Как построить дом в лесу: закон, правила и важные нюансы

Можно ли построить дом в лесу

Конечно, да, правда, с оговорками. Например, построить дом в самой глубине леса никто не разрешит. Даже если вдруг вы решитесь и возведете дом без документов на землю, вас просто оштрафуют, а дом снесут. Важный момент: перед началом строительства у вас должны быть закрепленные права на земельный участок. Участок вы должны либо купить у физического (юридического) лица либо выкупить с торгов (а в некоторых случаях взять в аренду) у муниципальных властей.

Есть еще один альтернативный вариант — посадить деревья на своем участке в СНТ или поселке. Единственный минус, вам придется долго ждать, пока эти деревья вырастут настолько, что будут скрывать ваш дом от посторонних глаз.

Дом в лесу: плюсы и минусы

К преимуществам проживания рядом с лесом относятся:

• единение с природой;

• вид на прекрасный пейзаж;

• чистый воздух богат кислородом и фитонцидами, особенно, если рядом с домом расположен сосновый бор;

• лес защищает дом от порывов ветра, жары, посторонних взглядов;

• лес дарит особую атмосферу и природные звуки: пение птиц на рассвете, шелест листвы, а также благодатную тишину знойным летом.

Среди недостатков «лесной» жизни специалисты отмечают:

• обилие диких животных, насекомых, всевозможных паразитов и разной другой живности;

• птицы могут уничтожить весь урожай;

• повышенная влажность, малая освещенность;

• ежедневная уборка придомовой территории в любое время года: листья, трава, снег;

• высокая пожароопасность;

• если рядом с домом растет большое дерево, есть риск, что однажды оно может упасть на дом и нанести ему серьезный ущерб;

• постоянная борьба с молодыми деревцами.

Читайте также: Риски покупки земельного участка по дачной амнистии

Что нужно учесть перед строительством дома в лесу

К сожалению, выбрать любой участок у леса и просто начать строительство невозможно. Необходимо получить разрешение у компетентного органа и соблюсти некоторые условия. К ним относятся такие требования, как:

• земельный участок должен иметь статус «Земли населенных пунктов» и не выходить за границу поселка;

• земля не должна иметь пересечения с лесом;

• назначение участка должно включать постройку дома;

• земельный участок должен быть оформлен в собственность или аренду;

• земля должна соответствовать одной из трех категорий: ИЖС, ЛПХ или под ведение садоводства.

Кроме этого, строительство дома возможно лишь на лесной территории, которая при этом не является охраняемым объектом, заповедником, не отдана под туризм. Земля у леса не должна обладать культурной, экологической, промышленной ценностью. Здесь не должны расти редкие растения, подходящая под заготовку древесина, обитать животные и птицы из Красной книги.

Как определить категорию земли

Предположим, вы выбрали идеальный участок. Сначала необходимо узнать его кадастровый номер. Это можно сделать на сайте Публичная кадастровая карта, ввести адрес участка либо поискать там же вручную. Затем, чтобы проверить категорию данной земли, обратитесь в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн.

Если в результате определения категории земли выяснится, что данный участок принадлежит лесному фонду, дом на нем не построить. Согласно ст. 7.9 КоАП РФ такие действия будут расценены в дальнейшем как самовольное занятие лесного участка. Штраф для физических лиц от 20 до 50 тысяч рублей, должностного лица — от 50 до 100 тысяч, юрлицам не повезет совсем — штраф может составить от 200 до 300 тысяч рублей.

Также, если в результате поиска окажется, что лес относится к федеральной собственности, землю в этом случае невозможно будет приватизировать.

Что делать, если данные ГЛР и ЕГРН разнятся

На практике встречаются и такие варианты. Например, в Государственном лесном реестре указано, что данный участок относится к лесу, при этом в Росреестре недвижимости стоит отметка, что он же находится в составе земель населенного пункта либо СНТ. В этом действовать так называемая «лесная амнистия». Что же входит в это понятие? Согласно Федеральному закону № 280-ФЗ, амнистия является упрощенным порядком приведения всех сведений из обозначенных реестров к единому знаменателю. При этом данные ЕГРН оказываются в приоритете.

«Лесную амнистию» можно применить в случае, при котором владелец получил право на владение земельным участком до 1 января 2016 года. Подтверждающим документом могут выступать договор купли-продажи, договор на аренду, дарение, документ о вступлении в наследство и так далее.

Также возможна другая ситуация — участок является частью сельскохозяйственных земель, не расположен в границах поселка. Тогда строительство коттеджа будет полностью зависеть от вида использования земли. Если участок находится в собственности местных властей, приобрести его можно через участие в аукционе. Или же в обычном порядке, при условии, что земля находится в частной собственности.

Рассмотрим еще два варианта.

Первый: участок находится в категории земли поселка. Что с ним можно делать? Приобрести либо арендовать у местных властей и спокойно приступать к строительству дома.

Второй: участок относится к землям садового товарищества. Обратитесь к председателю СНТ, станьте членом товарищества и приобретите землю. Без членства в товариществе невозможно стать владельцем земли.

Читайте также: Что значит земельный участок с подрядом

Как купить лесной участок

Совершить покупку участка под строительство дома у государства можно с помощью участия в торгах. Для начала нужно проверить данные по земле на сайте ГЛР и ЕГРН. Определите, к какому муниципалитету относится участок леса. Далее напишите заявление о своем желании выкупить землю путем участия в торгах.

Предположим, что вы выбрали место рядом с лесом, но границы участка еще не определены и у него нет кадастрового номера. В этом случае необходимо подать заявление через организатора аукциона, назначить процедуру межевания и поставить новый участок на кадастровый учет.

Орган местной власти должен принять решение о проведение торгов не позднее, чем спустя два месяца от даты подачи заявления. Далее информацию об аукционе можно мониторить через официальные онлайн ресурсы. Данные по торгам появляются в общем доступе за месяц до начала аукциона. Имейте в виду, несмотря на то, что вы уже понесли расходы по межеванию, принять участие в торгах может любой человек, внеся требуемый задаток. В случае если торги по каким-то причинам не состоятся, вложенные средства будут возвращены.

Для участия в аукционе вам обязательно понадобится:

• заявление участника, с реквизитами счета вашего банка, куда организатор может вернуть задаток;

• копия паспорта;

• чек о внесении задатка.

В результате проведенного аукциона будет определена ежегодная арендная плата либо итоговая стоимость участка. Когда вы выигрываете торги, земля становится вашей. Далее определяется цель использования, арендован ли участок или является частной собственностью, можно ли на нем строить частный дом. Если все в порядке, тогда можно отправить уведомление о начале строительства в орган местной власти. После этого следует дождаться, пока специалисты проверят и сопоставят все параметры постройки с требованиями законодательства и сообщат вам об этом. При отсутствии нарушений, можно приступать к строительству дома.

Не забудьте сообщить органу самоуправления о том, что вы завершили строительство, также используя уведомление. И поставьте дом на учет в Управлении Росреестра.

Обратите внимание: самовольно провернуть строительство, не дождавшись разрешения администрации, нельзя: дом могут снести по решению суда.

Главное

1. строительство частных домов в лесу разрешено

2. перед выбором участка рядом с лесом необходимо тщательно взвесить все «за» и «против»

3. земля должна соответствовать одной из трех категорий: ИЖС, ЛПХ или под ведение садоводства

4. «лесная амнистия» распространяется на участки, приобретенные до 1 января 2016 года

5. приобрести участок под строительство у государства можно с помощью торгов.