ЖК «Минтимер»: вложиться сейчас или подождать?

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Жилой комплекс для терпеливых

Жилой комплекс «Минтимер» возводят на уже знакомой нам локации — на «Новой Портовой». Сейчас это территория больших перемен: власти города планируют обновить 287 га земли. Здесь появится 12-километровая набережная Волги, парки, современная школа-сад с бассейном и лабораториями, центр фигурного катания им. Алины Загитовой, Соборная мечеть, городские марины, бизнес-центры и многое другое. Кстати, первую очередь набережной и центр фигурного катания обещают сдать в 2026 году.

Работа на «Новой Портовой» запланирована на десятилетие вперед, а если посмотреть на локацию сейчас, то ЖК «Минтимер» возводят в окружении стройплощадок. Рядом расположились проекты «Яналиф», «1712», «Риваят». Ранее был сдан ЖК «Живи на Портовой». Всего в микрорайоне построят 1,6 млн кв.м жилья.

Пыль и шум от стройки так или иначе закончатся, но неблагоприятное соседство останется. В 1,2 км от ЖК проходит оживленная ул. Меховщиков (участок Большого казанского кольца). Есть и проблема с неприятными запахами, которые в ветряную погоду доносятся со стороны очистных сооружений (4 км от новостройки).

С инфраструктурой ситуация спорная. В сданных поблизости ЖК работают продуктовые магазины и пункты выдачи заказов. На соседней ул. Меховщиков, в пешей доступности, найдутся аптеки, почта и банкоматы. Но до социальных объектов (детсады №63 и №209, татарская гимназия №1, библиотека №8) идти около 10-15 минут, и они явно не вместят всех новоселов. Добавим, что сроков строительства соцучреждений на «Новой Портовой» пока нет. Всего здесь хотят открыть 3 школы и 20 детских садов.

За медицинской помощью покупатели квартир в «Минтимер» смогут обратиться в детскую поликлинику №2 и в городскую поликлинику №7, путь до них на автомобиле займет 10-20 минут. Из крупных ТЦ в Вахитовском районе назовем «Кольцо» и «Республика» — добраться до них можно примерно за 15 минут на авто.

Метро в 3 км, но будет ближе

Водителям, живущим в ЖК «Минтимер» повезет больше, чем пешеходам. Рядом с новостройкой находится въезд на Большое казанское кольцо (через ул. Меховщиков). По магистрали удобно добираться в разные точки Казани, так как она соединяет почти все районы города.

Еще один приятный бонус — близость к центру. До площади Тукая в обычное время дорога займет 10-12 минут, но в часы пик возможны пробки на улицах Гафури и Татарстан, поэтому поездка растянется на 20-25 минут.

Менее привлекательной выглядит ситуация с общественным транспортом. В сторону центра можно уехать с остановки «Автовокзал», через которую проходят маршруты автобусов №№1, 31, 54 и троллейбусов №3 и №5. Но идти до павильона около 10 минут. В итоге вся дорога до площади Тукая займет от 22 до 32 минут.

Ближайшая станция метро «Площадь Габдуллы Тукая» находится в 3 км от ЖК — идти около 40 минут. Такая продолжительная прогулка мало для кого из жителей комплекса станет каждодневной рутиной. Хотя иногда для разнообразия неплохо пройти пешком. На машине добраться до подземки можно за 10 минут, но перехватывающей парковки на этой станции нет.

Из инфраструктурных удобств добавим близость к автовокзалу и железнодорожной станции Вахитово, откуда можно отправиться в путешествие по Татарстану или другим регионам России.

Радуют перспективы микрорайона. В генплане Казани заложены станции метро и транспортно-пересадочные узлы в верхней и нижней частях «Новой Портовой». Когда два мыса соединят мостом, по территории запустят кольцевой маршрут электробусов, сообщала главный архитектор Ильсияр Тухватуллина. Кроме того, проектом планировки территории запланировали строительство трамвайной линии на одной из новых улиц микрорайона.

Во дворе будет красиво и ветрено

По инфраструктуре внутри ЖК застройщик, похоже, решил не мелочиться. Здесь обещают все, чтобы особо не выходить за пределы двора: детские площадки с развивающими элементами, спортивные зоны, велодорожки, места для выгула собак и тихие зоны отдыха. Первые этажи отдадут под коммерцию. Судя по рендерам, будет целая аллея с пекарнями, кофейнями и прочими заведениями.

Для владельцев автомобилей предусмотрели двухуровневый подземный паркинг на 317 машино-мест, а квартир в ЖК будет 396. Паркинг оснастят зарядками для электромобилей, видеонаблюдением и автоматическим доступом. Еще 43 машино-места расположатся за пределами ЖК, что не совсем удобно.

Есть нюанс общий для всех ЖК в этой локации. Из-за того что дома строят у воды, во дворах будет ветрено и прохладнее. В описании ЖК мы не нашли, как застройщик собирается это компенсировать.

Камин в лобби и виды на Волгу в квартирах

Внешне ЖК «Минтимер» выглядит дорого и продуманно. Всего в проекте будет 7 корпусов от 6 до 23 этажей, их выполнят в кирпично-монолитной технологии. Фасады будут комбинированные — из светло-бежевого кирпича, металла и панорамного остекления. Архитектура обыгрывает индустриальное прошлое этой территории, но в облагороженной версии.

Во входных группах будут дизайнерские лобби с зонами отдыха, камином и библиотекой — звучит как отель. В дополнение обещают консьерж-сервис, колясочные с отдельным входом, систему грязезащиты на входе.

Квартиры обещают просторные и светлые, их площадь варьируется от 34 до 98 кв.м. Потолки в некоторых лотах будут достигать 4,5 м. Окна панорамные, в видовых квартирах и с террасами — можно будет любоваться Волгой. Планировки в ЖК классические: от однушек до трешек. На этаже в среднем будет по 5 квартир. Единственное, квартиры сдаются в черновой отделке.

Первую очередь ЖК (2 дома на 146 квартир) достроят в 3 квартале 2027 года, вторую (на 5 домов и 250 квартир) — в 1 квартире 2029 года, поэтому ждать придется долго.

Цены сейчас начинаются от 13,2 млн рублей, но по мере освоения территории стоимость будет расти — квартиры в проекте можно рассмотреть как инвестицию.

Репутация застройщика

ЖК «Минтимер» строит «СМУ-88» — компания с большим опытом и надежной репутацией в Татарстане. В портфеле девелопера — 18 проектов, 13 из которых сданы. Кроме Казани, компания строила на Дальнем Востоке. За репутацию ставим 5 баллов.