От складов до гаражей: у какого ЖК в Новой Портовой локация выигрышнее
Новую Портовую можно считать примером пословицы про две стороны медали. На сегодня территория представляет собой бывшую промзону с гаражами, складами и заброшенными постройками, которая долгие годы считалась депрессивной окраиной Казани. Но с другой стороны здесь сейчас вовсю идет главная реновация города, власти планируют обновить почти 300 га земли. В перспективе ближайших десятилетий пустыри превратят в современную жилую застройку с 12-километровой набережной, парками, социальными и спортивными учреждениями, Соборной мечетью.
За инвестиции в будущее приходится платить неудобствами в настоящем — сейчас вид из окон сданных и строящихся ЖК упирается в строительные краны. Также местные жалуются на неприятный запах с очистных сооружений, которые находятся в 4 км от жилой зоны. Шума и пыли добавляет ул. Меховщиков с активным трафиком, в том числе от большегрузов.
Повседневные нужды можно закрыть в сданном ЖК «Живи на Портовой», где работают продуктовые магазины и пункты выдачи. На ул. Меховщиков есть аптека, почта и банкоматы. А вот до детских садов №63 и №209, татарской гимназии №1, школы №13 пешком придется идти до 25 минут. Добавим, что все они не справятся с наплывом новоселов, а сроков строительства новых школ пока нет. Медицинские учреждения находятся не в пешей доступности, но на машине дорога до детской поликлиники №2 и городской поликлиники №7 займет 9-20 минут.
Если пристальнее рассмотреть локации ЖК, можно заметить, что «Яналиф» и «Минтимер» ближе всех находятся к оживленной ул. Меховщиков, с открытыми окнами в квартирах будет некомфортно из-за гула с дороги. Но есть и плюсы — эти ЖК находятся ближе к существующим соцучреждениям.
Проекты «1712» и «Аксиум» находятся в глубине квартала, подальше от магистрали. Трафик здесь ниже, но соседство все равно не идеальное: рядом расположены административные здания, хозкорпуса и мастерские по ремонту техники. Не завидное окружение и у ЖК «Риваят», новостройка соседствует с плотными рядами гаражей.
До центра и за город: сравниваем транспортную доступность ЖК в Новой Портовой
Можно сказать, что Новая Портовая находится в центре города. Дорога на машине до пл. Тукая займет 9-15 минут в обычное время, а в часы пик возможны пробки на ул. Татарстан. При этом быстрее всего до локации смогут добираться будущие новоселы ЖК «Аксиум».
Из преимуществ для владельцев авто — упомянутая уже ул. Меховщиков входит в Большое казанское кольцо. Благодаря этому можно быстро добраться до соседних районов в объезд центра.
С общественным транспортом дела обстоят сложнее. Метро в пешей доступности нет, до станции «Площадь Тукая» придется идти порядка 40 минут, поэтому без пересадки не обойтись. Наземных маршрутов общественного транспорта поблизости проходит много: трамваи №1 и №2, троллейбусы №3 и №5, автобусы №1, 6, 31, 53, 54. Прогулка до остановок «Речной порт», «Автовокзал», «Улица Меховщиков» займет от 7 до 18 минут. И тут снова есть преимущество у ЖК «Аксиум» — он находится ближе к остановкам.
Есть и дополнительные бонусы: соседство с автовокзалом, железнодорожной станцией Вахитово и речным портом, откуда можно отправиться в путешествие.
В перспективе транспортная инфраструктура района улучшится: в Генплане Казани предусмотрены станции метро и транспортно-пересадочные узлы в верхней и нижней частях Новой Портовой. Их обещают соединить мостом и запустить электробусы по кольцевому маршруту, а также построить трамвайную линию.
От «Садов портовой бухты» до паркинга на всех: чей двор на Новой Портовой лучше
Застройщики спроектировали для своих ЖК автономную и насыщенную инфраструктуру: почти везде обещают закрытые дворы без машин, коммерцию на первых этажах, подземные паркинги, детские и спортивные площадки.
Лидером по масштабу благоустройства будет ЖК «Яналиф». Здесь на дворовой территории площадью 4,2 га реализуют концепцию «Сады портовой бухты» с парками, бульваром, уединенными зонами, детскими и спортивными площадками. Пространство свяжут с будущей набережной. Под коммерцию отдано около 20% от общей площади ЖК, на первых этажах разместятся кофейни, пекарни, рестораны, салоны красоты и фитнес-центры. Паркинг с видеонаблюдением и распознаванием номеров построят с запасом машино-мест: 3141 «карман» на 2837 квартир.
По амбициозности не уступает ЖК «Аксиум». Здесь появятся два двора с разной атмосферой, их разделит бульвар, но соединит пешеходный мост. Коммерческие помещения расположатся так, чтобы не нарушать приватность дворов: бульвар останется открытым, а внутренние пространства — камерными. Также для заведений предусмотрены террасы. Подземный паркинг рассчитан на 627 мест при 1312 квартирах, заезд организуют с двух сторон. Добавим, что 146 машино-мест оснастят ящиками для хранения вещей.
Двор ЖК «Риваят» будет включать детские площадки с необычными элементами, спортивные зоны и отдельную площадка для праздников или кинопоказов. Большинство коммерческих помещений распродано, здесь откроют торговую галерею с заведениями общепита и салонами красоты. Главным козырем заявлен трехуровневый подземный паркинг на 203 машины при 132 квартирах.
