Промзона в Приволжском районе — одна из казанских территорий, которая в последние годы находится в стадии реновации. В этой локации вперемешку стоят частные и многоквартирные дома, склады и промышленные объекты. Но место удобное: близко к центру, развита транспортная сеть, есть социальные учреждения. Все это привлекло застройщиков, которые не побоялись взяться за обновление облика территории с помощью своих жилых проектов — «Алтын Яр», «Q на Кулагина», «Уникод на Технической» и «Аквамарин».
Вид на озеро или шум поездов: кому достанется лучшая локация?
Даже внутри одной территории — Приволжской промки — разница между месторасположением жилых комплексов ощутима. «Аквамарин» и «Алтын Яр» можно назвать соседями — дома находятся в 10 минутах ходьбы друг от друга. Их объединяет близость к воде — 300-400 м до озера Средний Кабан. Также рядом с новостройками находится набережная Монастырской протоки и Первая роща — проекты предлагают жизнь в природных декорациях, но в черте города.
Вокруг новостроек находится частный сектор, поэтому необходимая бытовая инфраструктура развивается в самих дворах. ЖК обрастают магазинами, пунктами выдачи заказов, пекарнями и салонами красоты. С социальными объектами ситуация терпимая: детские сады находятся примерно в 10-15 минутах ходьбы, а школы — от 12 до 23 минут. До поликлиник, банкоматов и почтовых отделений тоже можно дойти пешком, но придется выделить больше времени.
Хуже локация у «Q на Кулагина», поскольку новостройка находится вдали от природных зон — до озера Средний Кабан или Монастырской протоки идти примерно 15 минут. Вид из окон будет не живописным, вокруг ЖК расположены бывшие заводы, мебельно-строительные магазины и частный сектор. Лучше обстоят дела с социальными учреждениями: до детсадов идти 7-10 минут, до школ — 13-24 минуты. Также рядом работают сетевые магазины, МФЦ, банкоматы.
Аутсайдером по локации можно назвать «Уникод на Технической». Главная точка притяжения — озеро Средний Кабан — находится в 30 минутах ходьбы от ЖК. Еще одна проблема заключается в соседях: рядом проходит железная дорога, открыты производственные цеха, склады и офисы. Путь до социальных объектов будет не близкий: до детских садов прогулка займет 15-22 минуты, до школ — 20-27 минут. Радует близость крупных магазинов: гипермаркет Metro с аптекой находятся в 400 м.
Сколько ехать до центра и как обстоят дела с метро
До центра, пл. Тукая, от ЖК «Аквамарин» можно доехать за 12-13 минут при свободной дороге — это лучший показатель среди четырех проектов. Однако в час пик время увеличится вдвое. Главный плюс — вариативность: можно выбрать маршрут в центр по свободным улицам. ЖК находится рядом с ул. Авангардной, через которую удобно выезжать на пр. Победы и далее в юго-восточные районы города. За пять минут можно дойти до остановки «Регистрационная палата», через которую проходят автобусы и трамваи. А вот метро находится далеко: ближайшая станция «Аметьево» — в 15 минутах езды на машине.
«Алтын Яр» строят примерно на таком же расстоянии до центра. Дорога на машине займет от 13 минут. Новостройка находится неподалеку от Фермского шоссе и пр. Победы, которые входят в Большое казанское кольцо. Отсюда легче уехать в любой район города. Ближайшая остановка «Озеро Средний Кабан» в 350 м, но здесь останавливаются только троллейбусы. В будущем обещают открыть станцию метро возле РКБ в 25 минутах ходьбы от ЖК — это единственная новостройка из четырех, у которой есть перспективы на подземку.
Около 16 минут нужно предусмотреть на дорогу до центра от ЖК «Уникод на Технической», в час пик время увеличится из-за пробок. Главный плюс: ЖК стоит прямо на Большом казанском кольце. Ближайшая остановка «Ул. Техническая» находится в 560 м, здесь проходят маршруты автобусов и троллейбусов. С метрополитеном ситуацию можно назвать критической — станция «Аметьево» в 6,3 км.
«Q на Кулагина» находится в 16 минутах поездки на машине до центра, если дорога будет без пробок. Для объезда можно выбрать магистраль 100-летия ТАССР (1,2 км) или Оренбургский тракт (6,2 км). Остановки размещены рядом, на ул. Авангардной, здесь проезжают автобусы, троллейбусы и трамваи — по разнообразию наземного транспорта это лучший вариант. До станции метро «Проспект Победы» пешком не добраться, придется ехать на авто почти 30 минут.
