Что включает приемка и можно ли обойтись без специалиста?
Приемка квартиры — обязательный процесс передачи недвижимости от застройщика к покупателю. Она включает несколько этапов:
-
передачу объекта
-
осмотр — когда покупатель проверяет квартиру на соответствие строительным стандартам и договору
-
исправление — когда застройщик устраняет дефекты.
Этот процесс регламентируется законодательством — принято постановление правительства РФ №2380, которое утверждает особенности передачи объекта. В документе указаны требования к специалистам, принимающим квартиры, но сделать это можно и самостоятельно. Главное — понимать, что вы принимаете.
В России действует технический регламент безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ). Это обязательный минимум, который должны предоставить застройщик. Дополнительно характеристики недвижимости указаны в договоре долевого участия — перед покупкой здесь следует указать все нюансы того, в каком виде вы хотите получить квартиру со ссылкой на ГОСТы и своды правил (СП), а также с указанием желаемых допустимых отклонений.
Если в договоре нет конкретных отсылок на ГОСТы и СП, доказать брак становится трудно. В документе должно быть как минимум указано «Качество работ подлежит приемке в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 (для отделки) и СП 70.13330.2012 (для конструкций)».
«Когда заключаете договор с застройщиком, не поленитесь обратить внимание и указать, какой конечный продукт хотите видеть. У застройщика не будет варианта этого не сделать. Можно просто указать ссылки на СП, теоретически этого достаточно, но эффективнее делать акценты на пунктах», — говорит Роман Арестов.
Напомним, 1 марта 2026 года вступил в силу ГОСТ на отделку в новостройках — документ охватывает основные виды внутренних работ. В ГОСТе определены 8 классов отделки, шесть из которых применимы для жилья. Для каждого из классов есть допустимые отклонения, которые нужно проверять при приемке квартиры от застройщика. При этом сам ГОСТ пока не обязателен. Он станет таким, если застройщик укажет класс отделки по ГОСТу в ДДУ, проектной документации или техзадании. Подробнее — читайте в материале.
Этапы приемки квартиры
Когда новостройку сдали, покупателя уведомляют о завершении работ, приглашают на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи объекта.
Отказаться от последнего можно, если обнаружили существенные недостатки. К ним относят дефекты, из-за которых проживать в квартире невозможно. Такие недостатки нужно фиксировать с помощью специалиста. В этом случае у покупателя есть два варианта действий:
-
Сразу пригласить на приемку эксперта
-
Осмотреть квартиру самостоятельно.
Если застройщик не согласен с обнаруженными дефектами, у заказчика есть право в течение 5 рабочих дней согласовать новую дату осмотра, но уже вместе со специалистом. При этом эксперт должен входить в Национальное объединение изыскателей и проектировщиков или Национальное объединение строителей.
Несущественные недостатки нужно вносить в акт приема-передачи. Независимо от характера дефектов (существенные или нет), застройщику дается 60 календарных дней на их устранение.
Нельзя сразу проводить экспертизу и подавать иск в суд — после 60 дней нужно еще раз пригласить эксперта для контроля устранения дефектов. Если нарушения остались, можно провести досудебную экспертизу и в дальнейшем подать претензию застройщику и иск в суд.
Важно: если покупатель не осматривает квартиру в течение 30 дней после получения уведомления, застройщик может составить односторонний акт приема-передачи объекта.
Инструменты для приемки квартиры
Роман Арестов отмечает, что принять квартиру можно самостоятельно. Предварительно нужно подготовить минимальный набор инструментов:
-
правило с пузырьком или двухметровый уровень поможет проверить ровность стен, полов и потолков
-
листок бумаги для проверки вентиляции
-
бутылка воды пригодится при осмотре кондиционера
-
фонарь нужен для осмотра стен и темных мест
-
рулетка
На что обращать внимание
На приемку квартиры дается 30 минут. За это время нужно осмотреть несколько обязательных элементов.
Двери
Роман Арестов отмечает, что в первую очередь нужно проверить дверь на целостность: царапина, замятие или другое повреждение будет поводом обратиться к застройщику.
Не стесняйтесь несколько раз открыть и закрыть дверь, проверить работу всех элементов (щеколда, замки). Количество ключей должно соответствовать рекомендации изготовителя — в интернете можно посмотреть, сколько комплектов дается компанией. Если застройщик выдал недостаточно — обратитесь к нему.
