Бизнес-класс рядом с кладбищем: каким будет ЖК «Таулар»?

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

«Горы» среди хрущевок

С татарского языка название жилого комплекса переводится как «горы», и вырастут они почти в центре города — на улице Хади Такташа. Местоположение нельзя назвать идеальным, но оно точно перспективное. ЖК возводят рядом с Ботанической протокой и озером Средний Кабан, территорию которого в будущем планируют благоустроить. Но для прогулок обновление набережной ждать не потребуется — не так давно возле нового здания театра им. Г. Камала разбили парк с детскими и спортивными площадками, амфитеатром и зонами отдыха. Дорога до него займет 12 минут пешком.

Еще за 20 минут можно прогуляться до уютного сквера напротив филармонии. Летом здесь прячутся от солнца в тени деревьев, а зимой — катаются на коньках. Кроме того, через дорогу от ЖК работает Казанский зооботсад, где можно понаблюдать за животными и птицами.

Добавим, что микрорайон активно преображается в последние несколько лет, к чему подтолкнуло строительство нового здания театра Камала. Ранее в этой части Приволжского района власти благоустроили дворы 24 домов, а сейчас обновляют фасады хрущевок. Не отстают и застройщики — в окрестностях «Таулар» строят ЖК «Ботаническая 3», «Фриссон». Но это, скорее, отнесем к минусам — площадки со спецтехникой уюта локации не добавляют.

Еще из недостатков — новостройку окружают железная дорога, оживленная проезжая часть, Архангельское кладбище, база «Горводзеленхоза», а также гаражи, где сейчас работают автомастерские. Все это может оттолкнуть любителей тишины и чистого воздуха.

И снова к преимуществам локации — поскольку микрорайон обжитый, инфраструктура здесь развита. Примерно за 9-13 минут можно дойти до детских садов №№156, 307, 374. До школы №88 пешая прогулка займет 8 минут, еще за 18 можно дойти до русско-татарской школы №136.

Продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи заказов и банк открыты на ул. Хади Такташа, поэтому далеко идти не придется. Почта работает на ул. Павлюхина по соседству. Повезло и с торговым центром — до крупного и современного KazanMall идти 17 минут. Медицинские услуги доступны в клинике «Спасение» в шаговой доступности.

Все дороги ведут в центр

По всей видимости, застройщик ценит время казанцев, поэтому локацию выбрал удобную как для водителей, так и для пешеходов. Добраться на личном авто до пл. Тукая можно примерно за 12 минут в обычное время. В час пик на дорогу нужно будет заложить чуть больше времени, поскольку пробки собираются на ул. Хади Такташа, Марселя Салимжанова и Пушкина. За близость к центру ЖК справедливо получает высокую оценку.

Маршрутов в разные точки города множество — только до ул. Баумана есть шесть вариантов. ЖК имеет удобные выезды на Вознесенский и Оренбургский тракты, проспекты Победы и Универсиады, поэтому добраться в другие районы не составит труда.

Повезло и жителям без машины — станция метро «Суконная слобода» находится в 22 минутах ходьбы от новостройки. В непогоду прогулка будет не из приятных, за это минус балл.

По другим видам общественного транспорта тоже есть недостатки. Чтобы добраться в центр, нужно будет около 15 минут идти до остановки «Концертный зал Филармонии». Через нее проезжают троллейбусы №№6, 8, 11 и 12. В таком случае дорога до пл. Тукая займет 22-28 минут. Отправиться в другие районы города можно с остановки «Ул. Хади Такташа», через которую проходят автобусы №№5, 43, 77. На дорогу до остановки потребуется 9 минут.

ЖК со своим детским садом

Главный козырь «Таулар» — собственный детский сад на 130 мест. Его построят по индивидуальному проекту, но сроков открытия пока нет. Еще один плюс для родителей в том, что двор-парк будет приватным с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Для обустройства площадок застройщик обещает использовать экологичные и безопасные материалы. Двор озеленят взрослыми деревьями.

Судя по рендерам, часть помещений отдадут под коммерцию. Поэтому есть вероятность, что закрыть бытовые нужды можно будет, не выходя из ЖК.

Ситуация с паркингом выглядит менее радужно, что удивительно для заявленного бизнес-класса. Сам паркинг спроектирован удобно: со всех этажей к автомобилю можно будет спуститься на лифте. Здесь же запланировали видеонаблюдение и кладовые для хранения. Но все это перечеркивает недостаток машино-мест — на 580 квартир в 1, 2 и 3 секторах запланировано только 278 парковочных карманов, то есть меньше половины.

Бизнес-класс придется ждать три года

ЖК «Таулар» будет состоять из шести разновысотных корпусов от 12 до 24 этажей, первые три из них планируют сдать в конце 2028 года. В проекте многое соответствует бизнес-классу: фасады с отделкой под кирпич в природных тонах, продуманные входы без барьеров и дизайнерские лобби в концепции японского сада с зонами отдыха и гостевыми санузлами. По технической части обещают бесшумные лифты увеличенной высоты, просторные колясочные и домофоны с распознаванием лиц.

В новостройке можно выбрать студию, 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 23 до 87,3 кв.м. Есть варианты с мастер-спальнями, объединенными кухнями-гостиными, гардеробными и двумя санузлами. Также покупателям предлагают рассмотреть варианты с закрытыми, открытыми или застекленными балконами. Высота потолков варьируется от 2,85 до 5 м — чем выше этажность, тем выше будет потолок. В квартирах откроются виды на на озеро или парк.

Лоты будут сдавать в черновой отделке, а значит после получения ключей покупателей ждут еще месяцы ремонта. А ведь и сдачу самого ЖК ждать еще три года. Также из минусов — высокая плотность квартир, в среднем будет 10 объектов на этаже. На смену камерности придут очереди к лифтам и толкучка в местах общего пользования.

Отметим, что в некоторых корпусах акцент сделают на студии и однокомнатные квартиры. Вероятно, владельцы их будут сдавать, что создаст атмосферу временного жилья с частой сменой арендаторов. Сейчас квартиру в проекте можно купить за 8,9-22,3 млн рублей.

Репутация застройщика

ПИК — крупный федеральный застройщик, работающий с 1994 года. Компания возводит жилые комплексы и социальные объекты по всей стране. Сейчас в портфеле девелопера 180 строящихся домов, из которых 32 отстают от графика. На казанский рынок ПИК вышел в 2022 году с проектом «Нокса парк», где первые шесть корпусов были сданы с задержкой. За репутацию компания получает 4 балла.