Что застройщики обещают внутри
В «Аквамарине» застройщик сделал ставку на концепцию двора-парка: есть зеленые, спортивные и игровые зоны. Первые этажи отдали под коммерцию — в помещениях уже обосновались арендодатели. Проект включает многоуровневый паркинг на 820 машино-мест, а квартир предусмотрено 1226 — мест на парковке хватит не всем желающим. Из преимуществ отметим детский сад на 220 мест, который построят на территории ЖК.
В ЖК «Алтын Яр» двор будет в формате тихого сада: на территории предусмотрели озеленение, беседки и брусчатку вместо асфальта. Активно провести время можно на детских и спортивных площадках, а оставить велосипеды — на уличных парковках. В сданных домах на первых этажах уже работают пекарни, пункты выдачи и салоны красоты. Первый паркинг будет включать 493 машино-места, в планах — еще один. Но из-за масштабности проекта возможен дефицит парковочных мест. В ЖК есть участки под детский сад и школу.
В «Q на Кулагина» подход системный: на территории будут детсад и школа, двор зонируют под все категории жителей, появятся игровые площадки, фитнес-станции, беседки и шезлонги. Территорию закроют от посторонних и машин. На первых этажах расположится коммерция. Оставить авто можно будет в подземном паркинге на 255 машино-мест. Также рядом обещают построить многоуровневый паркинг на 500 «карманов», но их не хватит на всех жильцов — по этому параметру ЖК проигрывает конкурентам.
По оснащению «Уникод на Технической» тянет выше заявленного комфорт-класса: детские площадки под разные возраста, зоны с тренажерами, ворота для мини-футбола, волейбольные стойки с сеткой, велодорожка. На спортплощадке — резиновое покрытие для безопасности. Есть зоны отдыха, озеленение, многоуровневое освещение и видеонаблюдение. На первых этажах планируют магазины, кофейни, пекарни. Парковка будет в отдельно стоящем семиэтажном паркинге на 796 машино-мест. Также в планах — детский сад на 340 ребят.
За что заплатят покупатели
ЖК «Аквамарин» выделяется на фоне соседей — здесь камерная атмосфера и видовые лоты. Проект состоит из урбан-вилл с отдельным входом в квартиры на первых этажах и панорамным остеклением на верхних. По видовым характеристикам с ним может тягаться только «Алтын Яр». Входные группы сделаны на уровне тротуара, для хранения предусмотрены колясочные и велопарковки. Домофоны с возможностью видеонаблюдения находятся в теплых тамбурах. Квартиры (студии, однушки, двушки, трешки и евроформаты) сдают в предчистовой отделке. Все варианты с утепленными лоджиями.
В ЖК «Алтын Яр» обещают пять корпусов, три из которых сданы. Дома будут в высоту до 11 этажей, их построят по кирпично-монолитной технологии. Входные группы прозрачные, холлы с дизайнерской отделкой, зонами отдыха, местами для колясок и велосипедов. Квартиры есть от однушек до трешек в классических и евроформатах с кухнями-гостиными, террасами. Главный минус — черновая отделка в большинстве корпусов, тогда как конкуренты сдают в предчистовой.
«Q на Кулагина» состоит из двух домов переменной этажности. Застройка здесь плотная — по шесть квартир на каждой площадке. Планировки можно назвать сильной стороной проекта: студии, 1-4 комнатные квартиры до 150 кв.м. Есть варианты с мастер-спальнями, террасами, панорамными видами на Волгу. Отделка предчистовая. Новостройку отличают улучшенная тепло- и шумоизоляция, автоматическая передача показаний, очистка воды. В подъездах обещают дизайнерские холлы, бесшумные лифты, колясочные, кладовые в подвале.
«Уникод на Технической» включает три монолитно-кирпичных корпуса до 22 этажей. Камерности ждать не придется — на этажах будет по 7-8 квартир. Фасады оформят в индустриальном стиле, а во входных группах предусмотрели колясочные и кладовые.
В проекте есть как студии, так и трешки под 90 «квадратов». На выбор предлагаются варианты с террасами, угловыми окнами, мастер-спальнями. Отделка предчистовая — наравне с «Аквамарином» и «Q на Кулагина». Из умных решений есть фильтрация воды, электронные замки, IP-домофоны, автоматическая передача показаний счетчиков.
Репутация застройщиков
«Унистрой» возводит сразу три ЖК — «Аквамарин», «Q на Кулагина» и «Уникод на Технической». Компания, известная на рынке с 1996 года, работает в нескольких регионах России. В портфеле застройщика 137 сданных домов.
ГК «Ак Таш-Инвестстрой» принадлежит ЖК «Алтын Яр». Компания, созданная в 2007 году, стала партнером правительства Татарстана — ей доверяют социальную ипотеку и достройку проблемных объектов для обманутых дольщиков. В портфеле застройщика 13 домов, три из которых сданы с задержкой.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий