В Татарстане две трети квартир, купленных в новостройках в 2025 году, приходится на однокомнатные варианты и студии. При этом доля таких лотов в строящихся жилых комплексов ниже и составляет 49%. Это показало исследование, проведенное федеральным девелопером GloraX совместно с Т-Банком и посвященное особенностям квартирографии и доступности жилья в российских регионах.
Аналитики оценили доступность новостроек через срок накопления первоначального взноса по ипотеке. В расчетах принималось, что он составляет 20% от среднего чека сделки, а семья из двух работающих человек откладывает 30% совокупного ежемесячного дохода (по данным Росстата на октябрь 2025 года).
В Республике Татарстан срок накопления первоначального взноса составляет 2,7 года, что близко к среднероссийскому показателю (2,6 года). Средняя заработная плата в регионе — 93,9 тыс. рублей, что несколько ниже среднего показателя по стране (99 тыс. рублей). При этом средний чек сделки на первичном рынке достигает 9,3 млн рублей.
Анализ квартирографии показал, что структура предложения в регионе выглядит более сбалансированной, чем в среднем по России. По данным проектных деклараций, доля студий и однокомнатных квартир в новостройках составляет 49% (против 54% по стране), двухкомнатных — 35%, трехкомнатных — 14%, четырехкомнатных — 2%.
При этом структура фактических сделок существенно отличается. По итогам 2025 года на студии и однокомнатные квартиры пришлось 66% всех покупок. Таким образом, покупательская активность в регионе сильнее концентрируется в сегменте компактного жилья, чем это заложено в текущей квартирографии проектов.
Это указывает не на дефицит предложения, а на различие между структурой предложения и фактическими предпочтениями покупателей: более просторные квартиры присутствуют на рынке в достаточном объеме, однако реализуются медленнее.
Дополнительным подтверждением этой тенденции служит разница в площадях: средняя площадь квартир в новостройках Татарстана составляет 50,6 кв.м, тогда как в реальных сделках — 45,8 кв.м, что отражает выбор покупателей в пользу более компактных и доступных вариантов.
Такая модель поведения характерна для рынков, где ключевым фактором остается бюджет покупки, отмечают в GloraX. Напомним, за несколько лет компания эволюционировала из регионального участника рынка с присутствием в Москве и Санкт-Петербурге в федерального игрока, ведущего деятельность в 11 регионах России. Общая площадь портфеля проектов выросла до 8,4 млн кв.м, из которых 5,4 млн кв.м — чистая продаваемая площадь.
«В Татарстане мы наблюдаем временный структурный дисбаланс: рынок предлагает достаточно широкий выбор квартир разных форматов, однако спрос в большей степени сосредоточен на наиболее доступных вариантах. В результате студии и однокомнатные квартиры продаются быстрее, тогда как более просторные лоты реализуются более равномерно, — комментирует Егор Федоров, вице-президент коммерческого блока GloraX. — Во многом такая модель поведения связана с текущими условиями ипотечного кредитования — высокая ключевая ставка сдерживает доступность заемных средств и усиливает фокус покупателей на минимальном бюджете сделки и размере ежемесячного платежа. По мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок можно ожидать более равномерного распределения спроса между различными форматами жилья».
Дополнительным фактором, влияющим на структуру спроса, является инвестиционная привлекательность Казани. Часть покупателей, в том числе местные жители, рассматривают приобретение компактного жилья как инвестицию — с последующей сдачей в аренду. Это дополнительно поддерживает высокий спрос на студии и однокомнатные квартиры.
Исследование основано на данных Дом.РФ (ЕИСЖС) по проектным декларациям, статистике Росреестра по структуре сделок (в обработке bn.map), а также данных Росстата о доходах населения и численности населения регионов. Новые территории в анализ не включались из-за отсутствия сопоставимых статистических данных.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий