Умный дом у железной дороги: за что придется заплатить в ЖК «GloraX Урицкого»

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Парки и промзона за углом

Локация ЖК «GloraX Урицкого» контрастная. По словам застройщика, главная идея комплекса — баланс города и природы, но о гармонии здесь говорить не приходится.

Новостройка возводится рядом с несколькими зелеными зонами. Это скверы им. Туполева, им. Васильченко, «Я выбираю небо», «Тебриз», возле Северного вокзала, а также парк им. Урицкого — один из старейших в городе. После реконструкции парк стал современным и комфортным местом отдыха со спортивными и детскими площадками, благоустроенным водоемом, зоной выгула собак и большой лесной территорией. Есть и новости по скверу «Тебриз» — в этом году благоустроят его первую очередь, где появятся детская площадка, зона отдыха, дорожки и освещение. Такое расположение ЖК — это несомненное преимущество для будущих жителей.

Парки — не единственные соседи жилого комплекса, и здесь начинаются минусы. В 400 м от новостройки проходит железная дорога, что добавит шума и дискомфорта жителям. Вид из некоторых окон будет упираться не в парк, а в промзону со складами и гаражами. Экологическую ситуацию усугубляет станция сортировки мусора, расположенная в 1,8 км от ЖК.

Но не будем зацикливаться на плохом. Московский — район с историей, поэтому инфраструктура здесь развита. В трех минутах от ЖК работают детские сады №58 и №200. Прогулка до школы №99 и гимназии №75 займет около 7-10 минут. Также поблизости есть музыкальная школа, библиотека, стадион. На соседних улицах открыты сетевые магазины, аптеки, банки и почта. За медицинской помощью жители смогут обратиться в поликлинику №16 для взрослых или в детскую горбольницу №1 (поликлиническое отделение №2), что в 10-20 минутах ходьбы.

Напрямую к Большому казанскому кольцу

Транспортная доступность ЖК выглядит солидно, хотя и не без нюансов. Дорога до центра Казани, согласно сервису «Яндекс Карты», в часы пик займет около 27 минут. Маршрут пролегает через улицы Декабристов, Батурина, Карла Маркса, Пушкина, Кремлевскую дамбу, где пробки — частая история. Но в обычное время дорога будет быстрее — около 20 минут.

«GloraX Урицкого» строят рядом с ул. Декабристов, откуда есть удобный выезд на пр. Ямашева, который является частью Большого казанского кольца. Магистраль соединяет все районы города (кроме Авиастроительного), поэтому добраться до другого конца Казани не составит труда. А если вам нужно в Авиастрой — тоже не проблема, так как ул. Декабристов выходит на ул. Копылова — одну из крупных дорог соседнего района.

По части общественного транспорта локацию можно назвать уникальной. ЖК «GloraX Урицкого» находится в пешей доступности от транспортный узла «Северный вокзал». Он объединяет железнодорожную станцию, автовокзал и станцию метро. Идти до него около 6 минут.

Порядок и с точки зрения наземного общественного транспорта. В 8-10 минутах ходьбы находятся остановка «Улица Гагарина» для трамваев и «Метро «Северный вокзал» для автобусов и троллейбусов.

ЖК сдадут вместе с детсадом во дворе

Инфраструктуру ЖК спроектировали как роскошный максимум, но слабое место все же есть — об этом позже. Вместо машин во дворе будет атмосфера парка с дорожками среди деревьев. Для детей предусмотрели четыре игровые площадки с экологичными элементами и обучающими арт-объектами вроде «тропы ягод». Любители активного отдыха смогут потренироваться на четырех спортивных площадках, включая воркаут-зону и зону йоги. А для спокойного отдыха будут шезлонги и беседки.

Преимуществом будет собственный двухэтажный детский сад прямо на территории. Его застройщик обещает открыть после сдачи дома. Настоящей точкой притяжения должен стать комьюнити-центр — многофункциональное пространство с коворкингом для работы, залом для фитнеса, игровой комнатой и даже амфитеатром для событий.

Первый этаж ЖК отдан под коммерцию, и по рендерам видно, что она запланирована — в шаговой доступности ожидаются магазины, пекарни, кофейни или парикмахерские.

Слабым местом назовем паркинг новостройки. Несмотря на заявленный бизнес-класс, машино-мест хватит не всем. Для жителей предусмотрели 300 «карманов», включая места для электромобилей. Но, учитывая, что в комплексе 543 квартиры, обеспеченность машино-местами будет на уровне 53%. Гостевая парковка на 44 места лишь частично компенсирует дефицит.

Управлять жизнью предлагают с телефона

Визуально ЖК, состоящий из трех корпусов от 8 до 20 этажей, производит впечатление современного. Здания спроектировали в минималистичном стиле с выступающими балконами, разнообразным ритмом линий и панорамным остеклением.

Визитной карточкой, как обещает застройщик, должны стать просторные и светлые входные группы с качественной отделкой. Входные группы дополнят удобной навигацией и мебелью. Для хранения колясок и велосипедов в ЖК выделили помещения.

Особенность проекта — большое количество угловых и торцевых квартир, благодаря чему комнаты освещаются сразу с двух сторон. Варианты планировок разнообразны: от функциональных студий до просторных семейных решений, в том числе будут квартиры с объединенными кухнями-гостиными. Площадь лотов варьируется от 29 до 82,6 кв.м. А высота потолков в них достигает 2,7 м — низкий показатель для бизнес-класса.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке: будут межкомнатные перегородки, стяжка пола, входная дверь, водоснабжение и канализация, электричество, выровненные стены, монолитные потолки без отделки. При этом каждый лот оснастят базовым набором системы умный дом. Управлять светом, температурой, безопасностью и доступом к сервисам можно будет с телефона. Добавим, что на этаже в среднем запланировали по 6 квартир, поэтому в часы пик в лифтах и общих зонах может быть людно.

В самом ЖК обещают безопасность. Двор закрыт, предусмотрены видеонаблюдение и пост охраны. Также для новостройки создадут собственную управляющую компанию (подразделение застройщика). У жильцов будет мобильное приложение для решения бытовых вопросов, а в случае ЧП на помощь придет круглосуточная аварийная служба.

Стоимость квартир варьируется от 9 до 19 млн рублей. ЖК обещают сдать во втором квартале 2028 года — так что это не вариант для тех, кому квартира нужна в ближайшее время.

Репутация застройщика

GloraX — федеральный девелопер, строящий с 2014 года жилье, коммерческие и социальные объекты в 11 регионах России. В Казань компания пришла в 2023 году, и пока ни один ее ЖК здесь не сдан — оценить качество на практике покупатели не могут. При этом, по данным сайта наш.дом.рф, часть проектов по стране застройщик сдает с задержкой. За репутацию девелопер получает 4 балла.