Нужно проверить уровень двери. Один из способов — открыть на 45 градусов и посмотреть: если дверь осталась на месте, значит установлена ровно. В большинстве случаев такой способ работает, но бывают нюансы: иногда петли пережаты, дверь тяжелая, из-за чего она может закрыться.
Полы
Эксперт советует пройти по всей поверхности, особенно в углах и по краям. Если звук глухой, значит с полом все в порядке. Когда услышали звон или инородный звук, нужно обратить на это внимание. Кроме того, на полу не должно быть трещин — это можно увидеть при визуальном осмотре. Чтобы проверить, ровный ли пол, воспользуйтесь уровнем.
Окна
В этом случае недопустимы царапины, трещины. В идеале окна с такими повреждениями должны заменить. Обращайте внимание на пластиковые элементы — петли защищены заглушками, на вентиляционных отверстиях есть колпаки. Все элементы пластикового окна должны быть рабочими.
Электрика
Проверьте соединения кабелей, допускаются три вида: пайка, скрутка и опрессовка. Обратите внимание на толщину сечения кабеля: для световых приборов (выключателей) оно должно быть в 1,5 мм, для силовых приборов (розетки) — от 2,5 мм.
Щиток должен быть подписан и промаркирован. Вы имеете право попросить открыть его и осмотреть кабели. В большинстве щитков стоит защита, не стесняйтесь переключать кнопки, все должно работать. Если выбило, пытаемся включить. Стоит также проверить работу автомата — включить его и выключить.
Отопление
Проверить работу отопления летом практически невозможно, поскольку в радиаторе может не быть жидкости. Но как минимум нужно осмотреть трубы на целостность. Если заметили пятна под радиатором — это повод задать вопросы застройщику.
Зимой проверьте, равномерно ли прогрета батарея. Если нашли холодное место, как правило, сверху, значит из системы отопления не спустили воздух. Лучше, чтобы это сделал застройщик.
Если видите, что труба отопления проходит в стене или на полу, потребуйте монтаж гильзы. Это защитит трубу от разрушения и локализует аварии.
Дополнительно эксперт советует проверить слив кондиционера: во многих квартирах есть стояк, куда уходит вода из системы кондиционирования. В отросток нужно залить воды, если она стоит и не уходит, значит, вам приварили отросток без отверстия.
Вентиляция
При самостоятельном осмотре достаточно будет листка бумаги. Его нужно приложить к вентиляционной отдушине. Если листок не падает, вентиляция работает.
Обращайте внимание, что на верхних этажах по естественным причинам вентиляция может не работать. В таком случае застройщики ставят искусственные системы: моторчики или вентиляторы.
Дополнительно можно запросить проектную документацию по квартире: схемы коммуникаций и этажа — по ней нужно отследить, куда идут вентканалы.
Стены
В многоквартирном доме на приемке покупатель видит уже готовую штукатурку — осматривать ее Роман Арестов советует с фонарем. В большинстве случаев в стенах нет трещин. Но если увидели, что их устранили, нужно поинтересоваться у застройщика, почему трещины появились. Возможно, штукатурка отошла от основания, в таком случае на месте будет воздух — это грозит не только трещинами, но и появлением плесени, разрушением штукатурки.
Важно проверить ровность стен — для этого выборочно прикладывайте правило с пузырьком. Делать это нужно вертикально, горизонтально и наискосок.
Напомним, если квартира сдается по новому ГОСТу на отделку в новостройках, осматривать стены нужно при обычном освещении — нельзя светить фонарем или включать дополнительную лампу.
Водоснабжение
Если квартиру сдают в чистовой отделке, открывайте краны. Нужно убедиться, что давление равномерное: если сначала напор воды большой, а потом он затихает — где-то труба заужена. Когда есть сантехника, проверяйте ее на целостность.
В большинстве случаев квартиры сдают в черновой отделке. Тогда для проверки водоснабжения можно взять бутылку из-под воды — попросите, чтобы вам открыли воду, убедитесь, что она есть.
Напомним, в этом году фестиваль «Ремонтомания» проходил 21 и 22 марта на стадионе «Ак Барс Арена». Организаторы посвятили мероприятие дизайну будущего и познакомили гостей с современными интерьерными решениями, материалами и трендами. Программа включала три направления: консультации, выставку и деловую часть с лекциями.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий