Кому подходит гаражная амнистия
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок, который заработал 1 сентября 2021 года вместе с законом № 79-ФЗ. Суть простая: человек получает в собственность бесплатно земельный участок под своей постройкой, а заодно ставит на кадастровый учет и регистрирует сам бокс. Отдельно судиться или выкупать землю у муниципалитета не нужно.
Воспользоваться упрощенным порядком могут:
-
владельцы капитальных гаражей, возведенных до 29 декабря 2004 года
-
действующие члены гаражного кооператива
-
те, кто из кооператива уже вышел или был исключен
-
наследники прежнего хозяина строения
-
покупатели, которым объект достался от первоначального владельца.
Какие постройки под амнистию не попадают
Здесь работают три обязательных условия. «Гараж должен быть капитальным, то есть неразрывно связан с землей, а не металлическая «ракушка»; должен быть построен до 29.12.2004 года; не признан самовольной постройкой по решению суда», — поясняет начальник Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Сергей Сенников.
То есть разборный металлический бокс, который можно увезти на эвакуаторе, узаконить не выйдет — под ним нет фундамента, а значит, нет и недвижимости в правовом смысле. Не поможет амнистия и тем, чью постройку суд уже признал самовольной.
До какого года действует программа
Изначально механизм задумывался как временный, но его продлили — теперь заявление можно подать до 1 сентября 2031 года. Пять лет кажутся большим запасом, однако специалисты советуют не тянуть: пока идет сбор справок, кооператив может ликвидироваться, а прежний владелец — уйти из жизни, и тогда простая процедура превратится в судебный спор.
«Воспользоваться «гаражной амнистией» — это, конечно, не обязанность, а право. Однако следует учесть, что амнистия продлена до 01.09.2031 года, и затягивать с оформлением все-таки не следует», — поясняет Сергей Сенников.
С чего начать оформление
Первый шаг — поднять весь архив по объекту, даже те бумаги, которые на первый взгляд кажутся ненужными. Подойдут договор на подключение электроэнергии, справка о полной выплате паевого взноса, старые решения о выделении земли кооперативу.
Дальше нужно идти в управление земельных и имущественных отношений исполкома в том муниципальном образовании, где стоит постройка. В Казани ведомство принимает по адресу ул. Роторная, 1. Там подскажут, какой минимальный комплект документов на гараж потребуется именно в вашем случае — набор отличается в зависимости от истории объекта.
Гараж уже оформлен, а земля — нет
Частая ситуация: право на бокс зарегистрировали давно, а участок так и остался муниципальным. Решение зависит от того, как объект числится в реестре.
Если в документах он значится как помещение, вид нужно сменить на «здание» — для этого достаточно подать заявление в любом офисе МФЦ. После этого можно обращаться в исполком за земельным участком под гаражом.
Сложнее, когда после комплексных кадастровых работ выяснилось, что строение вышло за границы надела, и муниципалитет отказал в передаче земли. «Рекомендуем обратиться в орган регистрации с обращением об исправлении реестровой ошибки в части расположения границ земельного участка и после исправления реестровой ошибки повторно обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность», — советует замначальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по РТ Эльмира Гаязова.
Что еще нужно иметь в виду, когда оформляется гаражная амнистия?
-
Количество боксов, которые можно узаконить, законом № 79-ФЗ не ограничено.
-
Выход из кооператива не лишает права на упрощенный порядок оформления гаража — на бывших членов он распространяется по п. 7 ст. 3.7 закона №137-ФЗ.
Что делать, если документов нет совсем
Самый тяжелый случай — когда бумаг не осталось, а прежний собственник умер. Именно с такой историей к специалистам обратилась семья, купившая рядом два гаража у одного хозяина: на первый объект комплект был, на второй — нет.
«В случае отсутствия документов на второй гараж рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража, БТИ, архивные органы, а также в гаражный кооператив при наличии для установления сведений о предоставлении земельного участка, строительстве гаража и его принадлежности первоначальному правообладателю», — говорит и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РТ.
Параллельно стоит выяснить у нотариуса, открывалось ли наследственное дело. Если наследники нашлись, вопрос решается в его рамках. Когда же подтвердить возникновение права нечем в принципе, остается суд: там устанавливают юридически значимый факт или сразу признают право собственности — выбор зависит от обстоятельств и набора доказательств. Регистрация в любом случае пройдет по правилам закона № 218-ФЗ.
Главное
Незарегистрированный бокс существует только для его хозяина: продать, подарить или передать наследникам такое имущество нельзя. Упрощенный порядок как раз и создавался, чтобы снять эту проблему без суда и выкупа. Времени до сентября 2031 года достаточно, но сложность процедуры напрямую зависит от того, насколько хорошо сохранился архив по объекту.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий