллов.