ЖК «Хвойный» в Зеленодольске: насколько хороша первая высотка?

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Жизнь у леса со всеми удобствами

Сразу скажем, что ЖК «Хвойный» получает высокую оценку за локацию — 13 баллов из 15 возможных. Главная особенность проекта, конечно, соседство с хвойным лесом и озером, на которые жители смогут любоваться из окон. Воздух здесь обещает быть чистым.

Рядом нет негативных соседей в виде заводов, шумных трасс или кладбищ. В целом это тихий район с частными домами в округе. Но есть нюанс — местоположение перспективное, вероятно, лес останется ненадолго, и застройщики освоят территорию.

Напомним, зеленодольское направление сейчас активно застраивают татарстанские девелоперы. Причин несколько. Жилье здесь дешевле казанского, поэтому покупатели ориентируются на пригородные проекты. Кроме того, территория привлекает хорошей экологией. А новые проекты по принципу магнита притягивают следующие. Ранее редакция Урбан Медиа проанализировала ЖК в зеленодольском направлении и составила рейтинг лучших.

Инфраструктура вокруг ЖК «Хвойный» уже есть и очень развитая. Около 6-10 минут займет дорога до детских садов №№17, 27 и 45. Также в окрестностях (8-15 минут пешей прогулки) есть школы №15 и №17, лицей №7. Для досуга поблизости открыт подростковый клуб «Порт». Медицинскую помощь окажут в поликлинике №3.

ЖК строят рядом на ул. Столичной, где есть все для повседневной жизни, до магазинов и аптек можно дойти за 5 минут. На этой же улице открыты кафе, банки, почта и пункты выдачи заказов маркетплейсов.

Путь до центра Казани займет около часа

Застройщик заявляет, что дорога до Казани будет быстрее, чем с одного конца столицы до другого. Но это не совсем так. Путь на машине займет около 50 минут, в часы пик еще дольше. Добавим, что маршрут пролегает через Горьковское шоссе, которое не так давно реконструировали — магистраль расширили до 6 полос, движение сделали бессветофорным. В результате поездки из Казани в Зеленодольск и обратно стали комфортнее.

Альтернативный путь до Казани только один, единственный вариант объехать Горьковское шоссе — выехать на М7, откуда можно попасть в Авиастроительный район.

На общественном транспорте добраться до центра Казани, пл. Тукая, еще сложнее, придется ехать с пересадками. В 14 минутах ходьбы, это примерно 1,1 км, находится железнодорожная станция Зеленый Дол, откуда можно доехать до станции Казань-Пассажирская. Здесь же есть остановки общественного транспорта, через которые проходят автобусы и трамваи. В результате дорога до города займет около 1 часа 15 минут.

Добавим, что от Зеленодольска до Казани ездит рейсовый автобус №104. Он отправляется каждые 5-20 минут по расписанию. Проезд стоит 165 рублей. Остановка «Гипермаркет «Березка», через которую проходит автобус, находится в 15 минутах ходьбы от «Хвойного».

Есть вариант сэкономить время в дороге — воспользоваться услугами попутчиков, которые довезут вас до Казани или обратно. Цена будет чуть дороже автобусной. Также на маршруте ездят так называемые «бомбилы» — берут они дорого, отмечают жители пригорода.

Мастер-планом Казанской агломерации предусмотрено несколько вариантов развития общественного транспорта. В частности, рассматривается возможность построить трамвайную линию от Северного вокзала до Салават Купере, далее вдоль строящейся дороги к Новой Туре и по территории будущей застройки Большого Зеленодольска. Кроме того, на вылетных магистралях города, в том числе на Горьковском шоссе, могут запустить скоростные автобусы (метробусы). Но мечты об этом остаются только мечтами уже несколько лет.

В уютном дворе проблема с парковкой

Застройщик уделил внимание внутреннему благоустройству — будет закрытый двор с видеонаблюдением, игровыми площадками для детей разного возраста, спортивными зонами и местом для выгула питомцев.

Судя по информации на сайте наш.дом.рф, в ЖК не будет коммерческих помещений, поэтому магазины, кофейни или парикмахерские на территории ждать не стоит.

Еще один минус касается парковки. Вместо закрытого или подземного паркинга жителям предлагают только открытый гостевой на 81 машино-место. При этом квартир будет почти в 2,5 раза больше.

Разнообразия планировок не будет

Жилой комплекс будет состоять из одной высотки в 20 этажей, где разместят 198 квартир. Дом построят по монолитно-каркасной технологии с несущими внешними стенами, такой подход обещает долговечность и дает свободу в планировках. Новостройка будет с качественными утеплением, двухкамерными стеклопакетами и сейфовыми входными дверями в квартиры. Это говорит о фокусе на энергоэффективности и безопасности.

В подъездах создадут комфортную среду с авторскими лобби, постом консьержа и видеонаблюдением. Поддерживать порядок помогут колясочные. Вход в дом будет расположен на уровне тротуара, что важно для маломобильных жителей и родителей с колясками. Есть и другая сторона — на этаже запланировали по десять квартир, поэтому в общих зонах будет довольно людно.

Планировок в проекте мало — можно выбрать студию или квартиру с 1-2 комнатами. Их площадь варьируется от 29,5 до 68,5 кв.м. Высота потолков достигает 2,8 м. Сдавать жилье будут в предчистовой отделке.

Строительство «Хвойного» завершат в 2027 году. Сейчас приобрести квартиры в проекте можно за 4,5-9 млн рублей. Цены — безусловное преимущество проекта. Они значительно ниже казанских. Для сравнения, студия с черновой отделкой в новостройке столицы РТ меньшей площади (20,8 кв.м) будет стоить минимум 5 млн рублей.

Репутация застройщика

Проект реализует спецзастройщик «Мир». Компания, созданная в 2023 году, строит жилые и нежилые здания, а также выполняет другие строительные работы. «Хвойный» стал дебютом застройщика, поэтому авансом ставим 5 баллов.