В ЖК «Минтимер» обещают традиционный набор инфраструктуры: детские площадки, спортивные зоны и велодорожки, места для выгула собак и тихие зоны отдыха. На первых этажах откроют аллею с пекарнями, кофейнями и прочими заведениями. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 317 машино-мест при 396 квартирах, пространство оснащено видеонаблюдением и автоматическим доступом.
Также особо не отличился ЖК «1712», где благоустроят закрытый двор на стилобате с детскими и спортивными площадками, велодорожками и зелеными зонами. Коммерция на первых этажах предусмотрена, но планов по наполнению пока нет. Подземный паркинг на 327 мест покроет потребности жильцов на 67%.
Бутиковый дом или квартальная застройка: характеристика ЖК Новой Портовой
Самым масштабным проектом будет «Яналиф» на 14 корпусов с переменной этажностью, архитектура которых отсылает к национальной культуре. Входные группы сделаны без барьеров, а доступ в ЖК осуществляется по Face ID, QR-коду или пропуску. Лобби будет многофункциональным пространством для работы и отдыха с круглосуточным консьержем. Около 70% квартир в ЖК — видовые, с панорамными окнами и потолками до 4,6 м. Выбор лотов широкий: от студий до пятикомнатных площадью более 240 кв.м в черновой и чистовой отделке. Есть классические, евро- и свободные планировки, варианты с террасами. Из недостатков выделим поэтапное строительство до 2029 года, из-за чего покупатели будут жить в атмосфере стройплощадки несколько лет. Цена стартует с 326 тыс. рублей за кв.м.
«Аксиум» запланирован как квартал из пяти домов, переменная этажность которых сделает силуэт проекта выразительным. В ЖК предусмотрели два коворкинга (открытый на террасе и закрытый на первом этаже), а также детские комнаты с зонами для рисования. Удобств добавят колясочные на первом этаже каждого подъезда и комнаты для мытья колес и лап собак после прогулки. На выбор покупателям предлагаются как студии, так и четырехкомнатные квартиры площадью до 128 кв.м. Высота потолков составит 3-4 м. Можно купить квартиры с черновой или чистовой отделкой. Заинтересовавшимся нужно учесть долгий срок сдачи ЖК — второй квартал 2030 года. Стоимость кв.м начинается от 292 тыс. рублей.
«1712» включает два корпуса переменной этажности с панорамным остеклением и проработанными входными группами. В отделке мест общего пользования используют качественные материалы, а для холлов разработан индивидуальный дизайн. Каждый подъезд оборудован лапомойками, колясочными, ресепшеном с консьержем и детскими игровыми комнатами. Система безопасности состоит из видеонаблюдения и умных домофонов. В квартирах будут потолки высотой от 2,9 м и панорамные окна в пол. В ЖК есть студии, однушки, двушки и трешки площадью от 27,5 до 101,3 кв.м, сдают их в чистовой и черновой отделке. ЖК обещают достроить в четвертом квартале 2027 года. «Квадрат» в новостройке обойдется в 265,5 тыс. рублей.
«Минтимер» будет состоять из пяти домов переменной этажности, архитектура которых обыгрывает индустриальное прошлое территории. Во входных зонах организуют лобби с зонами отдыха, камином и библиотекой, консьерж-сервис, колясочные и систему грязезащиты. Квартиры предлагаются в чистовой и черновой отделке, площадью от 34 до 98 кв.м с панорамными окнами и потолками в некоторых лотах до 4,5 м. В видовых объектах и квартирах с террасами можно будет любоваться Волгой. Первую очередь ЖК планируют достроить в третьем квартале 2027 года, а полностью проект завершат в 2029-м. Цена квадратного метра — 269,2 тыс. рублей.
Самым камерным проектом будет «Риваят». ЖК считается необычной новостройкой, это будет дом галерейного типа: квартиры выходят не в общий коридор, а на открытые галереи с одной стороны здания. «Риваят» рассчитан на один 11-этажный корпус. Архитектура здания, внутренних помещений и паркинга вдохновлена портовой романтикой. За безопасность будут отвечать видеонаблюдение, видеодомофоны и консьерж-сервис. Для связи с УК создадут мобильное приложение. В ЖК есть квартиры от 39 до 152 кв.м с потолками от 3 м. В некоторых вариантах будут террасы и возможность установки дровяного камина. Ремонт придется делать с нуля, поскольку квартиры сдают без отделки. Заселиться получится не раньше четвертого квартала 2026 года. Квадратный метр в новостройке обойдется в 272,5 тыс. рублей.
Репутация застройщика
«Риваят», «1712» и «Аксиум» строит девелопер «КамаСтройИнвест» с 20-летним опытом работы на рынке. Компания специализируется на объектах бизнес- и премиум-класса, причем не только строит, но и управляет домами. В портфеле застройщика на сегодня 20 сданных домов, 3 из которых введены в эксплуатацию с задержкой.
«Минтимер» и «Яналиф» — проекты компании «СМУ-88». У застройщика также большой опыт: 24 сданных дома, 2 из них с задержкой. Застройщик работает не только в Татарстане, но и на Дальнем Востоке.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий