Что изменится в законах о недвижимости с 1 октября 2026 года

Тарифы на коммуналку вырастут повторно: в Казани — до 18,2%

В октябре у горожан случаются два события: включают отопление и увеличивается оплата за коммунальные услуги и ЖКХ. Тепло радует, а цифры в квитанциях скорее заставят пересчитать семейный бюджет. Разбираем по порядку, что и на сколько меняется.

Тарифы ЖКХ в 2026 году индексируют дважды. В январе прибавка была скромной, а вот основную, которую по плану ждали в июле, отложили до 1 октября. Она коснется воды, тепла, света, газа и вывоза мусора. Верхние границы роста задало Правительство РФ в распоряжении от 25 ноября 2025 года № 3413-р. По стране картина такая: в среднем около 9,9%, а от региона к региону разброс составляет от 8 до 22%.

Татарстану достался индекс 13,4%, к которому разрешено добавить до 4,8 процентного пункта. Отсюда и главная цифра для казанцев: в отдельных муниципалитетах, включая столицу республики, платежи вправе вырасти до 18,2%. Это не дополнительная надбавка для каждого, а своего рода коридор, внутри которого конкретную величину определяют местные власти. Есть и оговорка: индекс рассчитан для семьи, которая потребляет столько же ресурсов, сколько раньше. Если расход воды или электричества увеличился, сумма в платежке вырастет сильнее. Цены для своей ресурсоснабжающей организации можно посмотреть на сайте Госкомитета РТ по тарифам: на воду и тепло их утверждают по каждой компании отдельно.

Начнем с воды и тепла.

• Холодная вода от МУП «Водоканал» подорожает примерно на 20% и будет стоить 42,18 рубля за куб.м.

• Водоотведение прибавит около 12,1% и дойдет до 52,64 рубля за куб.м.

• Отопление в среднем дорожает на 16%: гигакалория у «Казэнерго» обойдется в 3405,65 рубля, у «Татэнерго» — в 3418,39 рубля.

• С горячей водой сложнее: единого тарифа нет, цена зависит от поставщика и устройства системы. Например, у «Казэнерго» она колеблется примерно от 247 до 284 рублей за куб.м.

Теперь свет и газ.

• В городских квартирах с газовыми плитами электричество будет стоить 6,47 рубля за кВт·ч вместо 5,82 рубля (в пределах 3,9 тыс. кВт·ч в месяц), то есть примерно на 11% дороже.

• В домах с электроплитами цена вырастет с 4,96 до 5,82 рубля (около 17%).

• В сельских населенных пунктах — с 4,26 до 4,85 рубля (около 14%).

• Природный газ прибавит меньше остальных: с 8,55 до 9,28 рубля за куб.м, то есть около 8,5%.

По расчетам редакции, семья, проживающая в квартире с газовой плитой, которая расходует 250 кВт·ч в месяц, будет отдавать за свет примерно на 160 рублей больше. Не забудьте и про деление по объемам, которое действует с 2026 года: за второй диапазон, от 3 900 до 6 000 кВт·ч, придется платить 8,54 рубля за кВт·ч, а за третий, свыше 6 000 кВт·ч, — 12,41 рубля.

Вывоз мусора дорожает примерно на 9,9%. Тариф устанавливают для каждого регионального оператора и каждой зоны отдельно, поэтому у «УК «ПЖКХ» и у «Гринта» суммы различаются. Немного успокаивает один прогноз: по оценке Госкомитета РТ по тарифам, за весь 2026 год платежи за ЖКУ в среднем вырастут не более чем на 5,7%. Капремонт и содержание жилья в индексацию не входят и регулируются по отдельным правилам, поэтому итог в квитанции вырастет не на все 13,4%: меняться будут лишь отдельные строки.

Читайте также Как сэкономить на ЖКХ законно, а за что можно попасть на штрафы

Семейная ипотека: чем больше детей, тем ниже процент

Ставка 6% для всех семей осталась в прошлом. Если договор подписывают в октябре 2026 года и позже, то процент и сумма кредита зависят от двух факторов: количества детей в семье и региона, где покупается жилье. Правила зафиксированы в решении Минфина № 25-67381-01850-Р.

Что важно учесть

• воспользоваться программой смогут семьи, где на день подписания договора хотя бы одному ребенку еще нет семи лет

• государство доплачивает банку за льготную ставку не более 15 лет

• если деньги нужны на строительство или достройку частного дома либо на покупку земли под него, ставка по-прежнему 6%: число детей и регион здесь роли не играют.

Наглядный пример. Возьмем семью с одним ребенком, которой в Татарстане нужны 6 млн рублей на 30 лет. Раньше при ставке 6% ежемесячный платеж выходил примерно в 36 тыс. рублей. При новой ставке 10% он вырастет до 52,7 тыс. рублей, то есть почти на 17 тыс. рублей в месяц.

Читайте также Семейная ипотека с 1 октября 2026: кому стало дешевле, а кому дороже

Банки и МФО присмотрятся к закредитованным внимательнее

С 1 октября действуют ужесточенные лимиты по кредитам. Регулятор смотрит на ПДН: он показывает, какую долю дохода человек ежемесячно отдает по своим кредитам. Теперь у банков сократится допустимая доля выдач тем, у кого ПДН выше 50% (с 18 до 15%) и выше 80% (с 3 до 1%), а также по кредитам на срок от пяти лет (с 5 до 1%).

Это не персональный запрет, просто банку разрешено выдавать такие кредиты в меньшем объеме. На практике это значит, что отказов, урезанных сумм и предложений сократить срок станет больше.

У микрофинансовых организаций правило иное: если у человека уже есть два займа с суммой выше 200% годовых, третий на таких условиях он не получит. Пока запрет действует до 1 апреля 2027 года, а затем станет жестче: планка снизится до 100% годовых, и разрешен будет только один такой заем.

Наличные можно будет положить через банкомат другого банка

Пополнить счет наличными станет возможно в банкомате не своего банка. Есть потолки: за один раз — не больше 25 тыс. рублей, за сутки — до 50 тыс. рублей, за месяц — не более 200 тыс. рублей. Участие в сервисе для банков добровольное, поэтому с 1 октября возможность заработает не везде, а сколько это будет стоить и как оформляется операция, решает сам банк.

Налоговые уведомления на имущество придут до 10 октября

Налоговые письма отправятся к адресатам до 10 октября — хозяева квартир, домов, участков и машин получат расчет того, сколько они должны государству за 2025 год. Разослать планируют около 69,9 млн уведомлений. Свыше 90% документов придет в цифровом виде, в личный кабинет налогоплательщика и в приложение или на сайт госуслуг. Деньги в бюджет нужно перечислить не позднее 1 декабря 2026 года.

Читайте также Налог с продажи квартиры 2025-2026: как рассчитать и законно сэкономить

Дроны начнут присматривать за дачами и участками

Небо над дачами теперь тоже под присмотром. С 1 октября Росреестр и Россельхознадзор могут проверять землю по снимкам с дронов и со спутников, не выезжая на участок. Как именно оценивать такие кадры, определено в постановлениях Правительства РФ от 1 июля 2026 года № 811 и от 20 августа 2026 года № 1031. С неба ведомства будут высматривать четыре вида нарушений: забор, переехавший на государственную или муниципальную землю, постройки без оформления, брошенные участки и технику, которая снимает плодородный слой почвы.

Пугаться штрафа сразу после пролета дрона не стоит. Сам по себе снимок ничего не доказывает, он лишь повод присмотреться внимательнее. Владелец сначала получит предупреждение и шанс все исправить. Если ответа не последует, назначат выездную проверку. Поэтому дачникам и хозяевам участков лучше заранее сравнить реальные границы с данными ЕГРН и проверить, что каждая постройка, от дома до бани, оформлена в собственность.

Что успеть и проверить в октябре

Октябрь — время, когда лучше не откладывать бумажные дела и сверять цифры в платежках:

• в первой платежке по новым тарифам проверьте каждую строку, а не только итоговую сумму

• загляните в личный кабинет налогоплательщика: уведомление придет до 10 октября, заплатить нужно до 1 декабря

• если коммуналка стала неподъемной, выясните, положена ли вам субсидия или льгота

• прежде чем брать новый кредит, оцените собственную кредитную нагрузку: если платежи забирают большую часть зарплаты, шансы на одобрение падают.

Читайте также Жители новостроек платят больше: какие услуги скрыты в счетах-фактурах?