Брачный договор на госуслугах: как составить и сколько стоит нотариус

Теперь подготовить проект брачного договора можно на госуслугах. Сервис помогает собрать данные и выбрать условия, но не заменяет нотариуса. Урбан Медиа разобрался, как все устроено и на что стоит обратить внимание.

Что такое брачный договор и зачем он нужен

Брачный договор — это соглашение о том, кому будет принадлежать имущество супругов и как они будут распоряжаться им. Его можно заключить до свадьбы или уже в браке. Если подписать договор до свадьбы, он начнет действовать после регистрации.

По закону имущество, купленное в браке на общие деньги, обычно считается совместным. Неважно, на кого оформлена квартира — на мужа или жену.

Брачный договор позволяет договориться иначе. Например, супруги могут установить, что квартира принадлежит им поровну или в разных долях: три четверти мужу, одна четверть жене. Можно также закрепить недвижимость за одним из супругов. Договор может касаться как уже имеющегося имущества, так и того, которое пара приобретет в будущем.

А что, если квартира досталась одному из супругов до свадьбы? Или он получил ее в подарок либо по наследству? По общему правилу такое жилье принадлежит только этому супругу. Но если во время брака в квартиру вложили много общих денег и ее стоимость значительно выросла, например после капитальной реконструкции, второй супруг может попытаться через суд добиться признания жилья общим. Обычный ремонт сам по себе не дает права на долю. Заранее прописанные условия помогают избежать подобных споров.

Особенно полезен брачный договор при покупке жилья в ипотеку. Супруги могут определить, кому будет принадлежать квартира и кто будет вносить платежи. Но есть важный нюанс: договор между супругами не отменяет обязательств перед банком. Если человек указан в кредитном договоре как заемщик или созаемщик, он не перестает отвечать по кредиту только потому, что супруги договорились иначе.

У брачного договора есть и границы. В нем нельзя устанавливать правила личных отношений, определять права и обязанности родителей в отношении детей или лишать одного из супругов права обратиться в суд. Нельзя и ставить супруга в крайне неблагоприятное положение.

Читайте также Брачный договор: как сохранить свою недвижимость и не остаться ни с чем после развода

Стали ли брачные договоры популярнее

За несколько лет брачные договоры стали заметно привычнее. Юрист Антон Соколов отмечает, что люди перестали воспринимать брачный договор как знак недоверия. По данным Федеральной нотариальной палаты, с 2016 по 2021 год количество договоров в России выросло более чем втрое. В 2020 году супруги заключили свыше 142,5 тыс. договоров — на 26% больше, чем годом ранее. Но затем показатель снижался: в 2022 году заключили чуть более 107 тыс. договоров, в 2023-м — 119,4 тыс., в 2024-м — 109,6 тыс., а в 2025-м — 101,3 тыс.

В каких ситуациях брачный договор особенно полезен

Юрист Антон Соколов выделяет пять типичных случаев.

• Квартиру покупают на деньги одного из супругов.

Например, один использует накопления, которые сделал до свадьбы, или деньги, подаренные родителями. Чтобы впоследствии не спорить, кому принадлежит жилье и чьи средства пошли на покупку, условия можно закрепить в брачном договоре.

• Ипотеку оформляют на одного человека.

Так бывает, если второй супруг не подходит банку в качестве созаемщика, например из-за кредитной истории. Важно заранее решить, кому будет принадлежать квартира и как супруги будут делить расходы на кредит. При этом договор не меняет автоматически условия кредита.

• У одного из супругов есть бизнес.

В этом случае пара может заранее определить, кому принадлежат доли в компании, недвижимость и другие активы. Это помогает разделить семейное и деловое имущество. Но брачный договор не гарантирует, что кредиторы не смогут предъявить требования к имуществу: все зависит от обстоятельств и характера обязательств.

• Повторный брак.

Если у одного из супругов есть дети от предыдущего брака, можно заранее определить, какое имущество принадлежит каждому из партнеров. Однако брачный договор не устанавливает доли детей в наследстве. Если супруги хотят отдельно позаботиться о наследственных интересах детей, стоит рассмотреть завещание и другие предусмотренные законом способы.

