Как платить взносы в СНТ и можно ли от них отказаться

Какие взносы платят владельцы участков

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» четко определяет два основных типа платежей: членские и целевые. Вступительный взнос отменен.

Членские взносы

Это регулярные платежи, которые можно сравнить с коммунальными услугами для общего дома. Они идут на повседневные нужды товарищества:

• Вывоз мусора (ТБО) и уборка общей территории.

• Уличное освещение и оплата электроэнергии за него.

• Содержание и текущий ремонт дорог, водопровода, дренажных систем.

• Охрана территории или установка шлагбаума.

• Налоги на общее имущество.

• Зарплата председателя, бухгалтера, электрика, сторожа.

• Проведение общих собраний.

Целевые взносы

Эти средства собирают на конкретные крупные проекты, которые нельзя оплатить за счет обычных членских взносов. Инициатива и одобрение должны исходить от общего собрания. Например:

• Асфальтирование центральной дороги.

• Ремонт или строительство новой водонапорной башни.

• Прокладка новой ливневой канализации.

• Установка системы видеонаблюдения по всему периметру СНТ.

• Проведение интернета в поселок.

• Судебные издержки в случае тяжб с подрядчиками или соседними товариществами.

Каждую такую цель детально обсуждают на собрании, составляют смету и только потом утверждают сбор средств.

Как рассчитывается сумма взносов

Размер платежей не берется с потолка. Он является производным от финансово-экономического обоснования (ФЭО) и годовой сметы, которые готовит правление СНТ.

Процесс выглядит так:

1. Правление составляет проект сметы на будущий год, где расписаны все планируемые доходы и расходы.

2. Этот проект выносится на общее собрание собственников.

3. Владельцы участков обсуждают каждую статью расходов: нужен ли нам сторож, сколько раз в неделю вывозить мусор, хватит ли денег на ремонт дороги.

4. После утверждения сметы определяется, как именно делить расходы между участниками.

Существует несколько способов расчета доли для каждого владельца:

• Равными долями. Самый простой вариант: общая сумма делится на количество участков. Удобно, но не всегда справедливо для тех, у кого участки сильно различаются по площади.

• Пропорционально площади участка. Чем больше ваша земля, тем выше ваш взнос.

• Пропорционально площади построек. Метод подходит, если основные расходы связаны с инфраструктурой, которая обслуживает дома, а не землю.

• Комбинированный метод. Например, членский взнос платят все поровну, а целевой на ремонт дороги — пропорционально площади участка, так как все пользуются дорогой, но владельцы больших участков часто имеют и больше машин.

Итоговый способ расчета должен быть четко прописан в уставе СНТ. Любой собственник имеет право ознакомиться с утвержденной сметой и расчетами.

Читайте также: Как рассчитать и оплатить земельный налог

Кто обязан платить взносы

Здесь все просто: платят все, кто владеет землей на территории товарищества. Существует два статуса:

• Члены СНТ. Они платят членские и целевые взносы, участвуют в собраниях и имеют право голоса.

• Владельцы участков, не входящие в СНТ («индивидуалы»). Они не имеют права голоса, но по закону обязаны вносить денежные средства на общие нужды. По сути, они платят те же взносы, только под другим названием — «платежи за пользование общим имуществом». Освобождения от оплаты нет, так как они пользуются той же инфраструктурой: дорогами, электричеством, охраной.

Читайте также: За что могут оштрафовать дачников

Как контролировать, на что тратятся деньги

Вы как плательщик имеете полное право знать, куда уходят ваши средства.

• Платите только по реквизитам. Всегда перечисляйте деньги только на расчетный счет СНТ, а не на карту председателя. Это гарантирует, что платеж официально зафиксирован.

• Требуйте отчетности. Вы вправе запрашивать у правления ежегодные и квартальные отчеты о доходах и расходах товарищества.

• Изучайте протоколы. Протоколы общих собраний, где утверждались сметы и ФЭО, — это публичные документы. Вы можете с ними ознакомиться.

• Проводите проверку (ревизию). Члены СНТ могут инициировать создание ревизионной комиссии, которая проверит финансовую деятельность правления.

• Обращайтесь в надзорные органы. Если вы обнаружили нецелевое расходование средств, подделку документов или другие нарушения, смело пишите жалобу в Прокуратуру или в Налоговую инспекцию. Эти органы имеют право проводить проверки по заявлениям граждан.

Главное

1. Взносы в СНТ — это не поборы, а плата за комфорт и порядок в вашем дачном поселке.

2. Размер взносов определяется коллективно, а траты можно и нужно контролировать.

3. Платить взносы обязаны все собственники участков в СНТ. Уклонение от оплаты приведет к судебным разбирательствам.