Где в Казани и пригороде покупают новостройки чаще всего
За полгода в новостройках Казанской агломерации продали 4871 квартиру. При этом 86% сделок пришлось на пять популярных районов.
Топ-5 районов Казанской агломерации
Согласно данным Росреестра, спрос в пятерке популярных районов распределяется неравномерно, основной объем сосредоточен в двух районах Казани:
-
Советский (1670 квартир)
-
Приволжский (1304)
-
Зеленодольский (620)
-
Вахитовский (342)
-
Лаишевский (302).
Такие показатели, по словам агента по недвижимости АН «Флэт» Бориса Мирошника, в целом соответствуют реальной картине спроса покупателей, именно в этих районах клиенты активно заключали сделки. Причин этому несколько: близкие сроки сдачи во многих проектах, сложившаяся инфраструктура и возможность подобрать варианты под разный бюджет.
По сравнению с итогами 2025 года список популярных районов изменился незначительно: Лаишевский и Вахитовский поменялись местами из-за растущей популярности Новой Портовой, где сосредоточено множество новостроек.
Эксперт АН «Домотека» Николай Буланов связывает лидерство Советского района с появлением Вознесенского тракта, что сильно повлияло на количество строительных площадок вдоль него. На сегодня в Советском сосредоточено самое большое количество ЖК среди районов (26).
Развитие дорожной инфраструктуры привело и к популярности зеленодольского направления. Этот муниципальный район, наряду с Лаишевским, оказался в топ-5 по соседству с районами Казани. По словам Николая Буланова, Зеленодольский район привлекает низкоэтажным строительством и доступной ценой квартир, а улучшенная развязка на Горьковском шоссе сделала дорогу до Казани комфортнее. В Лаишевском районе комплексное развитие территории позволило создать комфортную среду для жизни. Качественная дорожная сеть, продуманная концепция ЖК, экологическая обстановка притягивают не только тех, кто хочет перебраться ближе к Казани, но и жителей Лаишевского района, которые меняют старый фонд на новый.
Эксперт добавляет, что ЖК в Советском, Вахитовском и частично в Приволжском районе пользуются спросом как для жизни, так и для инвестиций. В основном покупателями здесь являются семьи с достатком выше среднего. Зеленодольский и Лаишевский районы выбирают в основном для жизни, здесь портрет покупателя разнообразный: молодые семьи, приезжие из других городов, взрослое поколение, специалисты с удаленной работой.
Топ-10 районов Казанской агломерации
Также в десятке востребованных районов оказались Кировский (195 сделок), Ново-Савиновский (144), Авиастроительный (136), Московский (69) и Высокогорский (54).
Особого внимания здесь заслуживает Ново-Савиновский, где в проектах 2026 года купили 94 квартиры или 65% от общего объема продаж в локации. Из-за плотности застройки и компактности территории новостройки в Ново-Савиновском районе сейчас редкость, в основном, это точечные проекты бизнес-класса. Ограниченность предложения формирует отложенный спрос, который и выплескивается при анонсе новых ЖК. «Потенциал у района есть: если здесь будет появляться больше проектов с продуманной концепцией, Ново-Савиновский может усилить свои позиции, но все зависит от объема предложения», — комментирует Борис Мирошник.
Куда сместится спрос: прогнозы участников рынка
По прогнозам агента по недвижимости АН «Флэт», пятерка популярных районов сохранится до конца года, но внутри нее могут быть перестановки. Отдельно эксперт выделяет направление на Усады и Боровое Матюшино, локация постепенно набирает популярность, поскольку здесь активно строят доступное жилье.
«Не могу сказать, что Кировский район подтянется в ближайшие полгода, но в градации примерно двух лет популярней станет территория «Серебряный бор». Сейчас здесь два застройщика «Бриз» и «Глоракс» возводят крупные проекты с большим выбором квартир и интересными ценами. Думаю, мы о территории услышим и по-другому взглянем на район», — добавил сертифицированный брокер по недвижимости Эрнст Мусин.
Самые популярные микрорайоны Казани
Внутри каждого из топовых районов есть популярные локации, которые притягивают покупателей сильнее остальных. Рассмотрим, какие микрорайоны стали лидерами в первой половине 2026 года.
Топ-5 локаций Казани
По итогам полугодия сложилась следующая пятерка лидеров:
-
РКБ (673 сделки)
-
«Мега» (607)
-
Ул. Родины (578)
-
Компрессорный (239)
-
Осиново (200).
Можно заметить, что тройка лидеров заметно оторвалась от остальных — разрыв практически в 2,5 раза. Кроме того, три локации из списка находятся в Советском районе, неудивительно, что он и стал самым популярным районом Казанской агломерации по числу сделок. По сравнению с 2025 годом пятерка почти не изменилась: «Мега» и РКБ поменялись местами, а «Суварово» спустилось на одиннадцатую строчку.
Главные проекты: какие ЖК делают локации популярными
В каждой популярной локации есть крупный ЖК, который формирует спрос:
-
РКБ — «Батталовский», популярный благодаря близости к больницам (многие покупают квартиры для посуточной сдачи), лесу, детским садам и лицеям.
-
«Мега» — «Мой Ритм», привлекающий транспортной доступностью, скорым открытием метро и инфраструктурой внутри комплекса.
-
Ул. Родины — «Главные роли», который строят на месте бывшей промзоны, в шаговой доступности от Горкинско-Ометьевского леса, метро, школ и ТЦ.
-
Компрессорный — «Сиберово» с удобной транспортной развязкой и насыщенной внутренней инфраструктурой.
-
Осиново — «Радужный-2» для тех, кто хочет жить за городом, рядом Волгой, озерами и парками.
Эрнст Мусин отмечает, что в число популярных включил бы и Новую Портовую — перспективную локацию с проектами бизнес-класса. Объемы продаж здесь скромнее, но по доходности сделок она не уступает лидерам. «Не исключаю, что в отдельные месяцы Портовая сможет вытеснить из списка Осиново или Компрессорный, но только за счет старта продаж новых корпусов или ограниченных акций», — пояснил брокер.
Николай Буланов добавляет, что в Новой Портовой наблюдается тенденция запуска проектов с более доступной ценой. Недавний старт ЖК «Аксиум» показал, что инвестиционный спрос велик, на квартиры малой площади выстраивалась очередь на бронь из 3-4 покупателей.
Топ-10 популярных локаций Казани
Также в десятку востребованных локаций вошли «Казань Молл» (190 сделок), Васильево (184), «Суварово» в Лаишевском районе (179), ул. Техническая (177) и Новая Портовая (174).
По поводу ул. Технической Эрнст Мусин отмечает, что сейчас здесь находятся три ЖК, объемов которых недостаточно для выхода в лидеры в ближайшее полугодие. Но в будущем, когда начнется строительство новых проектов (а район сейчас в стадии реновации) ул. Техническая станет интереснее, уверен эксперт.
Также в пятерке в ближайшее время может оказаться локация «Суварово». По словам брокера, в этом квартале наблюдается большое количество сделок за счет выгодных акций сразу в нескольких проектах. Напомним, что в локации расположены ЖК «Станция Спортивная», «Южный парк», «Дома у Сада» (хоть и от другого застройщика, территориально рядом).
Отдельно собеседник Урбан Медиа обратил внимание на территорию Мамадышского тракта: в прошлом году она была на 7-м месте, а сейчас опустилась на 20-е. Это связано с тем, что большинство ЖК в локации достроены, и новых проектов пока нет.
По итогам первого полугодия самым популярным районом Казанской агломерации стал Советский, а самой востребованной локацией — РКБ. Останутся ли лидеры на своих позициях, покажет время.
Какие районы есть в Казани?
Казань разделена на семь районов: Авиастроительный, Вахитовский, Кировский, Московский, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский.
Какие территории входят в Казанскую агломерацию?
Казанская агломерация считается крупнейшей в Татарстане, ее ядром является Казань, а городом-спутником — Зеленодольск. Также в агломерацию входят Верхнеуслонский, Высокогорский, Лаишевский и Пестречинский муниципальные районы РТ.
Какой район и какая локация в Казани самые популярные для покупки квартиры в новостройке?
Советский район самый популярный в Казани. За первое полугодие 2026-го здесь купили 1670 квартир. Внутри района насчитывается сразу несколько точек притяжения (ТЦ «Мега», ул. Родины и Компрессорный), а открытие Вознесенского тракта стало стимулом к освоению территорию вдоль него.
Самой востребованной локацией столицы Татарстана является микрорайон РКБ, где наибольшим спросом у покупателей в 2026 году пользуется ЖК «Батталовский». Среди плюсов локации — близость к лесу и социальным учреждениям, а также возможностью сдавать квартиры в посуточную аренду из-за пешей доступности к медицинским учреждениям.
Какие локации в Казани можно назвать перспективными для покупки новостройки?
Риелторы отмечают, что в скором времени популярными станут локация «Серебряный бор» в Кировском районе, которую осваивают два застройщика, а также направление к Усадам и Боровому Матюшино, где активно строят доступное жилье.
Где в Казани купить новостройку для инвестиций?
Для инвестиций риелторы рекомендуют выбирать квартиры в новостройках Советского, Приволжского и Вахитовского районов, где сейчас проводится реновация территорий, например, улицы Родины и Технической, локация Новая Портовая. Через несколько лет микрорайоны станут современнее благодаря новым ЖК, благоустройству, социальным и дорожным проектам, поэтому инвестиционный интерес к локациям растет.
Где семье из Казани выгодно купить квартиру?
Нужно обратить внимание на новостройки в пригороде Казани, в Зеленодольском или Лаишевском районе. Покупка здесь будет выгодной по соотношению цены, инфраструктуры и близости к столице РТ. Если цена не главное в покупке квартиры, то можно присмотреться к Советскому, Приволжскому и Вахитовскому районам Казани.
Какие районы Казани подходят для жизни с детьми?
Советский, Приволжский и Вахитовский районы чаще всего выбирают семьи с детьми. Здесь много школ и детских садов, поликлиник, торговых центров и транспортных узлов. Также себя зарекомендовал Лаишевский район, где по КРТ создали комфортную среду для жизни семей с детьми.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий