Размер капитала в 2026 году
С 1 февраля 2026 года размер материнского семейного капитала (МСК) проиндексировали на 6,8%. Таким образом теперь государство при рождении детей выделяет следующие суммы:
-
737 тыс. рублей на первого ребенка
-
236,9 тыс. рублей за второго ребенка
-
974 тыс. рублей, если семья еще не получила выплату на первенца.
Если ранее семья использовала не всю сумму маткапитала, то оставшиеся средства также будут проиндексированы.
Какую недвижимость можно купить с помощью маткапитала?
Если вы планируете использовать средства маткапитала на улучшение условий проживания, сертификат можно направить на:
-
покупку квартиры или дома
-
строительство индивидуального жилого дома
-
реконструкцию дома блокированной застройки, обязательно с увеличением жилой площади
-
строительство или реконструкцию частного дома
-
оплату первоначального взноса по ипотеке
-
оплату основного долга по ипотеке
-
покупку жилья по договору участия в долевом строительстве
-
оплату вступительного взноса в жилищно-строительном кооперативе.
Разберем основные способы, как потратить маткапитал на недвижимость.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Это самый простой вариант для того, чтобы использовать маткапитал как первоначальный взнос. Но не забудьте, что банк должен одобрить квартиру. Для этого следует провести оценку имущества и проверить юридическую чистоту объекта.
Покупка квартиры в новостройке
Банки выдают ипотеку с первоначальным взносом, в качестве которого можно использовать маткапитал, при покупке квартиры у застройщика. Для заемщика особой разницы нет, берет ли он новостройку или вторичное жилье. Разве что во втором случае деньги из Пенсионного фонда РФ перечисляются напрямую продавцу. А при покупке квартиры в новостройке с использованием маткапитала застройщик получает деньги от Пенсионного фонда на эскроу-счет.
Покупка готового дома
Это отличный вариант, как потратить маткапитал. Во-первых, дом готовый, а значит, банку есть что взять под залог. Во-вторых, дом, как правило, покупается для личного проживания, а не для инвестиций, так что в дальнейшем не потребуется продажа с согласованием через органы опеки.
Для одобрения объекта пенсионным фондом важно, чтобы дом находился на участке, где проведены коммуникации. Также в случае покупки жилых домов или домов блокированной застройки (например, таунхаусов) надо будет доказать, что они пригодны для проживания и соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилому помещению.
Строительство дома
На строительство дома с использованием материнского капитала банки соглашаются реже, так как нет объекта залога, дом еще не построен. Однако упрощает процедуру то, что компания-подрядчик обязана работать с эскроу-счетами, если оформляется семейная ипотека и привлекается застройщик.
Покупка и строительство дома за собственные средства с привлечением маткапитала будут возможны только после исполнения ребенку трех лет. Но вы можете использовать маткапитал на покрытие уже оформленного кредита.
Материнский капитал не для инвестиций
Ипотечный брокер Мария Моталева рекомендует использовать средства маткапитала для покупки квартиры или дома, предназначенных для личного проживания, а не для инвестиций. Это связано с тем, что, как покупка, так и продажа объекта с использованием материнского сертификата требует более длительного согласования, а по инвестиционной недвижимости решение нужно принимать быстро.
Маткапитал также можно использовать в ситуации, когда задолженность слишком высокая, например, при переходе в семейную ипотеку с рассрочки или траншевой ипотеки. Сертификат в этом случае помогает сократить задолженность до требуемого лимита в 6 млн рублей по семейной ипотеке, когда ее оформляют на остаток долга к моменту сдачи дома в эксплуатацию.
Помните, что при использовании маткапитала для покупки недвижимости, неважно в качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки, необходимо выделить долю детям в приобретаемом объекте.
Если планируете продавать квартиру или дом через 1-2 года, то лучше маткапитал не использовать, так как придется выделять долю детям в другом объекте недвижимости. При этом условия проживания там не должны уступать тем, что были прежде.
Что можно купить на маткапитал в 2026 году?
До взрывного роста цен на недвижимость, а это около пяти-шести лет назад, средств материнского капитала хватало для первоначального взноса, то есть можно было купить квартиру, даже не имея личных накоплений. В 2026 году сделать так уже не получится — необходимо добавлять свои средства, чтобы получить ипотеку. К тому же наличие собственных средств повышает шансы на одобрение кредита банком, который рассматривает внесение большего первоначального взноса как гарантию платежеспособности покупателя.
Средняя стоимость квартиры в новостройках в Казани, по аналитике компании DyVa на основе данных с наш.дом.рф, составляет 10 млн рублей. Маткапитал покрывает лишь чуть более 9% от этой стоимости. При этом первоначальный взнос в большинстве случаев должен составлять не менее 20% от цены квартиры или 2 млн рублей. А значит, доля маткапитала — лишь 50% от суммы первоначального взноса, если ориентироваться на среднюю стоимость квартиры в новостройке.
Рассмотрим несколько примеров для Казани.
-
Новостройка
Недвижимость: однокомнатная квартира в новостройке
Площадь: 31,98 кв.м
Стоимость: 9,5 млн рублей
Первоначальный взнос: 1,9 млн рублей
Маткапитал: 10,2% от стоимости квартиры или 3,27 кв.м
Необходимо вложить дополнительно для ПВ: 926 тыс. рублей
-
Вторичка
Недвижимость: однокомнатная квартира на вторичном рынке
Площадь: 30,4 кв.м
Стоимость: 6 млн рублей
Первоначальный взнос: 1,2 млн рублей
Маткапитал: 16% от стоимости квартиры или 4,9 кв.м
Необходимо вложить дополнительно для ПВ: 226 тыс. рублей
-
Вариант расчета при строительстве дома по семейной ипотеке, к которой часто обращаются те, у кого есть дети и маткапитал.
Недвижимость: готовый дом возле Казани
Площадь: 105 кв.м
Стоимость: 7,7 млн рублей
Первоначальный взнос: 1,54 млн рублей,
Маткапитал: 12,6% от стоимости дома или 13 кв.м
Необходимо вложить дополнительно для ПВ: 566 тыс. рублей
Как видим, покупательская способность маткапитала в 2026 году стала достаточно низкой и составляет от 9% до 16% от стоимости недвижимости, в зависимости от покупаемого жилья и его цены.
Еще нагляднее «финансовые возможности» этой меры поддержки демонстрирует площадь жилья, который можно оплатить материнским капиталом — от 3 до 13 кв.м в рассмотренных примерах. А заемщикам в 2026 году нужно быть готовыми добавить порой существенную сумму накоплений для покупки недвижимости в ипотеку.
Важно также иметь дело со специалистом или компанией, которые помогут учесть и юридические моменты, например, не все знают, что при разводе супруг также может претендовать на долю в недвижимости, если при ее покупке был использован маткапитал.
По мнению Марии Моталевой лучший способ использовать маткапитал — это покупка недвижимости, так как приобретение жилья это более долгосрочная и надежная стратегия сохранения и приумножения своих денег.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий