Природа и обещанная инфраструктура: стоит ли покупать квартиру в ЖК Dolce Vita?

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Новостройка в чистом поле

Пожалуй, единственное преимущество локации ЖК Dolce Vita — ее экология. Проект находится в селе Лесные Моркваши. Дома окружают зеленые зоны и водоемы. В шаговой доступности есть благоустроенный родник с зоной барбекю, проходит Волжская тропа. Мест, где можно подышать свежим воздухом или отдохнуть на природе, обилие. Негативных соседей нет: с запада дома граничат с коттеджным поселком, а с других сторон и вовсе чистое поле на несколько километров.

На этом плюсы заканчиваются. Инфраструктура в этой локации не развита совсем — на сайте наш.дом.рф ее оценили в 1 балл. Поблизости нет ни магазинов, ни социальных учреждений. Все это находится в Иннополисе — дорога на машине займет примерно 15 минут, что удобств не добавляет.

Застройщик проекта упоминает на сайте, что по мере заселения новостройки, начнет развиваться и инфраструктура вокруг. Вблизи ЖК запланировано строительство бизнес-центра, торгово-развлекательного комплекса, МФЦ, поликлиники, а также парка. Покупателям обещают, что детский сад временно организуют в одной из квартир первой очереди (ее сдали в 2024 году), но в дальнейшем планируется построить полноценное учреждение на 280 мест. Также будет школа на 350 учеников. Но сроков реализации планов пока не называли.

Транспортная доступность в надеждах и планах

Застройщик сообщает, что подумал о транспортной доступности ЖК — рядом с домами частично построили дорогу, которая в дальнейшем будет продлена до трассы М7. Она облегчит пусть не только жителям Dolce Vita, но и всего Верхнеуслонского района. Кроме того, она сократит время в пути до Казани. Кстати об этом — поездка на машине до пл. Тукая занимает около 40 минут в обычное время. В часы пик возможны пробки, поэтому на маршрут придется заложить больше времени.

М7 — единственная трасса вблизи ЖК, она выходит на Горьковское шоссе. Альтернативных вариантов добраться до Казани нет. Возможно, ситуация улучшится после строительства мостов через Волгу: первый хотят открыть в районе Верхнего Услона, второй — в районе Юдино, рядом с Храмом всех религий. На строительстве настаивал глава Верхнеуслонского района Евгений Варакин, сообщая, что это даст толчок для развития не только Иннополиса, но и всего района.

Хуже обстоит ситуация с общественным транспортом. До ближайшей остановки «Лесные Моркваши» придется идти 26 минут. Какой будет прогулка в непогоду даже не хотим представлять. Через эту остановку проходят автобусные маршруты, которые курсируют по расписанию, поэтому быстро уехать не получится. Сама дорога будет долгой и не из простых — придется пересаживаться на другой транспорт, поскольку большинство автобусов едут до железнодорожного станции Северный вокзал в Московском районе.

Но есть хорошие новости — застройщик обещает, что после заселения домов начнет регулярно курсировать автобус по маршруту ЖК DOLCE VITA — Иннополис — Казань.

Еще одна перспектива для общественного транспорта — строительство метро из Казани до Верхнего Услона. С такой идеей выступал Варакин, но она пока отклика не получила.

Паркинг в подарок, но он во дворе

Формально в проекте все предусмотрели: будут зоны для игр, спорта и даже выгула собак, парковка. Но если присмотреться, станет понятно, что комфорт здесь носит номинальный характер.

На детской площадке можно заметить только пару игровых элементов с песочницей, этого явно будет не хватать для досуга детей. Спортивная зона тоже не выделяется разнообразием — здесь будут поле для футбола и баскетбола, несколько тренажеров. Не хватает и простых удобств вроде мест для отдыха в тени, не говоря уже о внутренней коммерции — своих магазинов, кофеен или парикмахерских, судя по рендерам, в комплексе не будет.

Еще один минус — паркинг обещают закрытый, его разместят на территории дома. Но что действительно привлекает — на каждую квартиру предусмотрено машино-место, которое уже включено в стоимость жилья. Что делать тем, у кого на семью несколько автомобилей, непонятно.

Дома компактного формата по доступной цене

Проект сейчас включает две очереди на 8 корпусов, но в планах у застройщика расширить комплекс. Всего здесь будет 200 тыс. кв.м жилья. Дома в ЖК приватного формата, от трех до пяти этажей. Новостройки возводят из кирпича, на фасадах размещают корзины для кондиционеров.

В домах будет безбарьерная среда, что удобно для родителей с колясками. Для их хранения, кстати, в подъездах предусмотрели специальные помещения. Грузопассажирские лифты обещают только в пятиэтажках. Следить за общедомовым имуществом будет собственная УК. Сами дома подключат к смарт-системе.

Квартиры в проекте представлены с панорамными окнами и трехметровыми потолками. Есть варианты с 1, 2 или 3 комнатами площадью от 40,6 до 77,2 кв.м. В некоторых квартирах предусмотрели два санузла, балконы и лоджии, места для кладовых и гардеробных. Покупателям лотов на первых этажах повезло больше — у них будут собственные террасы. Застройщик предлагает квартиры в предчистовой и чистовой отделке по индивидуальному дизайн-проекту.

Цены на объекты варьируются от 4,8 до 11,9 млн рублей, что, конечно, далеко до казанских. Но и о подводных камнях проекта забывать не стоит.

Репутация застройщика

Жилой комплекс Dolce Vita возводит одноименный спецзастройщик. Основное направление его деятельности — строительство малоэтажных проектов с минимальным воздействием на окружающую природу. Dolce Vita — дебютный ЖК компании, что отразилось на темпах строительства. Дома в первой очереди были сданы с задержкой. Есть проблемы и во второй очереди, застройщик обещал сдать 4 дома в третьем квартале 2025 года, но они так и не введены в эксплуатацию. За репутацию компания получает 3 балла.