• Один супруг зарабатывает больше, другой меньше

Бывает, что один супруг строит карьеру, а второй временно не работает, потому что ухаживает за ребенком или ведет хозяйство. Брачный договор позволяет заранее договориться, как будет распределяться имущество и какие финансовые гарантии получит каждый при разводе.

При этом отсутствие зарплаты не означает, что супруг останется без имущества. По общему правилу совместно нажитое делится поровну, даже если деньги зарабатывал только один из партнеров. Договор нужен, если супруги хотят установить другой порядок.

Когда лучше заключить договор — до покупки квартиры или после

Юрист Антон Соколов советует оформить брачный договор до приобретения недвижимости. Если до покупки квартиры супруги договорились, что она будет принадлежать только одному из них, это можно учесть при оформлении сделки. Но конкретный порядок зависит от условий брачного договора, требований банка и обстоятельств покупки.

Оформить договор после приобретения жилья тоже можно. Однако если квартира находится в ипотеке, понадобится согласие банка на изменение режима заложенного имущества. Кроме того, о заключении договора нужно уведомить кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса, иначе для них он не действует.

Отдельная история — материнский капитал. Если его использовали для покупки квартиры, необходимо учитывать права детей на доли в жилье. Брачный договор не позволяет изменить эти доли.

Читайте также Маткапитал в 2026 году: какую недвижимость можно купить и сколько нужно доплатить

Как подготовить брачный договор на Госуслугах

Перед началом стоит собрать основные сведения об имуществе. В зависимости от ситуации понадобятся паспортные данные, информация о браке, данные объектов недвижимости и документы на транспортные средства. Для подготовки проекта брачного договора на портале госуслуг нужна подтвержденная учетная запись.

Порядок действий слелующий.

• Войдите в личный кабинет на госуслугах, найдите запись к нотариусу, укажите регион, в котором хотите получить услугу. Далее выберите «Брачно-семейные отношения» — «Имущество супругов» — «Брачный договор».

• Выберите нужное действие: заключить, изменить или расторгнуть договор (по обоюдному решению или решению суда).

• Определите режим имущества. Супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности и предусмотреть совместную, долевую или раздельную собственность на все имущество либо на отдельные объекты.

• Укажите, на какое имущество будет распространяться договор. Это может быть уже имеющееся имущество, будущее имущество или оба варианта. В зависимости от выбранного сценария сервис может предложить определить порядок участия супругов в доходах и расходах, имущественные последствия развода и дополнительные условия.

• Заполните сведения о себе и имуществе. Если в договор включается недвижимость, укажите необходимые данные об объекте, в том числе кадастровый номер, если его запрашивает сервис.

• Добавьте второго участника договора. Второму супругу или будущему супругу может потребоваться внести собственные сведения через личный кабинет. Следуйте инструкциям портала и проверьте, какие данные действительно нужны для выбранной услуги.

• Проверьте проект и передайте его нотариусу. До визита важно убедиться, что выбранные условия отражают договоренности обеих сторон. Если речь идет об ипотеке, бизнесе, материнском капитале или смешанных источниках финансирования, лучше заранее обсудить формулировки со специалистом.

Когда типового проекта недостаточно

Конструктор удобен для стандартных ситуаций. Но некоторые случаи требуют индивидуального подхода. Антон Соколов советует не полагаться только на типовые условия, если:

• Уже есть ипотека. Нужно учитывать кредитный договор, требуется согласие банка.

• Квартира еще строится. Вместо готовой недвижимости у супругов может быть право требования по договору долевого участия.

• Использован материнский капитал. Важно соблюсти права детей на доли в жилье.

• На покупку потрачены разные деньги. Например, часть стоимости внесена из личных накоплений одного супруга, а часть — из общих средств.

• Есть бизнес. Доли в ООО, акции и другие активы могут потребовать проверки документов компании и ограничений на распоряжение ими.

• Имущество находится за границей или один из супругов — иностранец. Нужно учитывать, какие законы применяются и как договор будет действовать в другой стране.

• Условия зависят от будущих событий. Например, супруги хотят изменить порядок владения имуществом после рождения ребенка или через несколько лет брака.

• Имущество распределяется очень неравномерно. В таком случае важно проверить, не возникнет ли оснований для оспаривания договора.

В подобных ситуациях лучше обратиться к нотариусу или юристу до заполнения формы. Так проще учесть особенности сделки и избежать переделки документа.

Что делать после госуслуг: визит к нотариусу

После подготовки проекта нужно записаться к нотариусу. Возьмите паспорта и документы на имущество, которое хотите включить в договор. В зависимости от ситуации могут понадобиться свидетельство о браке, выписки из ЕГРН, документы на автомобиль или кредитный договор.

Нотариус проверит документы, объяснит последствия выбранных условий и убедится, что оба участника понимают, на что соглашаются. Если в проекте обнаружатся спорные формулировки, их можно будет уточнить.

Договор подписывают у нотариуса. Если супруги уже состоят в браке, он вступает в силу после нотариального удостоверения. Если договор заключен до свадьбы, он начнет действовать после регистрации брака.

Сам договор отдельно регистрировать в Росреестре не нужно. Но если меняются права на квартиру или другой объект недвижимости, соответствующие изменения необходимо внести в ЕГРН.

Можно ли расторгнуть или оспорить брачный договор

Если оба супруга согласны, договор можно изменить или расторгнуть у нотариуса. Сделать это можно в любой момент.

Просто отказаться от договора в одностороннем порядке нельзя. Если договориться не получается, можно обратиться в суд, но для этого нужны предусмотренные законом основания. Само по себе недовольство условиями договора не гарантирует, что суд его изменит или расторгнет.

Оспорить договор также можно, например, если он был заключен под давлением, в результате обмана или при существенном заблуждении. Отдельное основание — условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Например, суд может обратить внимание на ситуацию, когда один супруг в результате договора фактически лишается всего имущества, нажитого в браке. Но каждый случай рассматривают отдельно. Срок, который дается на оспаривание документа, составляет один год.

«Нотариальная форма сильно усложняет задачу, но договор не броня: в 2022 году в суды поступило 635 исков, связанных с брачными договорами (около 0,6% от заключенных за год), и за четыре года 68% дел решено в пользу истцов. Эта статистика не разделяет изменение, расторжение и оспаривание», — говорит Антон Соколов.

Отдельный риск возникает при банкротстве одного из супругов. Брачный договор, заключенный в течение трех лет до него, могут оспорить кредиторы.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса в Казани

Стоимость складывается из двух частей: федерального и регионального тарифов. Федеральная часть устанавливается законом, а региональная зависит от действующих тарифов в конкретном регионе.

В 2026 году федеральный тариф за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. В Республике Татарстан региональная часть зависит от условий договора и количества объектов. Так, удостоверение брачного договора, изменяющего режим совместной собственности супругов, без указания объектов имущества, или с указанием одного объекта будет стоить 12 600 рублей, за каждый дополнительный объект, указанный в договоре, нужно будет доплатить 1500 рублей, но не более 18 600 рублей за договор.

Это расчет для указанного варианта тарифов. Итоговая сумма зависит от условий конкретного договора, поэтому перед записью стоит уточнить стоимость у нотариуса.

Дополнительные расходы могут возникнуть, если потребуется отдельная юридическая работа. Проект с госуслуг может сократить время на подготовку текста, но не означает, что нотариальное удостоверение станет дешевле.

Лучше заранее попросить нотариуса назвать полную стоимость и объяснить, из чего она складывается.

Если ситуация сложная — например, есть несколько объектов недвижимости, бизнес или ипотека, — можно обратиться к юристу для индивидуальной подготовки договора. Стоимость такой работы зависит от объема документов и сложности задачи и может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей.

Главное

Госуслуги позволяют подготовить проект брачного договора и заранее обсудить, кому будет принадлежать имущество. Но для юридической силы документ нужно удостоверить у нотариуса.

Если ситуация простая, проект может стать удобной отправной точкой. Если есть ипотека, материнский капитал, бизнес или недвижимость за границей, лучше заранее обсудить условия со специалистом. Это поможет учесть интересы обоих супругов и избежать неприятных сюрпризов в будущем.