Регистрация общего имущества в СНТ: что изменится для садоводов

Что относится к общему имуществу СНТ

Речь не про садовые участки — они и так принадлежат конкретным хозяевам. Общим имуществом считается все, что в распоряжении всех членов товарищества:

• земля общего пользования — вся территория СНТ, кроме индивидуальных участков

• дороги и проезды внутри товарищества

• инженерные сети — электричество, газ, водопровод

• детские и спортивные площадки

• места для сбора бытовых отходов.

Именно с оформлением этих объектов у садоводов чаще всего и возникают сложности.

Как это оформляют сейчас

Действующий порядок растянут во времени и требует от людей самостоятельно проходить сразу несколько этапов.

• Провести общее собрание членов товарищества.

• Рассчитать доли каждого собственника в общем имуществе.

• Обратиться в уполномоченный орган за решением о передаче объекта в долевую собственность.

• Зарегистрировать право в Росреестре.

На практике это означает месяцы согласований, а иногда и споры внутри товарищества — не все готовы тратить время на собрания и расчеты.

Что меняет законопроект

Документ, который сейчас рассматривает правительство, предлагает принципиально другую логику. Право собственности на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона — просто с момента, когда объект поставят на кадастровый учет в Росреестре. Ни собрания, ни расчет долей, ни отдельное обращение в уполномоченный орган для этого больше не понадобятся.

Похожий механизм уже действует для собственников квартир: общедомовое имущество в многоквартирных домах оформляется по аналогичному принципу. Поправки, по сути, распространяют этот же подход на садовые товарищества и вносятся именно в закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Читайте также Что такое СНТ: плюсы и минусы, стоит ли покупать здесь дачу или участок

Зачем это нужно на практике

Формальная процедура — не единственная проблема. Пока права на общее имущество не оформлены, товариществу сложно передавать объекты в пользование сторонним организациям. А это критично, когда речь заходит о социальной газификации: чтобы подключить СНТ к газу, ресурсоснабжающей компании нужно точно понимать, кому принадлежат земли и сети, по которым пройдет труба.

Когда собственник имущества определен однозначно и подтвержден записью в реестре, взаимодействие с газовиками, энергетиками и водоканалом идет быстрее — не нужно собирать дополнительные документы и подтверждать полномочия товарищества на каждом этапе.

Что проверить садоводам уже сейчас

Новый механизм заработает быстрее и без сбоев там, где данные в реестре уже в порядке. Поэтому есть смысл заранее свериться с официальными сведениями:

• проверить в ЕГРН, верно ли отражены границы вашего участка

• при расхождениях или неточностях обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ

• по всем вопросам, связанным с регистрацией прав и записями в реестре, можно обращаться в Росреестр.

Чем точнее сведения о границах и объектах в реестре сегодня, тем проще потом пройдет автоматическое оформление прав на общее имущество — без лишней переписки и уточнений задним числом.

Коротко о главном

Законопроект Росреестра снимает с садоводов необходимость собирать подписи и считать доли — право на дороги, сети и площадки в СНТ будет закрепляться само, при постановке объекта на кадастровый учет. А пока документ проходит согласование, у владельцев участков есть время проверить свои данные в ЕГРН, чтобы не столкнуться с задержками, когда механизм заработает.

Читайте также Как платить взносы в СНТ и можно ли от них отказаться