Сосед по гаражному боксу без согласования перекрасил свою половину общей стены в ярко-розовый цвет. Теперь на контрасте моя половина выглядит блекло и «убого», хотя я ее вообще не трогал. Могу ли я через суд обязать его перекрасить стену обратно, ведь он испортил внешний вид моего гаража?
— Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая покраску стен в любой цвет — это прямо следует из ст. 209 ГК РФ. Сам по себе субъективный «испорченный вид» на контрасте цветов не является юридически значимым ущербом: российское законодательство не признает эстетический дискомфорт соседа самостоятельным основанием для иска. Другое дело — если ваш гаражный кооператив в уставе или на общем собрании закрепил единый цвет фасадов или стен боксов (частая практика для поддержания единообразия территории). В этом случае сосед нарушил не ваши личные права, а внутренние правила кооператива, и вопрос нужно адресовать председателю или правлению — они вправе обязать его перекрасить стену за нарушение устава, вплоть до штрафных санкций, предусмотренных этим же уставом. Если же гараж стоит вне рамок кооператива и никакого регламента по цвету нет — красьте свою половину во что угодно в ответ, юридически вам за это ничего не будет.
В сети разошлась история из Тульской области: на девочку, разрисовавшую мелками резиновое покрытие детской площадки, чиновники написали заявление в полицию за вандализм. Моя дочь тоже постоянно рисует мелом во дворе — обычных мультяшных героев. Соседка снизу грозится «сделать то же самое» и вызвать полицию. Реально ли привлечь ребёнка к ответственности за такие рисунки?
— Для ст. 167 УК РФ (умышленная порча имущества) нужны сразу два условия: умысел причинить вред и значительный ущерб. У ребенка, рисующего мультгероев, умысла что-то испортить нет, а рисунок мелом смывается первым же дождем, то есть ни о каком «ущербе» речи не идет. Плюс уголовная ответственность по этой статье наступает только с 16 лет — в истории из Тульской области девочке было 14, то есть ее вообще нельзя привлечь по этой статье в принципе.
Ст. 214 УК РФ про вандализм тоже не подходит: она рассчитана на осквернение зданий и сооружений, часто с нецензурным или оскорбительным содержанием. Рисунок с любимым мультяшным героем под такое определение не подпадает при всем желании.
Так что если соседка действительно решится написать заявление, скорее всего, дело даже не дойдет до рассмотрения. Но нервы потрепать сможет, поэтому лучше по-соседски договориться, а если совсем принципиально — предложите рисовать в специально отведенном месте или на асфальте, который отмывается проще, чем резиновое покрытие.
1 октября повышают тарифы на ЖКУ, могу ли я сейчас оплатить газ и воду с запасом, например, 1000 кубометров, а потом просто платить меньше по счетчику по новым тарифам, уменьшая фактически потребленный объем, пока он не сравняется с уже оплаченным?
— К сожалению, это распространенное заблуждение, и такая схема не работает. Вы можете внести хоть миллион рублей авансом, но это никак не зафиксирует объем газа или воды по старой цене. То есть за октябрь вы заплатите уже по новым ценам, просто эти деньги будут списаны из вашего заранее внесенного аванса. По сути, вы не экономите, а просто отдаете деньги раньше срока. К тому же любые попытки исказить показания или обмануть систему могут привлечь внимание и закончиться перерасчетом или даже штрафом. Так что безопаснее всего платить по факту, когда приходит квитанция.
Если кто-то из соседей выставит комнатный цветок в подъезд, то он станет общедомовым имуществом? Или же это значит, что он не нужен прежнему владельцу, и я могу его забрать?
— Общедомовое имущество — это лестницы, лифты, крыши, чердаки и инженерные сети, которые обслуживают всех жильцов дома. Комнатный цветок в горшке, даже стоящий в подъезде, остается личной собственностью того, кто его туда поставил. Он не переходит в общую собственность автоматически.
Даже если цветок просто стоит и кажется бесхозным, у него есть хозяин. Забрать чужую вещь без спроса — это хищение, за которое предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Если же стоимость больше 2500 рублей — это уже кража, за которую можно лишиться свободы до 2 лет.
Есть двое сиамских близнецов, у каждого свой паспорт, оба оплачивают коммунальные услуги, хотя тело у них одно. Можно ли одному близнецу выписаться из квартиры и жить без регистрации, чтобы сэкономить на коммуналке?
— Выписаться формально можно: закон не требует прописки именно по этому адресу, а штраф по ст. 19.15.1 КоАП грозит только за полное отсутствие регистрации дольше 90 дней. Раз второй близнец остается прописан, требование закона выполнено.
А вот сэкономить не получится. Начисления по нормативу (там, где нет счетчиков — отопление, вывоз мусора, часть ОДН) действительно считаются по количеству зарегистрированных, и после выписки одного из близнецов формально платить придется как за одного человека. Однако Правила № 354 (п. 56) позволяют УК составить акт о фактическом проживании и пересчитать плату по факту, если жилец на самом деле там живет, просто не прописан. А учитывая, что обе личности появляются в подъезде строго синхронно, доказать «непроживание» будет решительно невозможно — экономия обернется перерасчетом задним числом при первой же проверке.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий