Итоги недели: рекорд по расторжениям ДДУ и спад запуска новых проектов

Число расторжений ДДУ в России стало самым большим за 5 лет

В 2025 году в России расторгли 14,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир в новостройках. Сумма этих сделок составила 155 млрд рублей, что равно 3% от всех продаж на первичном рынке жилья. Согласно дайджесту «Дом.РФ», эти значения стали наивысшими за последние 5 лет.

Предыдущий максимум по объему расторгнутых ДДУ пришелся на 2024 год (91 млрд рублей), а по доле в общих продажах — на 2021-й (2,8%). Эксперты полагают, что такая ситуация может быть отчасти связана с распространением рассрочек и рыночной ипотеки по повышенным ставкам.

Также сообщается, что увеличивается доля просроченных кредитов на строящееся жилье. Если в конце 2024 года просрочка более 90 дней была у 0,7% заемщиков, то к 1 ноября 2025 года этот показатель вырос до 1,2%. Среди основных факторов риска для рынка жилья и ипотеки в текущем году — темпы снижения процентных ставок и изменения семейной ипотеки. Начиная с 2027 года влиять на рынок будет динамика цен на недвижимость. Удручает.

Застройщики готовы выплатить штрафы за перенос сроков сдачи домов

Вице-премьер Марат Хуснуллин уверен, что строительные компании смогут выплатить участникам долевого строительства компенсации за перенос сроков сдачи домов до конца года.

Он признал, что общий объем накопленных штрафов значителен и превышает 100 млрд рублей. Ключевой задачей остается сохранение финансовой устойчивости компаний для завершения текущих проектов. Банкротство застройщика и приостановка строительства ставят дольщиков в уязвимое положение. Приоритетом, по словам вице-премьера, остается гарантия того, что граждане в итоге получат обещанное жилье.

По словам Хуснуллина в интервью телеканалу «Россия-24», строительный бизнес приспособился к изменившимся условиям. После консультаций с крупнейшими игроками рынка в Минстрое пришли к выводу, что все компании планируют выплатить штрафы.

Напомним, 1 января 2026 года завершилось действие моратория на взыскание штрафов с застройщиков за задержки. Теперь дольщики получили право требовать неустойку за несвоевременную передачу ключей. Компаниям дали возможность погасить задолженность до конца 2026 года, но по новым договорам они несут полную ответственность с начала года. Успех.

Читайте также: Рекорд декабря спас год: в новостройках Казани продано 2 тыс. квартир

Запуск новых проектов в мегаполисах снижается

Застройщики стали реже запускать новые жилые проекты. В 2025 году такую тенденцию наблюдали в 10 из 16 российских городов-миллионников, отмечают «Известия».

Наиболее заметное сокращение произошло в Уфе (-35%). В Москве и Ростове-на-Дону объемы запуска упали на 29%, в Самаре — на 23%. Если такая тенденция сохранится, в ряде городов может возникнуть нехватка новостроек.

В целом по стране за 2025 год застройщики начали строительство 41,3 млн кв.м жилой недвижимости. Это почти на 12% меньше показателя предыдущего года. Объем ввода новых проектов вернулся к значениям 2021-2022 годов. Девелоперы сдерживают активность из-за экономической неопределенности и сложной рыночной конъюнктуры.

Ранее Марат Хуснуллин отмечал, что небольшое снижение темпов ввода жилья прогнозируется в 2027 году. А ситуация с объемами строительства в 2028—2029 годах вызывает опасения. Вице-премьер выразил надежду, что положение в отрасли улучшится по мере снижения ключевой ставки Банка России. Уныло.

Российские банки стали уменьшать ставки по рыночной ипотеке

Несколько российских банков снизили ставки по рыночной ипотеке. С 22 января «Уралсиб» выдает кредиты на покупку жилья под 18,79% годовых. Снижение составило 0,5 п.п. Условие действует для кредитов от 6 млн рублей. Если запрашиваемая сумма меньше, ставка повышается до 19,29% годовых.

Всероссийский банк развития регионов (ВБРР) с 26 января установил ставку на уровне 20,4% годовых по рыночной ипотеке для покупки жилья, а также для индивидуального строительства и рефинансирования. Кредит под залог имеющейся недвижимости в этом банке можно получить под 21,90% годовых. С 27 января на 0,5 п.п. снизил ставки Транскапиталбанк (ТКБ). Ипотека на строящееся и готовое жилье, а также рефинансирование сейчас предлагаются от 21,25% годовых.

Значительное снижение ставок анонсировал ВТБ. С 28 января банк уменьшил ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 п.п. С учетом всех доступных скидок минимальная ставка на покупку жилья на первичном и вторичном рынках теперь составляет 19,3% годовых, а на рефинансирование жилищных кредитов — 19,6% годовых. Уважаем.

Минстрой будет использовать ИИ для ценообразования

В 2026 году Минстрой России начнет тестировать в регионах систему автоматического формирования стоимости, основанную на технологиях искусственного интеллекта. Сервисы ИИ будут интегрированы в типовое облачное решение «Управление строительством».

Новые инструменты позволят внедрить более гибкие подходы к ценообразованию, цифровое стратегическое планирование, а также автоматизировать ряд задач. В их числе — распознавание объектов недвижимости на технических планах и проверка документов на соответствие действующим нормативам.

В Минстрое отмечают, что ИИ-помощники обладают высоким потенциалом для работы с нормативной документацией, обработки файлов и оптимизации электронного документооборота. Увенчается успехом?

Дела казанские

• Многодетным семьям из Казани выделили дополнительные земельные участки. В список добавили более 280 территорий в Высокогорском районе, большинство из них — в Макуловском сельском поселении, где ранее участки не предоставлялись.

• Для территории в жилом массиве Мирный утвердили проект планировки. Здесь построят коттеджный поселок на 147 участков с социальной инфраструктурой: детсадом, школой и спортивными площадками.

• Казань выполнила годовой план по вводу жилья, построив 1,3 млн кв.м. Администрация выдала 175 разрешений на ввод объектов, большинство из которых — социальные. Это на 21 больше, чем в 2024-м.

• Для полигона «Восточный» хотят построить третью карту. Новая площадка для складирования мусора расположится вблизи второй карты, которая заполнится в 2027 году.

• Капремонт завершили в 10 многоквартирных домах Казани. В всего в 2026 году планируется обновить 163 здания. На эти цели выделено 2,9 млрд рублей.

• 495 млн рублей выделили на ремонт фасада ЖК «Лазурные небеса», который пострадал от атаки беспилотников. Работы осложнены тем, что поврежденный фасад является внешней стеной квартир.

• Новые автобусные маршруты в ЖК «Лето» и «Светлая долина» запустят не раньше 2027 года. Для этого необходимо обустроить остановки и привести дороги в соответствие с нормативами.

• В Татарстане будут отключать газ жильцам, не допускающим в квартиры специалистов для проверки оборудования. С 1 марта 2026 года отключение также грозит за игнорирование предписаний по устранению неисправностей.

• Пешеходные спуски у парка Горького и на ул. Гоголя хотят реконструировать. Проекты включают создание новых лестниц, зон отдыха и озеленение территорий.

• В 2026 году в Татарстане благоустроят 57 общественных пространств, включая сквер «Тебриз» в Казани. Работы также затронут площадь у памятника Бутлерову и смотровую площадку в парке Горького.

Читайте также: В конкуренции с маркетплейсами ТЦ Казани завлекают покупателей «хлебом и зрелищами»?